{"id":4226,"date":"2021-01-08T12:00:35","date_gmt":"2021-01-08T10:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4226"},"modified":"2026-01-20T13:20:01","modified_gmt":"2026-01-20T12:20:01","slug":"zakaz-zbycia-i-oddania-w-posiadanie-nieruchomosci-rolnej-innym-podmiotom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2021\/01\/08\/zakaz-zbycia-i-oddania-w-posiadanie-nieruchomosci-rolnej-innym-podmiotom\/","title":{"rendered":"Zakaz zbycia i oddania w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej innym podmiotom"},"content":{"rendered":"\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zgodnie z art. 2b ust. 2 UKUR nabywca nieruchomo\u015bci rolnej ma zakaz jej zbycia oraz oddania w posiadanie innym podmiotom przez okres 5 lat od dnia jej nabycia. To kolejny z obowi\u0105zk\u00f3w jaki nak\u0142adaj\u0105 na nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci rolnej przepisy UKUR.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>W poprzedniej <strong><a href=\"https:\/\/test.ukur.pl\/opinie\/nabycie-nieruchomosci-rolnej-a-obowiazek-prowadzenia-gospodarstwa-rolnego\/\">opinii<\/a> <\/strong>om\u00f3wili\u015bmy obowi\u0105zek prowadzenia gospodarstwa rolnego, w sk\u0142ad kt\u00f3rego wesz\u0142a nabyta nieruchomo\u015b\u0107. W ramach przypomnienia, w przypadku osoby fizycznej to obowi\u0105zek osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego. <\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zakaz zbycia nieruchomo\u015bci rolnej<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>UKUR nie zawiera definicji legalnej poj\u0119cia \u201e<em>zbycia nieruchomo\u015bci rolnej<\/em>\u201d. Przedstawiciele doktryny uwa\u017caj\u0105, \u017ce <em>\u201ezbycie\u201d<\/em> nie powinno by\u0107 interpretowane jako odwrotno\u015b\u0107 \u201e<em>nabycia nieruchomo\u015bci rolnej\u201d<\/em>, kt\u00f3re zosta\u0142o zdefiniowane w przepisie art. 2 pkt 7 UKUR<em>.<\/em> Tego rodzaju wyk\u0142adnia prowadzi\u0142aby do absurdalnych wniosk\u00f3w.  Zakaz obowi\u0105zywa\u0142by nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci rolnej tak\u017ce w przypadku dziedziczenia, czy te\u017c wyw\u0142aszczenia na mocy decyzji administracyjnej\u00a0<em>(J. Bieluk, Ustawa o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego, C.H.BECK, Warszawa 2019, s. 182, Nb 11)<\/em>. W zwi\u0105zku z tym, nale\u017cy przyj\u0105\u0107, \u017ce zakaz zbycia nieruchomo\u015bci rolnej dotyczy nast\u0119pstw czynno\u015bci dokonanych <em>inter vivos<\/em>. Ich powstanie wymaga aktywno\u015bci po stronie nabywcy i jest uzale\u017cnione od jego woli <em>(K. Maj, Zmiany w ustawie o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego obowi\u0105zuj\u0105ce od dnia 30 kwietnia 2016 r., \u201eKrakowski Przegl\u0105d Notarialny\u201d, 2016, nr 2, s. 57)<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Co za tym idzie, w okresie obowi\u0105zywania zakazu , nabywca nie b\u0119dzie uprawniony m.in. do: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>zawarcia umowy sprzeda\u017cy, zamiany, czy te\u017c umowy darowizny nabytej nieruchomo\u015bci rolnej,<\/li><li>przekszta\u0142cenia sp\u00f3\u0142ki handlowej, kt\u00f3ra jest w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci rolnej, <\/li><li>wniesienia nieruchomo\u015bci rolnej do sp\u00f3\u0142ki jako aport.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zakaz oddania w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Nabywca nieruchomo\u015bci rolnej nie jest uprawniony do oddania w posiadania gruntu innym podmiotom. Zgodnie z przepisem art. 336 k.c. posiadaczem rzeczy jest zar\u00f3wno ten, kto faktycznie w\u0142ada jak w\u0142a\u015bciciel, ale r\u00f3wnie\u017c ten, kto ni\u0105 w\u0142ada jak u\u017cytkownik, zastawnik, najemca, dzier\u017cawca lub maj\u0105cy inne prawo, z kt\u00f3rym \u0142\u0105czy si\u0119 okre\u015blone w\u0142adztwo nad cudz\u0105 rzecz\u0105. Poj\u0119cie posiadania nie ma definicji legalnej. Przedstawiciele doktryny wskazuj\u0105, \u017ce \u201e<em>posiadanie jest stanem faktycznym, w kt\u00f3rym podmiot prawa cywilnego sprawuje we w\u0142asnym interesie wzgl\u0119dnie trwa\u0142e, faktyczne w\u0142adztwo nad rzecz\u0105<\/em> <em>w zakresie prawa w\u0142asno\u015bci albo w zakresie innego prawa podmiotowego umo\u017cliwiaj\u0105cego sprawowanie faktycznego w\u0142adztwa nad cudz\u0105 rzecz\u0105<\/em>\u201d <em>(B. Backoro\u0144ski, Kodeks cywilny. Komentarz [w:] red: K. Osajda, Warszawa 2019, Art. 336, dost\u0119p: Legalis).