Nieruchomo\u015b\u0107 rolna poni\u017cej 0,3 ha obj\u0119ta jest specyficznym re\u017cimem prawnym. Po pierwsze, zgodnie z art. 1a pkt 1 lit. b UKUR przepis\u00f3w tej ustawy nie stosuje si\u0119 do nieruchomo\u015bci rolnych o takiej w\u0142a\u015bnie powierzchni. Po drugie, przepisy\u00a0ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami stanowi\u0105, \u017ce podzia\u0142 nieruchomo\u015bci\u00a0rolnych, w wyniku kt\u00f3rego dosz\u0142oby do wydzielenia dzia\u0142ek gruntu o powierzchni mniejszej ni\u017c 0,3 ha jest mo\u017cliwy tylko wyj\u0105tkowo, w szczeg\u00f3lnych przypadkach. W praktyce jednak, coraz cz\u0119\u015bciej dochodzi do takich podzia\u0142\u00f3w, a to mo\u017ce rodzi\u0107 istotne problemy.<\/p>\n\n\n\n
Przywo\u0142ajmy prosty przyk\u0142ad. Nieruchomo\u015b\u0107 rolna sk\u0142adaj\u0105ca si\u0119 z dw\u00f3ch dzia\u0142ek zostaje nabyta pod rygorami art. 2b UKUR. To znaczy, \u017ce nabywca ma obowi\u0105zek prowadzenia gospodarstwa rolnego, w sk\u0142ad kt\u00f3rego wesz\u0142a nabyta nieruchomo\u015b\u0107 rolna oraz obowi\u0105zuje go zakaz zbycia gruntu oraz oddania w posiadanie innym podmiotom przez okres 5 lat od dnia nabycia. Nast\u0119pnie, z takiej nieruchomo\u015bci wydziela si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 o powierzchni mniejszej ni\u017c 0,3 ha. I tu pojawia si\u0119 problem. Czy zbycie 0,3 hektarowej nieruchomo\u015bci przed up\u0142ywem 5 lat od dnia jej nabycia jest mo\u017cliwe bez zgody Dyrektora Generalnego KOWR? Czy obowi\u0105zek prowadzenia gospodarstwa rolnego dotyczy r\u00f3wnie\u017c tej nieruchomo\u015bci?<\/p>\n\n\n\n
Nale\u017cy przyj\u0105\u0107, i\u017c wydzielenie nieruchomo\u015bci o powierzchni mniejszej ni\u017c 0,3 ha powoduje wy\u0142\u0105czenie jej z regulacji UKUR, w tym z wszelkich rygor\u00f3w dotycz\u0105cych obrotu nieruchomo\u015bciami rolnymi. Nieruchomo\u015bci rolnej o powierzchni mniejszej ni\u017c 0,3 ha nie obejmuj\u0105 wi\u0119c obowi\u0105zki okre\u015blone w art. 2b UKUR.
Jednak podzia\u0142 takiej nieruchomo\u015bci, a nast\u0119pnie jej zbycie nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c ocenia\u0107 z punktu widzenia art. 58 \u00a7 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem, czynno\u015b\u0107 prawna sprzeczna z ustaw\u0105 albo maj\u0105ca na celu obej\u015bcie ustawy jest niewa\u017cna.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Nieruchomo\u015b\u0107 rolna poni\u017cej 0,3 ha obj\u0119ta jest specyficznym re\u017cimem prawnym. Po pierwsze, zgodnie z art. 1a pkt 1 lit. b UKUR przepis\u00f3w tej ustawy nie stosuje si\u0119 do nieruchomo\u015bci rolnych o takiej w\u0142a\u015bnie powierzchni. Po drugie, przepisy\u00a0ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami stanowi\u0105, \u017ce podzia\u0142 nieruchomo\u015bci\u00a0rolnych, w wyniku kt\u00f3rego dosz\u0142oby do […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4290","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4290","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4290"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4290\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5512,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4290\/revisions\/5512"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4290"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4290"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4290"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}