{"id":4150,"date":"2020-11-20T11:35:32","date_gmt":"2020-11-20T09:35:32","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4150"},"modified":"2026-01-20T13:20:45","modified_gmt":"2026-01-20T12:20:45","slug":"nabycie-nieruchomosci-rolnej-a-obowiazek-prowadzenia-gospodarstwa-rolnego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2020\/11\/20\/nabycie-nieruchomosci-rolnej-a-obowiazek-prowadzenia-gospodarstwa-rolnego\/","title":{"rendered":"Nabycie nieruchomo\u015bci rolnej a obowi\u0105zek prowadzenia gospodarstwa rolnego"},"content":{"rendered":"\n

Przepisy UKUR nak\u0142adaj\u0105 na nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci rolnej okre\u015blone obowi\u0105zki. Pierwszym z nich, zgodnie z przepisem art. 2b ust. 1 UKUR, jest obowi\u0105zek prowadzenia gospodarstwa rolnego, w sk\u0142ad kt\u00f3rego wesz\u0142a nabyta nieruchomo\u015b\u0107. Obowi\u0105zek obejmuje okres co najmniej 5 lat od dnia jej nabycia. W przypadku, gdy nabywc\u0105 jest osoba fizyczna, zobowi\u0105zana jest prowadzi\u0107 to gospodarstwo osobi\u015bcie.<\/h4>\n\n\n\n

Kogo dotyczy obowi\u0105zek prowadzenia gospodarstwa rolnego?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Ustawodawca nie precyzuje, kt\u00f3rych nabywc\u00f3w dotyczy wskazany obowi\u0105zek.
W zwi\u0105zku z tym uzna\u0107 trzeba, \u017ce dotyczy ka\u017cdego nabywcy gruntu rolnego, niezale\u017cnie od tego, jaka by\u0142a podstawa nabycia nieruchomo\u015bci. Znajdzie zastosowanie zar\u00f3wno, gdy nabywc\u0105 by\u0142 rolnik indywidualny, jak te\u017c ka\u017cdy inny podmiot prawa, kt\u00f3ry naby\u0142 grunt rolny na podstawie zwolnie\u0144 ustawowych, b\u0105d\u017a te\u017c na podstawie zgody Dyrektora Generalnego KOWR. Katalog wyj\u0105tk\u00f3w od zasady obowi\u0105zku prowadzenia gospodarstwa rolnego zosta\u0142 okre\u015blony w przepisie art. 2b ust. 4 UKUR.<\/p>\n\n\n\n

Czym jest gospodarstwo rolne?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Gospodarstwo rolne to zgodnie z UKUR: gospodarstwo rolne w rozumieniu Kodeksu cywilnego, w kt\u00f3rym powierzchnia nieruchomo\u015bci rolnej albo \u0142\u0105czna powierzchnia nieruchomo\u015bci rolnych jest nie mniejsza ni\u017c 1 ha.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Co nale\u017cy rozumie\u0107 przez \u201eprowadzenie gospodarstwa rolnego<\/em>\u201d?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Przepisy UKUR nie definiuj\u0105 poj\u0119cia \u201eprowadzenia gospodarstwa rolnego<\/em>\u201d. Zdaniem dr hab. J. Bieluka<\/a> w tej kwestii nale\u017cy odnie\u015b\u0107 si\u0119 do definicji legalnej \u201eprowadzenia dzia\u0142alno\u015bci rolniczej<\/em>\u201d zawartej UKUR, tzn. prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci wytw\u00f3rczej w rolnictwie w zakresie produkcji ro\u015blinnej lub zwierz\u0119cej, w tym produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej (J. Bieluk, Ustawa o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego. Komentarz, C. H. BECK, Warszawa 2019, s. 181<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

Co nale\u017cy rozumie\u0107 przez \u201eosobiste prowadzenie gospodarstwa rolnego<\/em>\u201d?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

W przypadku, gdy nabywc\u0105 gruntu rolnego jest osoba fizyczna, ma obowi\u0105zek osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego. Zgodnie z art. 6 ust. 2 pkt 1 UKUR nale\u017cy przez to rozumie\u0107 sytuacj\u0119, gdy osobi\u015bcie pracuje w tym gospodarstwie i podejmuje wszelkie decyzje dotycz\u0105ce prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci rolniczej. <\/p>\n\n\n\n

Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce w orzecznictwie przyj\u0119to, zawieranie przez osob\u0119 fizyczn\u0105 um\u00f3w dzier\u017cawy, na podstawie kt\u00f3rych oddaje grunt do korzystania i pobierania po\u017cytk\u00f3w osobie trzeciej, jako \u201ewyzbywanie<\/em>\u201d si\u0119 nieruchomo\u015bci. Dokonywanie tych czynno\u015bci prawnych pokazuje, \u017ce w ocenie wydzier\u017cawiaj\u0105cego s\u0105 one niepotrzebne do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci rolniczej. W konsekwencji prowadzi to do uznania, \u017ce struktura organizacyjna gospodarstwa rolnego nie jest oparta o osobist\u0105 prac\u0119 rolnika. (Wyrok S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 13 listopada 2014 r., sygn. akt: V CSK 52\/14, LEX nr 1622340<\/em>). <\/p>\n\n\n\n

W rozumieniu UKUR, samo posiadanie, czy nawet w\u0142asno\u015b\u0107 gospodarstwa rolnego, nie \u015bwiadcz\u0105 o jego prowadzeniu. Czynnikiem decyduj\u0105cym b\u0119dzie okoliczno\u015b\u0107, czy posiadanie b\u0105d\u017a w\u0142asno\u015b\u0107 gospodarstwa rolnego wi\u0105\u017ce si\u0119 z wykonywaniem dzia\u0142alno\u015bci wytw\u00f3rczej w rolnictwie oraz podejmowaniem decyzji zwi\u0105zanych z prowadzon\u0105 produkcj\u0105 roln\u0105. Konieczne jest zatem, aby nabywca faktycznie \u201eprowadzi\u0142<\/em>\u201d dzia\u0142alno\u015b\u0107 rolnicz\u0105, a wi\u0119c wykaza\u0142 w tym obszarze jak\u0105kolwiek aktywno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Czy obowi\u0105zek znajdzie zastosowanie, gdy \u0142\u0105czna powierzchnia nieruchomo\u015bci nabywcy jest mniejsza ni\u017c 1 ha?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

W mojej ocenie obowi\u0105zek prowadzenia gospodarstwa rolnego nie b\u0119dzie dotyczy\u0142 nabywc\u00f3w, kt\u00f3rzy po nabyciu gruntu rolnego, w dalszym ci\u0105gu nie dysponuj\u0105 dostateczn\u0105 powierzchni\u0105 nieruchomo\u015bci rolnych do utworzenia gospodarstwa rolnego w rozumieniu art. 2 pkt 2 UKUR, tj. \u0142\u0105cznie grunty rolne nabywcy nie przekraczaj\u0105 1 ha.<\/p>\n\n\n\n

Przez jaki czas obowi\u0105zek prowadzenia gospodarstwa rolnego wi\u0105\u017ce nabywc\u0119?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Omawiany obowi\u0105zek prowadzenia gospodarstwa rolnego aktualnie obejmuje 5 lat od dnia nabycia nieruchomo\u015bci rolnej. Do 26 kwietnia 2019 r. okres ten by\u0142 d\u0142u\u017cszy i wynosi\u0142 10 lat. Jednak w my\u015bl przepis\u00f3w przej\u015bciowych, tj. art. 7 ustawy nowelizuj\u0105cej UKUR z 2019 r., do wszystkich nieruchomo\u015bci rolnych, tak\u017ce tych nabytych przed dniem wej\u015bcia w \u017cycie przedmiotowej noweli, stosuje si\u0119 5-letni obowi\u0105zek prowadzenia gospodarstwa rolnego.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Przepisy UKUR nak\u0142adaj\u0105 na nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci rolnej okre\u015blone obowi\u0105zki. Pierwszym z nich, zgodnie z przepisem art. 2b ust. 1 UKUR, jest obowi\u0105zek prowadzenia gospodarstwa rolnego, w sk\u0142ad kt\u00f3rego wesz\u0142a nabyta nieruchomo\u015b\u0107. Obowi\u0105zek obejmuje okres co najmniej 5 lat od dnia jej nabycia. W przypadku, gdy nabywc\u0105 jest osoba fizyczna, zobowi\u0105zana jest prowadzi\u0107 to gospodarstwo osobi\u015bcie. […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4150","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4150","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4150"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4150\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5519,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4150\/revisions\/5519"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4150"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4150"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4150"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}