{"id":4574,"date":"2022-09-12T10:01:46","date_gmt":"2022-09-12T08:01:46","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4574"},"modified":"2026-01-20T11:44:50","modified_gmt":"2026-01-20T10:44:50","slug":"wplyw-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-na-definicje-nieruchomosci-rolnej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2022\/09\/12\/wplyw-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-na-definicje-nieruchomosci-rolnej\/","title":{"rendered":"Wp\u0142yw miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na definicj\u0119 nieruchomo\u015bci rolnej"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"has-regular-font-size wp-block-heading\">Definicja nieruchomo\u015bci rolnej wyznacza zakres stosowania UKUR. Ma zatem kluczowe znaczenie dla ustalenia, czy w danym stanie faktycznym wyst\u0119puj\u0105 ograniczenia w obrocie gruntem. Poj\u0119cie nieruchomo\u015bci rolnej nie jest jednak jednoznaczne. Szereg w\u0105tpliwo\u015bci wywo\u0142uje mi\u0119dzy innymi kwestia przeznaczenia nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne ni\u017c rolne.<\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Jak brzmi definicja ustawowa nieruchomo\u015bci rolnej?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Zgodnie z art. 2 pkt 1 UKUR przez nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 nale\u017cy rozumie\u0107: <em>nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 w rozumieniu Kodeksu cywilnego<strong>, z wy\u0142\u0105czeniem nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne ni\u017c rolne.<\/strong> <\/em>Z kolei z przepisu art. 46<sup>1 KC <\/sup>wynika, \u017ce&nbsp;nieruchomo\u015bciami rolnymi (gruntami rolnymi) s\u0105 <em>nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re s\u0105 lub mog\u0105 by\u0107 wykorzystywane do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci wytw\u00f3rczej w rolnictwie w zakresie produkcji ro\u015blinnej i zwierz\u0119cej, nie wy\u0142\u0105czaj\u0105c produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Jaki obszar nieruchomo\u015bci powinien by\u0107 przeznaczony w MPZP na cele inne ni\u017c rolne, aby wy\u0142\u0105czenie znalaz\u0142o zastosowanie?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Obecnie dominuje stanowisko, \u017ce skutek wy\u0142\u0105czaj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 spod definicji z art. 2 pkt 1 UKUR nast\u0105pi dopiero wtedy, gdy w ca\u0142o\u015bci w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zostanie ona przeznaczona na cele inne ni\u017c rolne (np. us\u0142ugowe, przemys\u0142owe, budowlane). Je\u017celi tylko cz\u0119\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci (np. kilka dzia\u0142ek wchodz\u0105cych w sk\u0142ad jednej ksi\u0119gi wieczystej) b\u0119dzie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona na cele nierolne \u2013 do nieruchomo\u015bci (np. do zawarcia umowy sprzeda\u017cy ca\u0142ej nieruchomo\u015bci) przepisy UKUR znajd\u0105 zastosowanie. Takie stanowisko wyra\u017ca r\u00f3wnie\u017c Krajowy O\u015brodek Wsparcia Rolnictwa, kt\u00f3ry kontroluje obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami rolnymi w Polsce.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Czy wy\u0142\u0105czenie znajdzie zastosowanie, je\u017celi przeznaczenie w MPZP ma mieszany charakter?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>We wsp\u00f3lnym stanowisku Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi, KOWR oraz Krajowej Rady Notarialnej wskazano, \u017ce: \u201e<em>nieruchomo\u015bci\u0105 roln\u0105 niepodlegaj\u0105c\u0105 przepisom ustawy jest, opr\u00f3cz nieruchomo\u015bci w ca\u0142o\u015bci (\u2026) przeznaczonych na cele nierolne w MPZP, tak\u017ce taka nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra <strong>w ca\u0142o\u015bci w MPZP ma obok rolnego r\u00f3wnorz\u0119dne przeznaczenie nierolne<\/strong> (np. zabudowa zagrodowa i [\u201elub\u201d, \u201e\/\u201d, itp.] mieszkaniowa itd.)\u201d <\/em> Wsp\u00f3lne stanowisko Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi, Krajowego O\u015brodka Wsparcia Rolnictwa oraz Krajowej Rady Notarialnej z 27 lutego 2020 r. w sprawie stosowania w praktyce ustawy o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego, dost\u0119p: <a href=\"https:\/\/www.kowr.gov.pl\/uploads\/pliki\/ukur\/stanowisko-mrirw-kowr-i-krn_zalacznik.pdf\">https:\/\/www.kowr.gov.pl\/uploads\/pliki\/ukur\/stanowisko-mrirw-kowr-i-krn_zalacznik.pdf<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wniosek<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Aktualnie przyjmuje si\u0119, \u017ce nieruchomo\u015bciami rolnymi w rozumieniu UKUR nie s\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\"><li>nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re w ca\u0142o\u015bci s\u0105 przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele inne rolne oraz<\/li><li>nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re w ca\u0142o\u015bci w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego maj\u0105 r\u00f3wnorz\u0119dne, nierolne przeznaczenie np. zabudowa zagrodowa <strong>i <\/strong>zabudowa us\u0142ugowa\/przemys\u0142owa itd.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Do takich nieruchomo\u015bci przepisy UKUR nie znajd\u0105 zastosowania, a zatem obr\u00f3t nimi b\u0119dzie wolny od reglamentacji wprowadzonych w drodze tej ustawy.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Definicja nieruchomo\u015bci rolnej wyznacza zakres stosowania UKUR. Ma zatem kluczowe znaczenie dla ustalenia, czy w danym stanie faktycznym wyst\u0119puj\u0105 ograniczenia w obrocie gruntem. Poj\u0119cie nieruchomo\u015bci rolnej nie jest jednak jednoznaczne. Szereg w\u0105tpliwo\u015bci wywo\u0142uje mi\u0119dzy innymi kwestia przeznaczenia nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne ni\u017c rolne. Jak brzmi definicja ustawowa [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4574","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4574","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4574"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4574\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5290,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4574\/revisions\/5290"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4574"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4574"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4574"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}