{"id":4459,"date":"2022-06-06T13:13:55","date_gmt":"2022-06-06T11:13:55","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4459"},"modified":"2026-01-20T11:51:44","modified_gmt":"2026-01-20T10:51:44","slug":"projekt-nowelizacji-ukur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2022\/06\/06\/projekt-nowelizacji-ukur\/","title":{"rendered":"Projekt nowelizacji UKUR"},"content":{"rendered":"\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Na stronie Rz\u0105dowego Centrum Legislacyjnego 19 kwietnia 2022 r. opublikowano, od dawna zapowiadany, projekt zmian przepis\u00f3w reguluj\u0105cych obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami rolnymi. Projekt przewiduje mi\u0119dzy innymi zmiany w UKUR i aktualnie jest na etapie konsultacji publicznych.<\/h4>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Co ma si\u0119 zmieni\u0107?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\"><li>Wy\u0142\u0105czenie stosowania przepis\u00f3w ustawy w stosunku do nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3rych powierzchnia u\u017cytk\u00f3w rolnych jest mniejsza ni\u017c 0,3 ha.<\/li><li>Rozszerzenie katalogu os\u00f3b bliskich w rozumieniu ustawy.<\/li><li>Wskazanie ceny nieruchomo\u015bci rolnej w decyzji o wyra\u017ceniu zgody na nabycie tej nieruchomo\u015bci.<\/li><li>Odpowiedzialno\u015b\u0107 karna za sk\u0142adanie fa\u0142szywych o\u015bwiadcze\u0144 o spe\u0142nieniu warunk\u00f3w zakwalifikowania jako rolnik indywidualny.<\/li><li>Wprowadzenie wykazu dokument\u00f3w niezb\u0119dnych do wniosku o wyra\u017cenie zgody na zbycie nieruchomo\u015bci rolnej przed up\u0142ywem 5 lat od dnia jej nabycia.<\/li><li>Rozszerzenie katalogu sytuacji, w kt\u00f3rych nie maj\u0105 zastosowania obowi\u0105zki zawarte w art. 2b ust. 1 i 2 UKUR.<\/li><li>Ograniczenie czasowe decyzji zezwalaj\u0105cej na zbycie nieruchomo\u015bci przed up\u0142ywem 5 lat od dnia jej nabycia.<\/li><li>Wy\u0142\u0105czenie obowi\u0105zku prowadzenia gospodarstwa rolnego przez okres 5 lat od dnia jej nabycia oraz zakazu jej zbywania w stosunku do nieruchomo\u015bci rolnych nabytych w post\u0119powaniu egzekucyjnym i uk\u0142adowym.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wy\u0142\u0105czenie stosowania przepis\u00f3w ustawy w stosunku do nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3rych powierzchnia u\u017cytk\u00f3w rolnych jest mniejsza ni\u017c 0,3 ha<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ustawodawca d\u0105\u017cy do u\u0142atwienia obrotu nieruchomo\u015bciami rolnymi. Aktualne przepisy wy\u0142\u0105czaj\u0105 spod stosowania ustawy <strong>nieruchomo\u015bci rolne o powierzchni mniejszej ni\u017c 0,3<\/strong> ha. Po zmianie, przepisy ustawy nie znajd\u0105 zastosowania do nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3rych <strong>powierzchnia u\u017cytk\u00f3w rolnych jest mniejsza ni\u017c 0,3 ha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obecnie przyjmuje si\u0119, \u017ce jakikolwiek fragment nieruchomo\u015bci maj\u0105cy charakter rolny sprawia, \u017ce ca\u0142a nieruchomo\u015b\u0107 jest uznawana za roln\u0105 w rozumieniu UKUR. Po nowelizacji, nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3rych powierzchnia u\u017cytk\u00f3w rolnych jest mniejsza ni\u017c 0,3 ha nie b\u0119d\u0105 podlega\u0142y pod ustaw\u0119. Na przyk\u0142ad nieruchomo\u015bci\u0105 roln\u0105 nie b\u0119dzie ju\u017c dzia\u0142ka sk\u0142adaj\u0105ca si\u0119 z 0,2999 ha grunt\u00f3w ornych i 1 ha grunt\u00f3w zabudowanych.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W konsekwencji wy\u0142\u0105czenia spod zastosowania UKUR takich grunt\u00f3w, swobodne b\u0119dzie ich zbywanie oraz nabywanie. Na nabywcach nie b\u0119d\u0105 ci\u0105\u017cy\u0142y obowi\u0105zki zwi\u0105zane z nabyciem nieruchomo\u015bci rolnej, tj.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>prowadzenie gospodarstwa rolnego, w sk\u0142ad kt\u00f3rego wesz\u0142a nieruchomo\u015b\u0107 oraz zakaz zbywania oraz<\/li><li>oddawania w posiadanie nabytej nieruchomo\u015bci przez okres 5 lat od dnia jej nabycia.