{"id":4475,"date":"2022-07-28T14:36:48","date_gmt":"2022-07-28T12:36:48","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4475"},"modified":"2026-01-20T11:51:16","modified_gmt":"2026-01-20T10:51:16","slug":"jak-prawidlowo-okreslic-cene-nieruchomosci-rolnej-w-ogloszeniu-na-erolnik-gov-pl","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2022\/07\/28\/jak-prawidlowo-okreslic-cene-nieruchomosci-rolnej-w-ogloszeniu-na-erolnik-gov-pl\/","title":{"rendered":"Jak prawid\u0142owo okre\u015bli\u0107 cen\u0119 nieruchomo\u015bci rolnej w og\u0142oszeniu na erolnik.gov.pl?"},"content":{"rendered":"\n

Og\u0142oszenie o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnej zamieszczane w portalu og\u0142osze\u0144 eROLNIK musi zawiera\u0107 cen\u0119. Prawid\u0142owe okre\u015blenie ceny sprzeda\u017cy jest istotne przede wszystkim ze wzgl\u0119du na to, komu chcemy sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Je\u017celi b\u0119dziemy chcieli wyst\u0105pi\u0107 z wnioskiem o zgod\u0119 na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej przez osob\u0119, kt\u00f3ra nie jest rolnikiem indywidualnym, musimy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na prawid\u0142owe okre\u015blenie ceny. Dopiero wtedy, gdy \u017caden rolnik nie z\u0142o\u017cy\u0142 odpowiedzi na og\u0142oszenie, mo\u017cna uzna\u0107, \u017ce nie by\u0142o mo\u017cliwo\u015bci sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnej na rzecz rolnika indywidualnego. A to otwiera drog\u0119 do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci innym kupuj\u0105cym.<\/p>\n\n\n\n

Cena nieruchomo\u015bci rolnej zabudowanej<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

W odniesieniu do nieruchomo\u015bci rolnych zabudowanych przepisy nie ustanawiaj\u0105 szczeg\u00f3lnych wymog\u00f3w dotycz\u0105cych okre\u015blenia ceny, tzn. mo\u017ce by\u0107 ona ukszta\u0142towana na dowolnym poziomie. KOWR nie b\u0119dzie w trakcie rozpatrywania wniosku wymaga\u0142 udowodnienia wskazanej w og\u0142oszeniu warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Cena nieruchomo\u015bci rolnej niezabudowanej<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Inaczej wygl\u0105da sytuacja w przypadku nieruchomo\u015bci rolnej niezabudowanej. Uznaje si\u0119, \u017ce nie by\u0142o mo\u017cliwo\u015bci sprzeda\u017cy takiej nieruchomo\u015bci, gdy \u017caden rolnik nie z\u0142o\u017cy\u0142 odpowiedzi na og\u0142oszenie, a cena nieruchomo\u015bci rolnej niezabudowanej lub bez nasadze\u0144 podana w og\u0142oszeniu nie przewy\u017csza\u0142a o 50% lub wi\u0119cej \u015bredniej ceny grunt\u00f3w rolnych dla danej klasy bonitacyjnej gruntu w danym wojew\u00f3dztwie za kwarta\u0142 poprzedzaj\u0105cy dzie\u0144 podania \u015bredniej ceny grunt\u00f3w rolnych przez G\u0142\u00f3wny Urz\u0105d Statystyczny. Cena ta mo\u017ce by\u0107 wy\u017csza jedynie, gdy zbywca posiada operat szacunkowy, z kt\u00f3rego wynika, \u017ce warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci przewy\u017csza t\u0119 kwot\u0119 (art. 2a ust. 4b pkt 2 UKUR).<\/p>\n\n\n\n

Co to oznacza w praktyce?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Oznacza to, \u017ce w celu okre\u015blenia ceny nieruchomo\u015bci rolnej niezabudowanej lub bez nasadze\u0144, w taki spos\u00f3b, aby by\u0142a ona zgodna z wymogiem zawartym w art. 2a ust. 4b pkt 2 UKUR, nale\u017cy dok\u0142adnie przeliczy\u0107 maksymaln\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce wskazana przez nas kwota nie przewy\u017csza dopuszczalnej ceny.<\/p>\n\n\n\n

Tabel\u0119 zawieraj\u0105c\u0105 \u015brednie ceny grunt\u00f3w wg GUS mo\u017cna znale\u017a\u0107 na stronie: https:\/\/www.gov.pl\/web\/arimr\/srednie-ceny-gruntow-wg-gus<\/a> .<\/p>\n\n\n\n

Obliczanie ceny maksymalnej<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

W celu obliczenia ceny maksymalnej dla danej nieruchomo\u015bci rolnej nale\u017cy:<\/p>\n\n\n\n

  1. odnale\u017a\u0107 w tabeli wojew\u00f3dztwo, na terenie kt\u00f3rego po\u0142o\u017cona jest nieruchomo\u015b\u0107 rolna,<\/li>
  2. przemno\u017cy\u0107 wielko\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci (w ha) przez odpowiedni przelicznik (\u015bredni\u0105 cen\u0119 dla gruntu odpowiedniej klasy w danym wojew\u00f3dztwie),<\/li>
  3. otrzymany wynik przemno\u017cy\u0107 przez 1,5.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Otrzymany wynik stanowi cen\u0119 maksymaln\u0105 (150%) dla nieruchomo\u015bci niezabudowanej i bez nasadze\u0144.<\/p>\n\n\n\n

    Uwaga! <\/strong>Je\u017celi na nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 obszary o r\u00f3\u017cnych klasach bonitacyjnych (r\u00f3\u017cnych przelicznikach), nale\u017cy przemno\u017cy\u0107 ka\u017cdy obszar przez odpowiedni przelicznik, a nast\u0119pnie wynik zsumowa\u0107.<\/p>\n\n\n\n

    CENA MAKSYMALNA = OBSZAR NIERUCHOMO\u015aCI (HA) X \u015aREDNIA CENA DLA GRUNT\u00d3W W DANYM WOJEW\u00d3DZTWIE (Z\u0141) X 1,5<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Og\u0142oszenie o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnej zamieszczane w portalu og\u0142osze\u0144 eROLNIK musi zawiera\u0107 cen\u0119. Prawid\u0142owe okre\u015blenie ceny sprzeda\u017cy jest istotne przede wszystkim ze wzgl\u0119du na to, komu chcemy sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Je\u017celi b\u0119dziemy chcieli wyst\u0105pi\u0107 z wnioskiem o zgod\u0119 na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej przez osob\u0119, kt\u00f3ra nie jest rolnikiem indywidualnym, musimy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na prawid\u0142owe okre\u015blenie ceny. […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4475","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4475","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4475"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4475\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5331,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4475\/revisions\/5331"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4475"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4475"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4475"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}