{"id":4130,"date":"2020-10-07T10:37:41","date_gmt":"2020-10-07T08:37:41","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4130"},"modified":"2026-01-20T13:21:26","modified_gmt":"2026-01-20T12:21:26","slug":"prawo-nabycia-nieruchomosci-rolnej-przez-kowr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2020\/10\/07\/prawo-nabycia-nieruchomosci-rolnej-przez-kowr\/","title":{"rendered":"Prawo nabycia nieruchomo\u015bci rolnej przez KOWR"},"content":{"rendered":"\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Czym jest prawo nabycia nieruchomo\u015bci rolnej przys\u0142uguj\u0105ce KOWR?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>To jedna z instytucji uregulowanych w Ustawie o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego. Z przepisu art. 4 ust. 1 regulacji wynika, \u017ce instytucja ma bardzo szeroki zakres zastosowania i mo\u017ce zosta\u0107 wykorzystana we wszelkich przypadkach nabycia nieruchomo\u015bci rolnych. Wyj\u0105tkiem jest nabycie gruntu na podstawie umowy sprzeda\u017cy, poniewa\u017c w tym zakresie b\u0119dziemy mieli do czynienia z tzw. prawem pierwokupu, z kt\u00f3rego mo\u017ce skorzysta\u0107 dzier\u017cawca gruntu albo KOWR.<\/p>\n\n\n\n<p>Ustawodawca wskaza\u0142, \u017ce w sytuacji, gdy do nabycia gruntu rolnego dochodzi w wyniku:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>zawarcia umowy innej ni\u017c umowa sprzeda\u017cy, m.in. umowy do\u017cywocia, darowizny, umowy, na podstawie kt\u00f3rej nast\u0119puje wniesienie gruntu rolnego jako aportu do sp\u00f3\u0142ki prawa handlowego, umowy zamiany, umowy o podzia\u0142 maj\u0105tku dorobkowego mi\u0119dzy by\u0142ymi ma\u0142\u017conkami,<\/li><li>jednostronnej czynno\u015bci prawnej,<\/li><li>orzeczenia s\u0105du, organu administracji publicznej albo orzeczenia s\u0105du lub organu egzekucyjnego wydanego na podstawie przepis\u00f3w o post\u0119powaniu egzekucyjnym,<\/li><li>innej czynno\u015bci prawnej b\u0105d\u017a innego zdarzenia prawnego, a w szczeg\u00f3lno\u015bci w wyniku zasiedzenia nieruchomo\u015bci rolnej, dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego, kt\u00f3rego przedmiotem jest nieruchomo\u015b\u0107 rolna lub gospodarstwo rolne, podzia\u0142u, przekszta\u0142cenia b\u0105d\u017a \u0142\u0105czenia sp\u00f3\u0142ek prawa handlowego<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>&#8211; KOWR dzia\u0142aj\u0105cy na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 o\u015bwiadczenie o nabyciu nieruchomo\u015bci rolnej za zap\u0142at\u0105 r\u00f3wnowarto\u015bci ceny tego gruntu, tzn. zmiana w\u0142asno\u015bciowa dokonana na podstawie wskazanych czynno\u015bci i zdarze\u0144 prawnych ma charakter definitywny, za\u015b KOWR ma mo\u017cliwo\u015b\u0107 \u201e<em>wst\u0105pienia<\/em>\u201d w miejsce nowego nabywcy.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kto i kogo ma obowi\u0105zek poinformowa\u0107 o nabyciu nieruchomo\u015bci rolnej?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>W celu umo\u017cliwienia KOWR skorzystania ze wskazanego uprawnienia na okre\u015blone podmioty zosta\u0142 na\u0142o\u017cony obowi\u0105zek zawiadomienia organu o dokonanej zmianie w\u0142asno\u015bciowej. W my\u015bl przepisu art. 4 ust. 5 pkt 1 UKUR zawiadomienia o nabyciu nieruchomo\u015bci rolnej dokonuje:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Nabywca, o ile do nabycia ziemi rolnej dosz\u0142o:<\/li><\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>w wyniku zawarcia umowy innej ni\u017c umowa sprzeda\u017cy;<\/li><li>w wyniku jednostronnej czynno\u015bci prawnej;<\/li><li>na podstawie zasiedzenia nieruchomo\u015bci rolnej, dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego, kt\u00f3rego przedmiotem jest nieruchomo\u015b\u0107 rolna lub gospodarstwo rolne;<\/li><li>w wyniku podzia\u0142u, przekszta\u0142cenia b\u0105d\u017a \u0142\u0105czenia sp\u00f3\u0142ek prawa handlowego (w tym przypadku zawiadomienia dokonuje sp\u00f3\u0142ka b\u0119d\u0105ca nabywc\u0105 ziemi rolnej).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>&nbsp; &nbsp; &nbsp;2. W\u0142a\u015bciwy s\u0105d, organ administracji publicznej lub organ egzekucyjny, je\u017celi do nabycia dosz\u0142o w wyniku orzeczenia s\u0105du, organu administracji publicznej albo orzeczenia s\u0105du lub organu&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;egzekucyjnego wydanego na podstawie przepis\u00f3w o post\u0119powaniu egzekucyjnym.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Czy rzeczywi\u015bcie KOWR korzysta ze swoich uprawnie\u0144 w zakresie prawa nabycia?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Prawo nabycia nieruchomo\u015bci rolnej przez KOWR ma marginalne znaczenie. Na przestrzeni lat 2017-2019 KOWR ani razu nie skorzysta\u0142 z przys\u0142uguj\u0105cego mu uprawnienia. Dopiero w ostatnim czasie, tj. 17 sierpnia 2020 r. organ z\u0142o\u017cy\u0142 o\u015bwiadczenie o wykonaniu prawa nabycia nieruchomo\u015bci rolnej o \u0142\u0105cznej powierzchni 3,96 ha po\u0142o\u017conej w gminie Pisz w wojew\u00f3dztwie warmi\u0144sko &#8211; mazurskim za cen\u0119 20.000 z\u0142. W tym przypadku do nabycia gruntu dosz\u0142o w wyniku dokonania przez strony nieodp\u0142atnego zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Pomimo tego, \u017ce KOWR co do zasady nie realizuje swoich uprawnie\u0144, podmioty wskazane w art. 4 ust. 5 pkt 1 UKUR s\u0105 zobowi\u0105zane do poinformowania KOWR o fakcie nabycia gruntu rolnego.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Czym jest prawo nabycia nieruchomo\u015bci rolnej przys\u0142uguj\u0105ce KOWR? To jedna z instytucji uregulowanych w Ustawie o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego. Z przepisu art. 4 ust. 1 regulacji wynika, \u017ce instytucja ma bardzo szeroki zakres zastosowania i mo\u017ce zosta\u0107 wykorzystana we wszelkich przypadkach nabycia nieruchomo\u015bci rolnych. Wyj\u0105tkiem jest nabycie gruntu na podstawie umowy sprzeda\u017cy, poniewa\u017c w tym [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,13,19],"tags":[],"class_list":["post-4130","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-artykuly","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4130","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4130"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4130\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5522,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4130\/revisions\/5522"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4130"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4130"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4130"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}