{"id":4609,"date":"2023-01-12T13:51:58","date_gmt":"2023-01-12T11:51:58","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4609"},"modified":"2026-01-20T11:43:48","modified_gmt":"2026-01-20T10:43:48","slug":"sprzedaz-nieruchomosci-rolnych-z-wolnej-reki-w-toku-postepowania-upadlosciowego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2023\/01\/12\/sprzedaz-nieruchomosci-rolnych-z-wolnej-reki-w-toku-postepowania-upadlosciowego\/","title":{"rendered":"Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci rolnych z wolnej r\u0119ki w toku post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"has-regular-font-size wp-block-heading\">W praktyce zdarza si\u0119, \u017ce s\u0105d og\u0142asza upad\u0142o\u015b\u0107 podmiotu, kt\u00f3ry jest w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci rolnych. Czy sprzedaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 z wolnej r\u0119ki w ramach likwidacji masy upad\u0142o\u015bci nale\u017cy bra\u0107 pod uwag\u0119 przepisy UKUR?<\/h2>\n\n\n\n<p>Syndyk przeprowadzaj\u0105c likwidacj\u0119 masy upad\u0142o\u015bci, za zgod\u0105 rady wierzycieli lub s\u0119dziego \u2013 komisarza, mo\u017ce sprzeda\u0107 sk\u0142adniki masy upad\u0142o\u015bci, w tym nieruchomo\u015bci rolne, z wolnej r\u0119ki. Z uwagi na liczne korzy\u015bci p\u0142yn\u0105ce z takiej umowy, wiele os\u00f3b decyduje si\u0119 na z\u0142o\u017cenie oferty nabycia. W przypadku wyboru takiej oferty przez syndyka i zaakceptowaniu wyboru przez rad\u0119 wierzycieli lub s\u0119dziego \u2013 komisarza, strony mog\u0105 przyst\u0105pi\u0107 do zawarcia umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Czy stosujemy przepisy UKUR?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>W przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnych z wolnej r\u0119ki przepisy UKUR znajduj\u0105 zastosowanie . Brak jest przepisu wy\u0142\u0105czaj\u0105cego zastosowanie ca\u0142ej ustawy do um\u00f3w sprzeda\u017cy zawieranych w ramach post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kto mo\u017ce by\u0107 nabywc\u0105 nieruchomo\u015bci rolnych sprzedawanych przez syndyka z wolnej r\u0119ki?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Grunty, kt\u00f3re sprzedaje syndyk z wolnej r\u0119ki mo\u017ce naby\u0107 dowolny podmiot, w tym r\u00f3wnie\u017c sp\u00f3\u0142ka handlowa. Nie jest konieczne, aby prowadzi\u0142 on dzia\u0142alno\u015b\u0107 rolnicz\u0105. Nie znajduje tu zastosowania zasada nabycia nieruchomo\u015bci rolnej wy\u0142\u0105cznie przez rolnika indywidualnego. Przepis art. 2a ust. 3 pkt 9 UKUR stanowi, \u017ce zasada ta nie dotyczy nabycia nieruchomo\u015bci rolnych w toku post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Czy KOWR sprawuje kontrol\u0119 nad takimi umowami?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>W przypadku um\u00f3w sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnych z wolnej r\u0119ki KOWR, dzia\u0142aj\u0105cemu na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa, przys\u0142uguje prawo pierwokupu. W zwi\u0105zku z tym, strony w pierwszej kolejno\u015bci musz\u0105 zawrze\u0107 warunkow\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy, tj. pod warunkiem, \u017ce KOWR nie skorzysta z przys\u0142uguj\u0105cego mu uprawnienia. Nast\u0119pnie nale\u017cy zawiadomi\u0107 organ o zawartej umowie. KOWR w terminie miesi\u0105ca od dnia otrzymania zawiadomienia mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 o\u015bwiadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu. W ten spos\u00f3b wst\u0105pi w miejsce kupuj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Czy w praktyce KOWR korzysta z prawa pierwokupu w takich sytuacjach?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Zdarzaj\u0105 si\u0119, \u017ce KOWR korzysta z prawa pierwokupu w przypadku, gdy nieruchomo\u015bci rolne sprzedawane s\u0105 z wolnej r\u0119ki w post\u0119powaniu upad\u0142o\u015bciowym. Dotyczy to r\u00f3wnie\u017c du\u017cych transakcji. W ostatnim czasie <a href=\"https:\/\/bip.kowr.gov.pl\/oswiadczenia-woli\/kowr-ot-w-olsztynie-oswiadczenie-o-wykonaniu-prawa-pierwokupu-nieruchomosci-rolnych-polozonych-na-terenie-gm-elblag-nowy-dwor-gdanski-gronowo-elblaskie-tolkmicko-akt-notarialny-rep-a-nr-6862_2022\">KOWR skorzysta\u0142 z prawa pierwokupu w przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnych o \u0142\u0105cznej powierzchni 180,51 ha za \u0142\u0105czn\u0105 cen\u0119 7 053 919,20 z\u0142.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Podsumowanie<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Pomimo tego, i\u017c nabywc\u0105 nieruchomo\u015bci rolnych sprzedawanych przez syndyka z wolnej r\u0119ki mo\u017ce by\u0107 ka\u017cdy, to KOWR sprawuje kontrol\u0119 nad takimi transakcjami. Organ mo\u017ce nie dopu\u015bci\u0107 do zawarcia umowy poprzez z\u0142o\u017cenie o\u015bwiadczenia o skorzystaniu z prawa pierwokupu.<\/p>\n\n\n\n<p>Prawo pierwokupu nie jest jednak jedynym ograniczeniem, kt\u00f3ry mo\u017ce utrudni\u0107 zakup grunt\u00f3w rolnych w toku post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego. Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107 o obowi\u0105zkach, kt\u00f3re nak\u0142ada na nabywc\u0119 art. 2b ust. 1 i 2 UKUR. W doktrynie wyst\u0119puj\u0105 rozbie\u017cno\u015bci co do tego, czy znajd\u0105 one zastosowanie r\u00f3wnie\u017c w przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnych w toku post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego. To zagadnienie om\u00f3wimy szerzej w kolejnym artykule.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W praktyce zdarza si\u0119, \u017ce s\u0105d og\u0142asza upad\u0142o\u015b\u0107 podmiotu, kt\u00f3ry jest w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci rolnych. Czy sprzedaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 z wolnej r\u0119ki w ramach likwidacji masy upad\u0142o\u015bci nale\u017cy bra\u0107 pod uwag\u0119 przepisy UKUR? Syndyk przeprowadzaj\u0105c likwidacj\u0119 masy upad\u0142o\u015bci, za zgod\u0105 rady wierzycieli lub s\u0119dziego \u2013 komisarza, mo\u017ce sprzeda\u0107 sk\u0142adniki masy upad\u0142o\u015bci, w tym nieruchomo\u015bci rolne, z [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4609","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4609","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4609"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4609\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5286,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4609\/revisions\/5286"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4609"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4609"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4609"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}