Nabycie gruntu o powierzchni do 0,99 ha jest wi\u0119c obj\u0119te stosunkowo \u0142agodn\u0105 reglamentacj\u0105. Strony musz\u0105 jedynie zawrze\u0107 umow\u0119 warunkow\u0105. To znaczy, \u017ce umowa b\u0119dzie zrealizowana pod warunkiem, \u017ce KOWR nie skorzysta z prawa pierwokupu albo z prawa nabycia. Termin na skorzystanie z uprawnienia wynosi miesi\u0105c. Po up\u0142ywie tego czasu albo po otrzymaniu informacji od Oddzia\u0142u Terenowego KOWR, i\u017c nie skorzysta z przys\u0142uguj\u0105cego mu uprawnienia, strony mog\u0105 zawrze\u0107 umow\u0119 przenosz\u0105c\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
Jak wida\u0107, obr\u00f3t takimi nieruchomo\u015bciami jest \u0142atwiejszy ni\u017c w przypadku grunt\u00f3w o wi\u0119kszej powierzchni. W zwi\u0105zku z tym strony, przed dokonaniem transakcji, do\u015b\u0107 cz\u0119sto decyduj\u0105 si\u0119 na podzia\u0142 nieruchomo\u015bci na kilka mniejszych. Oczywi\u015bcie tak, aby ka\u017cda by\u0142a mniejsza ni\u017c 1 ha. Nast\u0119pnie zawieraj\u0105 kilka odr\u0119bnych um\u00f3w warunkowych.<\/p>\n\n\n\n
KOWR jednak coraz cz\u0119\u015bciej zauwa\u017ca takiego rodzaju sztuczne podzia\u0142y nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re maj\u0105 na celu obej\u015bcie przepis\u00f3w UKUR. Aby im przeciwdzia\u0142a\u0107, korzysta ze swoich uprawnie\u0144. W ostatnim czasie, 12 wrze\u015bnia 2022 r., Oddzia\u0142 Terenowy KOWR w Bia\u0142ymstoku z\u0142o\u017cy\u0142 4 o\u015bwiadczenia o skorzystaniu z prawa pierwokupu niezabudowanych nieruchomo\u015bci rolnych po\u0142o\u017conych w obr\u0119bie 0019 Pajewo, gmina Tykocin, powiat bia\u0142ostocki, wojew\u00f3dztwo podlaskie o numerach ewidencyjnych: 141\/1 (0,7337 ha)<\/a>, <\/a>142\/1 (0,6000 ha<\/a>), 142\/2 (0,5962 ha)<\/a>, 141\/2 (0,7397 ha)<\/a>.<\/a> Z o\u015bwiadcze\u0144 woli o skorzystaniu z prawa pierwokupu wynika, \u017ce pomi\u0119dzy tymi samymi stronami, tego samego dnia (11 sierpnia 2022 r.), zawarto cztery odr\u0119bne warunkowe umowy sprzeda\u017cy. Na mocy ka\u017cdej z um\u00f3w sprzedano tylko jedn\u0105 dzia\u0142k\u0119. Numeracja dzia\u0142ek oraz ich po\u0142o\u017cenie sugeruje, \u017ce nieruchomo\u015bci uprzednio podzielono.<\/p>\n\n\n\n Zdarza\u0142y si\u0119 r\u00f3wnie\u017c sytuacje, w kt\u00f3rych KOWR, w zbli\u017conych stanach faktycznych, nie korzysta\u0142 z prawa pierwokupu albo prawa nabycia nieruchomo\u015bci. Wskazywa\u0142 za to, \u017ce ka\u017cda z um\u00f3w jest niewa\u017cna, poniewa\u017c nale\u017cy je traktowa\u0107 jako jedn\u0105 transakcj\u0119. Organ twierdzi\u0142, \u017ce skoro \u0142\u0105czna powierzchnia nieruchomo\u015bci przekroczy\u0142a 1 ha, to do zawarcia umowy konieczne by\u0142o uzyskanie decyzji Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie gruntu.<\/p>\n\n\n\n Jak wida\u0107 osoby zainteresowane nabyciem nieruchomo\u015bci rolnych o powierzchni poni\u017cej 1 ha, utworzonych po podziale wi\u0119kszej nieruchomo\u015bci, powinny przygotowa\u0107 si\u0119 na ryzyko ewentualnej ingerencji KOWR. Organ coraz cz\u0119\u015bciej korzysta ze swoich uprawnie\u0144 w postaci wykonania prawa pierwokupu, czy te\u017c zarzutu niewa\u017cno\u015bci um\u00f3w sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n