{"id":4093,"date":"2020-07-07T10:32:49","date_gmt":"2020-07-07T08:32:49","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4093"},"modified":"2026-01-20T13:21:57","modified_gmt":"2026-01-20T12:21:57","slug":"co-dalej-jesli-kowr-nie-wyrazi-zgody-na-nabycie-nieruchomosci-rolnej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2020\/07\/07\/co-dalej-jesli-kowr-nie-wyrazi-zgody-na-nabycie-nieruchomosci-rolnej\/","title":{"rendered":"Co dalej, je\u015bli KOWR nie wyrazi zgody na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej?"},"content":{"rendered":"\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nabycie nieruchomo\u015bci rolnej przez podmiot inny ni\u017c\nrolnik indywidualny i podmioty uprzywilejowane, obj\u0119te w\u0142\u0105czeniami ustawowymi,\nuwarunkowane jest uzyskaniem zgody Dyrektora Generalnego KOWR. Co w sytuacji,\nkiedy organ takiej zgody nie wyrazi?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zobowi\u0105zania KOWR, uprawnienia zbywcy<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Brak takiej\nzgody rodzi po stronie <strong>KOWR zobowi\u0105zanie do zakupu nieruchomo\u015bci rolnej. <\/strong>Musi\nje zrealizowa\u0107 <strong>na \u017c\u0105danie zbywcy<\/strong>, z\u0142o\u017cone w formie pisemnej, w terminie\nmiesi\u0105ca od dnia, w kt\u00f3rym decyzja o niewyra\u017ceniu zgody sta\u0142a si\u0119 ostateczna.<strong>\nCena <\/strong>natomiast musi odpowiada\u0107 warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci a okre\u015bla j\u0105\nKOWR. Organ ma obowi\u0105zek ustali\u0107 cen\u0119 gruntu, i w terminie 2 miesi\u0119cy od dnia,\nw kt\u00f3rym wp\u0142yn\u0119\u0142o \u017c\u0105danie, zawiadomi\u0107 zbywc\u0119 o jej wysoko\u015bci. W przypadku, gdy\nzbywca nie b\u0119dzie usatysfakcjonowany wysoko\u015bci\u0105 ustalonej ceny, w terminie\nmiesi\u0105ca od dnia otrzymania zawiadomienia o cenie, mo\u017ce:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du o ustalenie\n     ceny odpowiadaj\u0105cej warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci rolnej nabywanej przez\n     KOWR;<\/li><li>z\u0142o\u017cy\u0107 w formie pisemnej\n     o\u015bwiadczenie o cofni\u0119ciu \u017c\u0105dania. W\u00f3wczas jednak, zgodnie z przepisem art.\n     2a ust. 10 UKUR, zbywca b\u0119dzie zobligowany, na \u017c\u0105danie KOWR, do zwrotu\n     poniesionych koszt\u00f3w ustalenia warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci rolnej.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Przed nowelizacj\u0105<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przed\nnowelizacj\u0105 ustawy o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego z 2019 r. zbywca by\u0142\nuprawniony do wyst\u0105pienia z analizowanym roszczeniem w ka\u017cdym przypadku, w\nkt\u00f3rym Dyrektor Generalny KOWR nie wyrazi\u0142 zgody na nabycie nieruchomo\u015bci\nrolnej w trybie przepisu art. 2a ust. 4 UKUR. Co ciekawe, w 2017 r. oko\u0142o 22 %\nuprawnionych wyst\u0105pi\u0142o do KOWR z tym roszczeniem, a w 2018 r. oko\u0142o 12 %.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nowelizacja<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zgodnie z\ndodanym w drodze nowelizacji przepisem art. 2a ust. 6a UKUR, istotnie\nograniczono mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyst\u0105pienia z takim roszczeniem. Obecnie KOWR b\u0119dzie\nobowi\u0105zany do nabycia gruntu rolnego wy\u0142\u0105cznie w sytuacji, gdy z<strong> wnioskiem o\nnabycie nieruchomo\u015bci rolnej wyst\u0105pi zbywca<\/strong> w trybie przepisu art. 2a ust.\n4 pkt 1 UKUR, a negatywn\u0105 decyzj\u0119 Dyrektor Generalny KOWR wyda ze wzgl\u0119du na <strong>niespe\u0142niony\nwarunek, w postaci zobowi\u0105zania si\u0119 przez nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci rolnej do\nprowadzenia dzia\u0142alno\u015bci rolniczej na nabywanym gruncie<\/strong>. Spe\u0142nienie tego\nwarunku nie powinno nastr\u0119cza\u0107 specjalnych trudno\u015bci. Nast\u0119puje wy\u0142\u0105cznie\npoprzez z\u0142o\u017cenie stosownego o\u015bwiadczenia przez nabywc\u0119 i nie podlega ocenie\nmerytorycznej przez KOWR.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nale\u017cy\nza\u0142o\u017cy\u0107, \u017ce strony post\u0119powania dzia\u0142aj\u0105 racjonalnie, a ich celem jest zgoda na\nnabycie nieruchomo\u015bci rolnej. Trudno zatem wyobrazi\u0107 sobie sytuacje, w kt\u00f3rych\ndojdzie do oddalenia wniosku z powodu niedo\u0142\u0105czenia o\u015bwiadczenia nabywcy. W\ntakiej sytuacji, uzna\u0107 trzeba, \u017ce roszczenie o wykup przez KOWR gruntu po negatywnej\ndecyzji na skutek nowelizacji ma marginalne znaczenie i nie b\u0119dzie w praktyce\nwykorzystywane. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nabycie nieruchomo\u015bci rolnej przez podmiot inny ni\u017c rolnik indywidualny i podmioty uprzywilejowane, obj\u0119te w\u0142\u0105czeniami ustawowymi, uwarunkowane jest uzyskaniem zgody Dyrektora Generalnego KOWR. Co w sytuacji, kiedy organ takiej zgody nie wyrazi? Zobowi\u0105zania KOWR, uprawnienia zbywcy Brak takiej zgody rodzi po stronie KOWR zobowi\u0105zanie do zakupu nieruchomo\u015bci rolnej. Musi je zrealizowa\u0107 na \u017c\u0105danie zbywcy, z\u0142o\u017cone w [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4093","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4093","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4093"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4093\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5525,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4093\/revisions\/5525"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4093"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4093"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4093"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}