{"id":3801,"date":"2019-10-30T11:04:03","date_gmt":"2019-10-30T09:04:03","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=3801"},"modified":"2026-01-20T13:25:42","modified_gmt":"2026-01-20T12:25:42","slug":"wydanie-nieruchomosci-po-zazadaniu-przez-kowr-ustalenia-ceny","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2019\/10\/30\/wydanie-nieruchomosci-po-zazadaniu-przez-kowr-ustalenia-ceny\/","title":{"rendered":"Wydanie nieruchomo\u015bci po za\u017c\u0105daniu przez KOWR ustalenia ceny"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Stan faktyczny<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sp\u00f3\u0142ka zawar\u0142a warunkow\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnej, co do kt\u00f3rej KOWR przys\u0142ugiwa\u0142o zgodnie z UKUR prawo pierwokupu. KOWR z\u0142o\u017cy\u0142 o\u015bwiadczenie o wykonaniu przedmiotowego prawa. Umowa sprzeda\u017cy okre\u015bla\u0142a, \u017ce wydanie grunt\u00f3w rolnych nast\u0105pi po zap\u0142acie ca\u0142ej ceny sprzeda\u017cy. Jednocze\u015bnie KOWR nie ui\u015bci\u0142 nale\u017cno\u015bci wynikaj\u0105cej z umowy, gdy\u017c wyst\u0105pi\u0142 do s\u0105du o ustalenie wysoko\u015bci ceny, kwestionuj\u0105c jej wysoko\u015b\u0107 jako ra\u017c\u0105co odbiegaj\u0105cej od warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci. Sp\u00f3\u0142ka zosta\u0142a mimo to zobowi\u0105zana przez KOWR do wydania nieruchomo\u015bci rolnej w zakre\u015blonym terminie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pytanie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>W jakim terminie Sp\u00f3\u0142ka obowi\u0105zania jest wyda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 nabyt\u0105 przez KOWR w zwi\u0105zku ze z\u0142o\u017ceniem o\u015bwiadczenia o skorzystaniu z prawa pierwokupu? <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Analiza prawna<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie\nz art. 600 \u00a7 1 KC przez wykonanie prawa pierwokupu dochodzi do skutku mi\u0119dzy zobowi\u0105zanym\na uprawnionym umowa sprzeda\u017cy tej samej tre\u015bci, co umowa zawarta przez\nzobowi\u0105zanego z osob\u0105 trzeci\u0105, chyba \u017ce przepis szczeg\u00f3lny stanowi inaczej. UKUR,\nb\u0119d\u0105cy podstaw\u0105 prawa pierwokupu wykonanego przez KOWR w analizowanym stanie\nfaktycznym nie zawiera regulacji szczeg\u00f3lnych dotycz\u0105cych modyfikacji tre\u015bci\numowy sprzeda\u017cy w zakresie terminu wydania nieruchomo\u015bci obj\u0119tej prawem\npierwokupu. KOWR jest zatem<strong> zwi\u0105zany postanowieniami\numowy warunkowej zawartej przez Sp\u00f3\u0142k\u0119<\/strong>, z kt\u00f3rej wynika, \u017ce\nwydanie grunt\u00f3w rolnych nast\u0105pi <strong>po zap\u0142acie ca\u0142ej ceny\nsprzeda\u017cy<\/strong>. KOWR nie ui\u015bci\u0142 nale\u017cnej ceny, z uwagi\nna fakt, i\u017c na podstawie art. 3 ust. 8 Ustawy wyst\u0105pi\u0142 do s\u0105du o ustalenie\nwysoko\u015bci ceny. Obowi\u0105zek wydania nieruchomo\u015bci rolnej powstanie dopiero po\nspe\u0142nieniu przez KOWR warunku w postaci zap\u0142aty ca\u0142ej ceny.<\/p>\n\n\n\n<p>Nale\u017cy zaznaczy\u0107, \u017ce zgodnie ze zmienion\u0105 od dnia 26 czerwca 2019 r. regulacj\u0105 UKUR i dodanym ust. 8a do art. 3, KOWR mo\u017ce dokona\u0107 zap\u0142aty niespornej cz\u0119\u015bci ceny nieruchomo\u015bci rolnej przed wyst\u0105pieniem do s\u0105du o ustalenie ceny tej nieruchomo\u015bci. Nale\u017cy jednak wskaza\u0107, \u017ce to nie wyczerpuje wynikaj\u0105cego z umowy warunku powstania zobowi\u0105zania do wydania nieruchomo\u015bci, gdy\u017c dotyczy on zap\u0142aty \u201eca\u0142ej ceny\u201d. W analizowanym stanie faktycznym \u201eca\u0142\u0105 cen\u0105\u201d b\u0119dzie cena ustalona przez s\u0105d, odpowiadaj\u0105ca warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci rolnej przy zastosowaniu sposob\u00f3w okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomo\u015bciami. Wobec tego, nawet zap\u0142ata niespornej ceny to nie zap\u0142ata \u201eca\u0142ej ceny\u201d, zatem zobowi\u0105zanie do wydania nieruchomo\u015bci zaktualizowa\u0142oby si\u0119 dopiero po zap\u0142acie ca\u0142ej ceny ustalonej przez s\u0105d.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wniosek<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zobowi\u0105zanie Sp\u00f3\u0142ki do wydania nieruchomo\u015bci rolnej, w stosunku do\nkt\u00f3rej KOWR wykona\u0142 prawo pierwokupu, aktualizuje si\u0119 z momentem zap\u0142aty przez\nKOWR ca\u0142ej ceny sprzeda\u017cy, po ustaleniu jej przez s\u0105d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Stan faktyczny Sp\u00f3\u0142ka zawar\u0142a warunkow\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnej, co do kt\u00f3rej KOWR przys\u0142ugiwa\u0142o zgodnie z UKUR prawo pierwokupu. KOWR z\u0142o\u017cy\u0142 o\u015bwiadczenie o wykonaniu przedmiotowego prawa. Umowa sprzeda\u017cy okre\u015bla\u0142a, \u017ce wydanie grunt\u00f3w rolnych nast\u0105pi po zap\u0142acie ca\u0142ej ceny sprzeda\u017cy. Jednocze\u015bnie KOWR nie ui\u015bci\u0142 nale\u017cno\u015bci wynikaj\u0105cej z umowy, gdy\u017c wyst\u0105pi\u0142 do s\u0105du o ustalenie wysoko\u015bci ceny, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[10,19],"tags":[],"class_list":["post-3801","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-studia-przypadkow","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3801","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3801"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3801\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5538,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3801\/revisions\/5538"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3801"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3801"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3801"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}