Nowelizacja ustawy o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego z 26 kwietnia 2019 r. wprowadzi\u0142a nowe rozwi\u0105zanie w dodanym do art. 3a ust. 3a UKUR, zgodnie z kt\u00f3rym w przypadku gdy udzia\u0142y lub akcje, w stosunku do kt\u00f3rych wykonano prawo pierwokupu lub nabycia, s\u0105 obci\u0105\u017cone prawem zastawu, KOWR dokonuje zap\u0142aty ceny w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o wyga\u015bni\u0119ciu\u00a0 zastawu,\u00a0 o\u00a0 ile\u00a0 zap\u0142ata\u00a0 ceny\u00a0 jest\u00a0 ju\u017c\u00a0 wymagalna. Regulacja ta powoduje skutki, kt\u00f3rych z pewno\u015bci\u0105 ustawodawca nie zamierza\u0142 osi\u0105gn\u0105\u0107, a nawet nie przewidzia\u0142.<\/p>\n\n\n\n
Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 6 grudnia 1996 r. o zastawie rejestrowym i rejestrze zastaw\u00f3w (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 2017) wyga\u015bni\u0119cie wierzytelno\u015bci zabezpieczonej zastawem rejestrowym powoduje wyga\u015bni\u0119cie zastawu. Do wyga\u015bni\u0119cia zastawu potrzebne jest zaspokojenie wierzytelno\u015bci zabezpieczonej zastawem. KOWR nie mo\u017ce doprowadzi\u0107 do wyga\u015bni\u0119cia wierzytelno\u015bci obci\u0105\u017conej zastawem, gdy\u017c nie mo\u017ce zap\u0142aci\u0107 za akcje lub udzia\u0142y, dop\u00f3ki zastaw trwa. Wyga\u015bni\u0119cie zastawu jest\u00a0 mo\u017cliwe, ale KOWR nie ma mo\u017cliwo\u015bci doprowadzenia swoim dzia\u0142aniem do jego wyga\u015bni\u0119cia. Zap\u0142ata za udzia\u0142y nie zmieni\u0142aby poza tym sytuacji KOWR. Udzia\u0142y nadal by\u0142yby przedmiotem zastawu.<\/p>\n\n\n\n
Rozwi\u0105zanie takie jest zupe\u0142nie niezrozumia\u0142e i rodzi skutki nie do zaakceptowania. Mo\u017cna przywo\u0142a\u0107 prosty przyk\u0142ad. Zastawca (d\u0142u\u017cnik) sprzedaje akcje, nabywca zamierza sp\u0142aci\u0107 wierzytelno\u015b\u0107 zabezpieczon\u0105 zastawem. Cena ma by\u0107 uiszczona na rzecz zastawnika (wierzyciela). KOWR wykonuje prawo pierwokupu, ale nie p\u0142aci ceny, gdy\u017c zgodnie z art. 3a ust. 3a UKUR nie mo\u017ce. Dokona zap\u0142aty ceny dopiero w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o wyga\u015bni\u0119ciu zastawu. Zastawnik \u017c\u0105da zap\u0142aty. Zastawca nie ma \u015brodk\u00f3w finansowych, aby doprowadzi\u0107 do wyga\u015bni\u0119cia zastawu. Wierzyciel nie otrzyma zap\u0142aty, gdy\u017c KOWR nie mo\u017ce mu zap\u0142aci\u0107 i w ten spos\u00f3b doprowadzi\u0107 do wyga\u015bni\u0119cia zastawu (pod warunkiem, \u017ce wierzytelno\u015b\u0107, kt\u00f3ra jest zabezpieczona nie przewy\u017csza warto\u015bci udzia\u0142\u00f3w). Jedynym sposobem jest wszcz\u0119cie egzekucji z udzia\u0142\u00f3w. KOWR nie mo\u017ce dobrowolnie zap\u0142aci\u0107, nie mo\u017ce te\u017c kupi\u0107 powt\u00f3rnie akcji, kt\u00f3re ju\u017c do niego nale\u017c\u0105, ale nie zosta\u0142y jeszcze op\u0142acone. Je\u017celi akcje kupi osoba trzecia, to zastaw wyga\u015bnie, je\u017celi nie \u2013 to taka patowa sytuacja b\u0119dzie trwa\u0142a dalej.<\/p>\n\n\n\n
Oczywi\u015bcie s\u0105 mo\u017cliwe r\u00f3\u017cne rozwi\u0105zania umowne \u2013 np.\nzastawnik rezygnuje z zastawu pod warunkiem, i\u017c w umowie sprzeda\u017cy udzia\u0142\u00f3w\nb\u0119dzie zgoda na zap\u0142at\u0119 na jego rzecz ceny przez KOWR. Poniewa\u017c KOWR jest\nwyp\u0142acalny \u2013 zastawnik niczym nie ryzykuje.<\/p>\n\n\n\n
