{"id":4313,"date":"2021-07-22T11:01:42","date_gmt":"2021-07-22T09:01:42","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4313"},"modified":"2026-01-20T13:16:58","modified_gmt":"2026-01-20T12:16:58","slug":"ograniczenia-w-nabywaniu-nieruchomosci-rolnych-w-drodze-dziedziczenia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2021\/07\/22\/ograniczenia-w-nabywaniu-nieruchomosci-rolnych-w-drodze-dziedziczenia\/","title":{"rendered":"Ograniczenia w nabywaniu nieruchomo\u015bci rolnych w drodze dziedziczenia"},"content":{"rendered":"\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zasad\u0105 jest, \u017ce przepis\u00f3w ograniczaj\u0105cych mo\u017cliwo\u015b\u0107 nabywania nieruchomo\u015bci rolnych nie stosuje si\u0119, gdy do ich nabycia dochodzi w wyniku dziedziczenia. UKUR wprowadza w tym zakresie jednak pewien wyj\u0105tek.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Zgodnie z art. 2a ust. 3 pkt 2 i art. 2b ust. 4 pkt 2 UKUR ograniczenia dotycz\u0105ce nabywania nieruchomo\u015bci rolnych nie obowi\u0105zuj\u0105 w przypadku dziedziczenia. Jednak w pewnych sytuacjach Krajowy O\u015brodek Wsparcia Rolnictwa, dzia\u0142aj\u0105cy na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa, mo\u017ce skorzysta\u0107 z tzw. prawa nabycia gruntu rolnego wchodz\u0105cego w sk\u0142ad masy spadkowej. KOWR mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 o\u015bwiadczenie o nabyciu nieruchomo\u015bci rolnej za zap\u0142at\u0105 jej ceny w przypadku, gdy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>do nabycia gruntu dochodzi w drodze dziedziczenia testamentowego i<\/strong><\/li><li><strong>o ile nabywc\u0105 (spadkobierc\u0105) nie jest podmiot b\u0119d\u0105cy osob\u0105 blisk\u0105 zbywcy (spadkodawcy) lub rolnikiem indywidualnym.<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Przez osob\u0119 blisk\u0105 nale\u017cy rozumie\u0107 zst\u0119pnych, wst\u0119pnych, rodze\u0144stwo, dzieci rodze\u0144stwa, rodze\u0144stwo rodzic\u00f3w, ma\u0142\u017conka, osoby przysposabiaj\u0105ce i przysposobione oraz pasierb\u00f3w. O tym, jakie przes\u0142anki nale\u017cy spe\u0142ni\u0107, aby by\u0107 rolnikiem indywidualnym pisali\u015bmy <a href=\"https:\/\/test.ukur.pl\/opinie\/kim-jest-rolnik-indywidualny-w-rozumieniu-przepisow-ukur\/\"><strong>tutaj.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Istotnym jest r\u00f3wnie\u017c, \u017ce nawet w sytuacji, gdyby w drodze testamentu do dziedziczenia zosta\u0142y powo\u0142ane osoby, kt\u00f3re dziedziczy\u0142yby na mocy ustawy, a jednocze\u015bnie nie by\u0142yby one osobami bliskimi lub nie posiada\u0142y statusu rolnika indywidualnego, KOWR by\u0142by uprawniony do skorzystania z prawa nabycia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Obowi\u0105zek zawiadomienia KOWR<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Spadkobierca testamentowy, nieb\u0119d\u0105cy osob\u0105 blisk\u0105 spadkodawcy lub rolnikiem indywidualnym, kt\u00f3ry w wyniku dziedziczenia naby\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 ma obowi\u0105zek zawiadomi\u0107 o tym fakcie KOWR. Przepisy UKUR nie wskazuj\u0105 terminu na spe\u0142nienie obowi\u0105zku informacyjnego. Zatem, trzeba odnie\u015b\u0107 si\u0119 do przepis\u00f3w KC i uregulowanego tam prawa pierwokupu. W konsekwencji nale\u017cy przyj\u0105\u0107, \u017ce zawiadomienie powinno zosta\u0107 dokonane niezw\u0142ocznie.