<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Maj\u0105c na uwadze zakaz oddania w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej innym podmiotom, nabywca nie b\u0119dzie uprawniony w szczeg\u00f3lno\u015bci do zawarcia um\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>dzier\u017cawy, najmu, u\u017cytkowania,<\/li><li>u\u017cyczenia nabytego gruntu rolnego.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kogo dotyczy zakaz zbycia i oddania w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnych?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Analogicznie, jak w przypadku obowi\u0105zku prowadzenia gospodarstwa rolnego, zakaz zbycia i oddania w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnych innym podmiotom, dotyczy ka\u017cdego nabywcy gruntu rolnego. Ograniczenie obowi\u0105zuje niezale\u017cnie od tego, jaka by\u0142a podstawa nabycia nieruchomo\u015bci. Znajdzie zastosowanie zar\u00f3wno, gdy nabywc\u0105 by\u0142 rolnik indywidualny, jak te\u017c ka\u017cdy inny podmiot prawa, kt\u00f3ry naby\u0142 grunt rolny na podstawie zwolnie\u0144 ustawowych, b\u0105d\u017a te\u017c na podstawie zgody Dyrektora Generalnego KOWR.<\/p>\n\n\n\n<p>Warto doda\u0107, \u017ce UKUR przewiduje pewne wyj\u0105tki od obj\u0119cia obowi\u0105zkami wynikaj\u0105cymi z nabycia nieruchomo\u015bci rolnych. Szerzej na ten temat wkr\u00f3tce.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Przez jaki czas obowi\u0105zuje zakaz zbycia i oddania w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnych?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Obecnie zakaz zbycia i oddania w posiadanie nabytej nieruchomo\u015bci rolnej obowi\u0105zuje przez 5 lat od dnia jej nabycia. Okres ten do 26 kwietnia 2019 r. by\u0142 d\u0142u\u017cszy i wynosi\u0142 10 lat. Zgodnie z przepisami przej\u015bciowymi, tj. art. 7 ustawy nowelizuj\u0105cej UKUR z 2019 r., do wszystkich nieruchomo\u015bci rolnych, tak\u017ce tych nabytych przed dniem wej\u015bcia w \u017cycie przedmiotowej noweli, stosuje si\u0119\u0328 5-letni obowi\u0105zek zakazu zbycia oraz oddania w posiadanie nabytych nieruchomo\u015bci rolnych innym podmiotom.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci dzier\u017cawionych<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Ciekawym problemem, kt\u00f3ry pojawia si\u0119 przy analizie obowi\u0105zk\u00f3w okre\u015blonych w przepisach<br>art. 2b ust. 1 i 2 UKUR jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci dzier\u017cawionych. Bior\u0105c pod uwag\u0119 obszerno\u015b\u0107 tego zagadnienia, przeanalizujemy t\u0119 kwesti\u0119 w odr\u0119bnej opinii.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zgodnie z art. 2b ust. 2 UKUR nabywca nieruchomo\u015bci rolnej ma zakaz jej zbycia oraz oddania w posiadanie innym podmiotom przez okres 5 lat od dnia jej nabycia. To kolejny z obowi\u0105zk\u00f3w jaki nak\u0142adaj\u0105 na nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci rolnej przepisy UKUR. W poprzedniej opinii om\u00f3wili\u015bmy obowi\u0105zek prowadzenia gospodarstwa rolnego, w sk\u0142ad kt\u00f3rego wesz\u0142a nabyta nieruchomo\u015b\u0107. W [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4226","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4226","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4226"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4226\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5517,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4226\/revisions\/5517"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4226"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4226"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4226"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}