Nabycie nieruchomości rolnych
W lutym 2023 r. KOWR w 22 przypadkach złożył oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu i prawa nabycia gruntów. W ten sposób powiększył areał Zasobu Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa o 193 ha, za łączną cenę 4 574 529,00 zł, przy średniej cenie 44 550,95 zł za 1 ha.
Największa jednostkowa transakcja obejmuje 44,26 ha za cenę 1 038 542,00 zł (23 464,31 zł za 1 ha) – dotyczy nieruchomości położonej w Koszalinie. Razem z tą transakcją, OT w Koszalinie wykonał w lutym 2023 r. 6 transakcji.
Aż 10 ze wszystkich 22 transakcji w lutym 2023 r. dotyczyło nieruchomości poniżej 1 ha. Już wielokrotnie zwracaliśmy uwagę na to, że nieruchomości o tym obszarze są często w zainteresowaniu KOWR. Grunt rolny poniżej 1 ha może nabyć każdy swobodnie, kontrolę nad taką transakcją KOWR sprawuje za pomocą prawa pierwokupu albo nabycia i może taką nieruchomość nabyć na rzecz Skarbu Państwa.
Pierwokup udziałów
W lutym 2023 r. KOWR nabył 69269 z 399765 wszystkich udziałów spółki Stacja Hodowli i Unasieniania Zwierząt spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Bydgoszczy, nabywając tym samym 17% udziałów tej spółki za łączną kwotę 3.358.100,00 zł, przy cenie 50 zł za jeden udział. Nabycie udziałów nastąpiło w 135 osobnych transakcjach. Niedoszłym kupującym była GENES DIFFUSION IMMOBILIERE ET FINANCIERE spółka akcyjna uproszczona prawa francuskiego z siedzibą w Douai we Francji.
Z obserwacji praktyki KOWR można wywnioskować, że w sytuacji, gdy kupującymi są podmioty zagraniczne, KOWR jest bardziej skłonny do realizacji przysługującego mu prawa pierwokupu albo nabycia, czy to akcji albo udziałów spółek, czy to nieruchomości rolnych.
Co ciekawe, w trzech ze 135 transakcji nabycia udziałów powyższej spółki, KOWR zakwestionował ustaloną przez strony cenę udziałów, uznając ją za rażąco zawyżoną w stosunku do wartości rynkowej i wystąpił do sądu o jej ustalenie. W pozostałych przypadkach wszystkie udziały miały cenę jednostkową 50 zł.
