{"id":4422,"date":"2021-07-29T11:55:30","date_gmt":"2021-07-29T09:55:30","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4422"},"modified":"2026-01-20T11:54:37","modified_gmt":"2026-01-20T10:54:37","slug":"nieruchomosci-rolne-polozone-w-granicach-administracyjnych-miast-a-ukur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2021\/07\/29\/nieruchomosci-rolne-polozone-w-granicach-administracyjnych-miast-a-ukur\/","title":{"rendered":"Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci rolnej po\u0142o\u017conej w granicach administracyjnych miasta"},"content":{"rendered":"\n
Stan faktyczny<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Pan J\u00f3zef w listopadzie 2019 r. naby\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 o powierzchni 0,98 ha po\u0142o\u017con\u0105 w granicach administracyjnych miasta Bia\u0142ystok. Nie odda\u0142 nieruchomo\u015bci w dzier\u017caw\u0119. Nieruchomo\u015bci\u0105 pana J\u00f3zefa zainteresowa\u0142 si\u0119 natomiast pewien przedsi\u0119biorca, kt\u00f3ry prowadzi\u0142 dzia\u0142alno\u015b\u0107 dewelopersk\u0105 w formie sp\u00f3\u0142ki z o.o. Chcia\u0142 naby\u0107 grunt w drodze umowy sprzeda\u017cy, w celu wybudowania na nim bloku.<\/p>\n\n\n\n

Pytania<\/strong><\/h5>\n\n\n\n
  1. Czy pan J\u00f3zef jest uprawniony do zbycia nieruchomo\u015bci rolnej?<\/li>
  2. Czy przedsi\u0119biorca jest uprawniony do swobodnego nabycia nieruchomo\u015bci rolnej?<\/li><\/ol>\n\n\n\n
    Analiza prawna<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

    Ad 1.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Pan J\u00f3zef jest uprawniony<\/strong> do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci na rzecz przedsi\u0119biorcy, bez konieczno\u015bci uzyskiwania zgody Dyrektora Generalnego KOWR. Obowi\u0105zk\u00f3w zwi\u0105zanych z nabyciem nieruchomo\u015bci rolnej (art. 2b ust. 1 i 2 UKUR) nie stosuje si\u0119 do grunt\u00f3w o powierzchni mniejszej ni\u017c 1 ha, po\u0142o\u017conych w granicach administracyjnych miasta. Tak wi\u0119c, nabywca nie ma obowi\u0105zku prowadzenia gospodarstwa rolnego, w sk\u0142ad kt\u00f3rego wesz\u0142a nabyta nieruchomo\u015b\u0107 oraz nie obowi\u0105zuje zakaz jej zbycia lub oddania w posiadanie osobie trzeciej przez okres 5 lat od dnia nabycia.<\/p>\n\n\n\n

    Ad 2.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Przedsi\u0119biorca jest uprawniony<\/strong> do nabycia nieruchomo\u015bci rolnej. Nie ma konieczno\u015bci wyst\u0119powania o zgod\u0119 do Dyrektora Generalnego KOWR, pomimo tego, \u017ce nie jest rolnikiem indywidualnym. Zgodnie z przepisem art. 2a ust. 3 pkt 1a UKUR nieruchomo\u015bci rolne o powierzchni mniejszej ni\u017c 1 ha mo\u017ce naby\u0107 ka\u017cdy pomiot, a wi\u0119c r\u00f3wnie\u017c osoby prawne, w tym sp\u00f3\u0142ki z o.o. kt\u00f3re nie s\u0105 zwi\u0105zane z rolnictwem. Niezale\u017cnie od tego, nabycie nie b\u0119dzie w pe\u0142ni swobodne. KOWR dzia\u0142aj\u0105cy na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa b\u0119dzie uprawniony do skorzystania z prawa pierwokupu<\/strong> gruntu. To znaczy, \u017ce umowa zawarta mi\u0119dzy panem J\u00f3zefem, a sp\u00f3\u0142k\u0105 z o.o. b\u0119dzie mia\u0142a charakter warunkowy. Dopiero w momencie, gdy KOWR, w terminie miesi\u0105ca od dnia zawiadomienia go o tre\u015bci zawartej umowy sprzeda\u017cy, nie skorzysta ze swojego uprawnienia, strony mog\u0105 przenie\u015b\u0107 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej w spos\u00f3b definitywny.<\/p>\n\n\n\n

    Niezale\u017cnie od tego, nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce przepis\u00f3w UKUR, co do zasady, nie stosuje si\u0119<\/strong> do nieruchomo\u015bci rolnych po\u0142o\u017conych w granicach administracyjnych miast, je\u017celi:<\/p>\n\n\n\n

    • w stosunku do tych nieruchomo\u015bci podj\u0119to:
      – uchwa\u0142\u0119 o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej,
      – uchwa\u0142\u0119 o ustaleniu lokalizacji inwestycji towarzysz\u0105cej;<\/li>
    • zbycie nast\u0119puje w celu realizacji inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzysz\u0105cej.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Stan faktyczny Pan J\u00f3zef w listopadzie 2019 r. naby\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 o powierzchni 0,98 ha po\u0142o\u017con\u0105 w granicach administracyjnych miasta Bia\u0142ystok. Nie odda\u0142 nieruchomo\u015bci w dzier\u017caw\u0119. Nieruchomo\u015bci\u0105 pana J\u00f3zefa zainteresowa\u0142 si\u0119 natomiast pewien przedsi\u0119biorca, kt\u00f3ry prowadzi\u0142 dzia\u0142alno\u015b\u0107 dewelopersk\u0105 w formie sp\u00f3\u0142ki z o.o. Chcia\u0142 naby\u0107 grunt w drodze umowy sprzeda\u017cy, w celu wybudowania na nim […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[10,19],"tags":[],"class_list":["post-4422","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-studia-przypadkow","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4422","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4422"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4422\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5344,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4422\/revisions\/5344"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4422"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4422"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4422"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}