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Rozszerzenie katalogu os\u00f3b bliskich w rozumieniu UKUR<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Projektodawca planuje tak\u017ce rozszerzy\u0107 katalog os\u00f3b bliskich w rozumieniu UKUR. Po nowelizacji za osob\u0119 blisk\u0105 b\u0119dzie si\u0119 uznawa\u0107: zst\u0119pnych, wst\u0119pnych, rodze\u0144stwo, dzieci rodze\u0144stwa, rodze\u0144stwo rodzic\u00f3w, ma\u0142\u017conka, osoby przysposabiaj\u0105ce, przysposobione, pasierb\u00f3w oraz <strong>rodzic\u00f3w ma\u0142\u017conka, ojczyma i macoch\u0119<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rozszerzenie tego katalogu umo\u017cliwi swobodne nabywanie nieruchomo\u015bci rolnych przez wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0119 os\u00f3b spokrewnionych, z uwagi na wy\u0142\u0105czenie spod&nbsp; zastosowania obowi\u0105zk\u00f3w z art. 2b UKUR.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wskazanie ceny nieruchomo\u015bci rolnej w decyzji o wyra\u017ceniu zgody na nabycie tej nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W przypadku uzyskania zgody na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej w trybie art. 2a ust. 4 pkt 1 UKUR, KOWR wska\u017ce minimaln\u0105 cen\u0119 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, w stosunku do kt\u00f3rej zosta\u0142a wydana decyzja. Cena sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnej nie b\u0119dzie mog\u0142a by\u0107 ni\u017csza ni\u017c 95% ceny zawartej w <a href=\"https:\/\/test.ukur.pl\/opinie\/sprzedaz-nieruchomosci-rolnych-na-portalu-erolnik-gov-pl\/\">og\u0142oszeniu<\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jest to dopiero projekt zmiany. W praktyce jednak, KOWR wydaj\u0105c decyzj\u0119 wyra\u017caj\u0105c\u0105 zgod\u0119 na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej ju\u017c teraz zawiera w niej zastrze\u017cenie, i\u017c cena nabycia nie mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza ni\u017c 95% ceny wskazanej we wniosku, a zatem tej, kt\u00f3ra by\u0142a wskazana w og\u0142oszeniu.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Odpowiedzialno\u015b\u0107 karna za sk\u0142adanie fa\u0142szywych o\u015bwiadcze\u0144 o spe\u0142nieniu warunk\u00f3w do zakwalifikowania jako rolnik indywidualny<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obecnie odpowied\u017a na og\u0142oszenie o zamiarze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnej sk\u0142ada si\u0119 za po\u015brednictwem portalu erolnik.gov.pl. Sk\u0142adaj\u0105cy odpowied\u017a musi w niej zawrze\u0107 informacj\u0119, \u017ce jest rolnikiem indywidualnym. Projekt zmiany ustawy przewiduje odpowiedzialno\u015b\u0107 karn\u0105 za z\u0142o\u017cenie fa\u0142szywego o\u015bwiadczenia w tej kwestii.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wprowadzenie wykazu dokument\u00f3w niezb\u0119dnych do wniosku o wyra\u017cenie zgody na zbycie nieruchomo\u015bci rolnej przed up\u0142ywem 5 lat od dnia jej nabycia<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Projekt wprowadza tak\u017ce wykaz dokument\u00f3w, kt\u00f3re nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 wraz z wnioskiem o wyra\u017cenie zgody na zbycie nieruchomo\u015bci w trybie art. 2b ust. 3 UKUR. Wymaganymi dokumentami maj\u0105 by\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>wypis z ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w dla nieruchomo\u015bci rolnej obj\u0119tej wnioskiem,<\/li><li>odpis ksi\u0119gi wieczystej lub za\u015bwiadczenie wydane na podstawie zbioru dokument\u00f3w prowadzonego dla nieruchomo\u015bci rolnej obj\u0119tej wnioskiem (ewentualnie informacj\u0119 o numerze ksi\u0119gi wieczystej dost\u0119pnej w centralnej bazie danych ksi\u0105g wieczystych),<\/li><li>dokument, na podstawie kt\u00f3rego zosta\u0142a nabyta nieruchomo\u015b\u0107 rolna przez wnioskodawc\u0119,<\/li><li>dokumenty potwierdzaj\u0105ce wskazane we wniosku okoliczno\u015bci wype\u0142niaj\u0105ce zaistnienie jednej z przes\u0142anek ustawowych uzyskania zgody \u2013 wa\u017cnego interesu nabywcy nieruchomo\u015bci rolnej lub interesu publicznego.