Mo\u017cliwa jest jeszcze inna sytuacja. D\u0142u\u017cnik (zastawca) sprzedaje akcje obci\u0105\u017cone zastawem. Zastaw jest wpisany do rejestru zastaw\u00f3w. Nie ma kontaktu z wierzycielem (zastawnikiem), z powodu jego wyjazdu, \u015bmierci (a trwa post\u0119powanie spadkowe) itd. KOWR wykonuje prawo pierwokupu, natomiast nie p\u0142aci, gdy\u017c zastaw trwa. D\u0142u\u017cnik nadal jest zobowi\u0105zany, gdy\u017c nabywca mia\u0142 zap\u0142aci\u0107 cen\u0119 za udzia\u0142y na r\u0119ce zastawcy lub do depozytu s\u0105dowego. D\u0142u\u017cnik nie ma \u015brodk\u00f3w finansowych aby sp\u0142aci\u0107 wierzytelno\u015b\u0107 i doprowadzi\u0107 do jej wyga\u015bni\u0119cia, a nast\u0119pnie otrzyma\u0107 od KOWR zap\u0142at\u0119. Nadal biegn\u0105 odsetki od wierzytelno\u015bci, kt\u00f3ra powinna by\u0107 zap\u0142acona. Natomiast wierzyciel (z\u00a0 powodu\u00a0 wyjazdu lub \u015bmierci) nie wszczyna egzekucji z akcji, kt\u00f3ra doprowadzi\u0142aby do zaspokojenia wierzytelno\u015bci i wyga\u015bni\u0119cia zastawu. Teoretycznie mo\u017cliwe jest wi\u0119c, w sytuacji gdy celem stron jest unikni\u0119cie prawa pierwokupu (lub nabycia) KOWR, zastawi\u0107 udzia\u0142y lub akcje, nast\u0119pnie je sprzeda\u0107, ale nie p\u0142aci\u0107 za nie. W sytuacji, gdy KOWR wykona prawo\u00a0pierwokupu,\u00a0 nale\u017cy\u00a0 wszcz\u0105\u0107\u00a0egzekucj\u0119\u00a0z\u00a0udzia\u0142\u00f3w\u00a0(akcji) i ponosz\u0105c koszty post\u0119powania egzekucyjnego naby\u0107 je w ramach egzekucji. Jednak rozpatruj\u0105c kwesti\u0119 do ko\u0144ca, przy sprzeda\u017cy w ramach post\u0119powania egzekucyjnego KOWR przys\u0142uguje po raz kolejny prawo nabycia. Tak wi\u0119c rozwa\u017cania powy\u017csze mo\u017cna zacz\u0105\u0107 od pocz\u0105tku. Jedynym wyj\u015bciem jest w takiej sytuacji art. 18a ustawy o zastawie rejestrowym, zgodnie z kt\u00f3rym zastaw rejestrowy wygasa i podlega wykre\u015bleniu z rejestru zastaw\u00f3w po up\u0142ywie dwudziestu lat od chwili wpisu, chyba \u017ce strony postanowi\u0105 o utrzymaniu zastawu na czas dalszy, nie d\u0142u\u017cszy ni\u017c dziesi\u0119\u0107 lat, i do rejestru zastaw\u00f3w zostanie z\u0142o\u017cona zmiana umowy zastawniczej. S\u0105d dokonuje wykre\u015blenia z urz\u0119du. Nie trzeba podkre\u015bla\u0107, \u017ce konieczno\u015b\u0107 ubiegania si\u0119 do tego rozwi\u0105zania nie jest w\u0142a\u015bciwa. Konstrukcja ta prowadzi do sytuacji, w kt\u00f3rej zastaw na udzia\u0142ach lub akcjach sp\u00f3\u0142ek b\u0119d\u0105cych w\u0142a\u015bcicielami lub u\u017cytkownikami wieczystymi nieruchomo\u015bci rolnych o powierzchni co najmniej 5 ha, jest obarczony powa\u017cnym ryzykiem i mo\u017ce utraci\u0107 swoj\u0105 rol\u0119. Konstrukcj\u0119 powy\u017csz\u0105 uzna\u0107 nale\u017cy za niedopuszczaln\u0105 i wymagaj\u0105c\u0105 natychmiastowej zmiany. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Nowelizacja ustawy o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego z 26 kwietnia 2019 r. wprowadzi\u0142a nowe rozwi\u0105zanie w dodanym do art. 3a ust. 3a UKUR, zgodnie z kt\u00f3rym w przypadku gdy udzia\u0142y lub akcje, w stosunku do kt\u00f3rych wykonano prawo pierwokupu lub nabycia, s\u0105 obci\u0105\u017cone prawem zastawu, KOWR dokonuje zap\u0142aty ceny w terminie 14 dni od dnia otrzymania […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-3983","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3983","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3983"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3983\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5532,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3983\/revisions\/5532"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3983"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3983"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3983"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}