<\/p>\n\n\n\n<p>Niejasnym jest jednak od jakiego momentu liczy\u0107 termin na zawiadomienie KOWR. W sytuacji, gdy nieruchomo\u015b\u0107 rolna nabywana jest w wyniku dziedziczenia \u2013 nabycie maj\u0105tku spadkowego przez spadkobierc\u00f3w nast\u0119puje z momentem otwarcia spadku, a wi\u0119c z momentem \u015bmierci spadkodawcy. Dopiero kolejno dojdzie do ewentualnego z\u0142o\u017cenia o\u015bwiadcze\u0144 w przedmiocie przyj\u0119cia czy te\u017c odrzucenia spadku, do wydania postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku b\u0105d\u017a sporz\u0105dzenia aktu po\u015bwiadczenia dziedziczenia, a nast\u0119pnie dokonania dzia\u0142u spadku. Podzieli\u0107 nale\u017cy stanowisko <br>dr hab. J. Bieluka, i\u017c bieg terminu do z\u0142o\u017cenia przez spadkobierc\u0119 zawiadomienia o nabyciu nieruchomo\u015bci rolnej w wyniku dziedziczenia, winien rozpocz\u0105\u0107 si\u0119 od dnia uprawomocnienia si\u0119 postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku b\u0105d\u017a zarejestrowania aktu po\u015bwiadczenia dziedziczenia (J. Bieluk, Ustawa o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego. Komentarz, C. H. BECK, Warszawa 2019, art. 4, Nb 59, Legalis). \u00a0<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Przyk\u0142ad<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Po Krystynie K. w drodze dziedziczenia ustawowego dziedziczy\u0142yby jedynie wnuki nie\u017cyj\u0105cej siostry (cioteczne wnuki). Krystyna K. sporz\u0105dzi\u0142a testament. Okre\u015bli\u0142a w nim, \u017ce jej cioteczne wnuki dziedzicz\u0105 spadek, w sk\u0142ad kt\u00f3rego wchodz\u0105 nieruchomo\u015bci rolne, w cz\u0119\u015bciach r\u00f3wnych, a swojej znajomej zapisuje kolekcj\u0119 ksi\u0105\u017cek. Cioteczne wnuki nie wchodz\u0105 w kr\u0105g os\u00f3b bliskich w rozumieniu UKUR. Nie s\u0105 one r\u00f3wnie\u017c rolnikami indywidualnymi. W zwi\u0105zku z tym cioteczne wnuki b\u0119d\u0105 mia\u0142y obowi\u0105zek zawiadomi\u0107 KOWR o nabyciu nieruchomo\u015bci rolnych. KOWR dzia\u0142aj\u0105cy na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa b\u0119dzie uprawniony do z\u0142o\u017cenia o\u015bwiadczenia o nabyciu tych nieruchomo\u015bci. W przypadku skorzystania z tego uprawnienia, KOWR b\u0119dzie mia\u0142 obowi\u0105zek zap\u0142aci\u0107 na rzecz ciotecznych wnuk\u00f3w cen\u0119 nieruchomo\u015bci. Jej wysoko\u015b\u0107 zostanie ustalona na podstawie przepis\u00f3w o gospodarcze nieruchomo\u015bciami, przy uwzgl\u0119dnieniu rynkowej warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zasad\u0105 jest, \u017ce przepis\u00f3w ograniczaj\u0105cych mo\u017cliwo\u015b\u0107 nabywania nieruchomo\u015bci rolnych nie stosuje si\u0119, gdy do ich nabycia dochodzi w wyniku dziedziczenia. UKUR wprowadza w tym zakresie jednak pewien wyj\u0105tek. Zgodnie z art. 2a ust. 3 pkt 2 i art. 2b ust. 4 pkt 2 UKUR ograniczenia dotycz\u0105ce nabywania nieruchomo\u015bci rolnych nie obowi\u0105zuj\u0105 w przypadku dziedziczenia. Jednak [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4313","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4313","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4313"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4313\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5510,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4313\/revisions\/5510"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4313"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4313"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4313"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}