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Rozszerzenie katalogu sytuacji, w kt\u00f3rych nie maj\u0105 zastosowania obowi\u0105zki zawarte w art. 2b ust. 1 i 2 UKUR<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przepisy art. 2b ust. 1 i 2 UKUR nak\u0142adaj\u0105 na nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci rolnej okre\u015blone obowi\u0105zki, tj. prowadzenie gospodarstwa rolnego, w sk\u0142ad kt\u00f3rego wesz\u0142a nabyta nieruchomo\u015b\u0107, oraz zakaz zbywania i oddawania w posiadanie tej nieruchomo\u015bci w okresie 5 lat od dnia jej nabycia. Projektodawca rozszerza katalog sytuacji, w kt\u00f3rych nie znajd\u0105 zastosowania wspomniane obowi\u0105zki. Przepisy ustawy maj\u0105 nie mie\u0107 zastosowania tak\u017ce w stosunku do nieruchomo\u015bci rolnej nabytej:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>od ma\u0142\u017conka w trakcie trwania ma\u0142\u017ce\u0144stwa \u2013 je\u017celi co najmniej 5 lat przed nabyciem by\u0142a w\u0142asno\u015bci\u0105 jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w lub wchodzi\u0142a w sk\u0142ad ich wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej,<\/li><li>poprzez podzia\u0142 maj\u0105tku wsp\u00f3lnego po ustaniu ma\u0142\u017ce\u0144stwa \u2013 je\u017celi co najmniej 5 lat przed nabyciem wchodzi\u0142a w sk\u0142ad dzielonego maj\u0105tku wsp\u00f3lnego,<\/li><li>w wyniku zasiedzenia,<\/li><li>od osoby bliskiej w okresie od dnia 30 kwietnia 2016 r. do dnia 25 czerwca 2019 r., oraz<\/li><li>w stosunku do kt\u00f3rej, po jej nabyciu, uchwalony zosta\u0142 plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z kt\u00f3rym nabyta nieruchomo\u015b\u0107 przeznaczona jest na cele inne ni\u017c rolne.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ograniczenie czasowe decyzji zezwalaj\u0105cej na zbycie nieruchomo\u015bci przed up\u0142ywem 5 lat od dnia jej nabycia<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zmienione przepisy maj\u0105 ogranicza\u0107 wa\u017cno\u015b\u0107 zgody na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej wyra\u017conej w trybie art. 2a ust. 4 UKUR oraz zgody na zbycie nieruchomo\u015bci rolnej wyra\u017conej na podstawie art. 2b ust. 3 UKUR do <strong>roku od dnia jej wydania<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wy\u0142\u0105czenie obowi\u0105zku prowadzenia gospodarstwa rolnego oraz zakazu zbywania w toku post\u0119powania egzekucyjnego i uk\u0142adow<\/strong>ego<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jedn\u0105 ze zmian jest wy\u0142\u0105czenie stosowania przepisu art. 2b ust. 1 i 2 UKUR w toku post\u0119powania egzekucyjnego i uk\u0142adowego. Naruszeniem obowi\u0105zku prowadzenia gospodarstwa rolnego przez okres 5 lat od dnia nabycia nieruchomo\u015bci rolnej oraz zakazu zbywania i oddawania w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej przez okres 5 lat nie b\u0119dzie ju\u017c nabycie w toku post\u0119powania egzekucyjnego i uk\u0142adowego.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-css-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em><a href=\"https:\/\/legislacja.rcl.gov.pl\/projekt\/12358851\">pe\u0142en tekst projektu  ustawy <\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-css-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na stronie Rz\u0105dowego Centrum Legislacyjnego 19 kwietnia 2022 r. opublikowano, od dawna zapowiadany, projekt zmian przepis\u00f3w reguluj\u0105cych obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami rolnymi. Projekt przewiduje mi\u0119dzy innymi zmiany w UKUR i aktualnie jest na etapie konsultacji publicznych. Co ma si\u0119 zmieni\u0107? Wy\u0142\u0105czenie stosowania przepis\u00f3w ustawy w stosunku do nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3rych powierzchnia u\u017cytk\u00f3w rolnych jest mniejsza ni\u017c 0,3 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4459","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4459","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4459"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4459\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5333,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4459\/revisions\/5333"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4459"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4459"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4459"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}