{"id":4615,"date":"2023-01-19T16:19:14","date_gmt":"2023-01-19T14:19:14","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4615"},"modified":"2026-01-20T11:43:39","modified_gmt":"2026-01-20T10:43:39","slug":"zgoda-na-zbycie-nieruchomosci-rolnej-w-toku-postepowania-upadlosciowego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2023\/01\/19\/zgoda-na-zbycie-nieruchomosci-rolnej-w-toku-postepowania-upadlosciowego\/","title":{"rendered":"Zgoda na zbycie nieruchomo\u015bci rolnej w toku post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"has-regular-font-size wp-block-heading\">W<a href=\"https:\/\/test.ukur.pl\/opinie\/sprzedaz-nieruchomosci-rolnych-z-wolnej-reki-w-toku-postepowania-upadlosciowego\/\"> ostatnim artykule&nbsp;<\/a>pisali\u015bmy o mo\u017cliwo\u015bci nabywania nieruchomo\u015bci rolnych w toku post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego przez ka\u017cdy podmiot bez konieczno\u015bci ubiegania si\u0119 o uprzedni\u0105 zgod\u0119 Dyrektora Generalnego KOWR. Umowa sprzeda\u017cy musi jednak zosta\u0107 zawarta pod warunkiem, poniewa\u017c KOWR dzia\u0142aj\u0105cemu na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa przys\u0142uguje ustawowe prawo pierwokupu. Nie jest to jedyne ograniczenie mo\u017cliwo\u015bci swobodnej likwidacji masy upad\u0142o\u015bci sk\u0142adaj\u0105cej si\u0119 z grunt\u00f3w rolnych.<\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zakaz zbycia i oddania w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej przez okres 5 lat<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Nabywca nieruchomo\u015bci rolnej ma zakaz  zbycia i oddania w posiadanie tego gruntu przez okres 5 lat od dnia jego nabycia. Szereg wy\u0142\u0105cze\u0144 od tej zasady zawiera art. 2b ust. 4 UKUR. W pozosta\u0142ych przypadkach zbycie nieruchomo\u015bci lub oddanie jej w posiadanie jest dopuszczalne wy\u0142\u0105cznie za uprzedni\u0105 zgod\u0105 Dyrektora Generalnego KOWR. Zgoda b\u0119dzie wydana w przypadkach uzasadnionych wa\u017cnym interesem nabywcy lub interesem publicznym.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zakaz zbycia nieruchomo\u015bci rolnych w toku post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego \u2013 stanowisko doktryny<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Przepisy UKUR nie zawieraj\u0105 definicji legalnej <em>\u201ezbycia\u201d<\/em>. Poprzestanie na literalnej wyk\u0142adni mog\u0142oby sk\u0142ania\u0107 do wniosku, \u017ce z\u0142amaniem obowi\u0105zku ustawowego jest zbywanie nieruchomo\u015bci rolnych w ramach likwidacji masy upad\u0142o\u015bci przez syndyka w toku post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego. Nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce celem zakazu rozporz\u0105dzania gruntem przez 5-letni okres jest:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li> przeciwdzia\u0142anie spekulacyjnemu obrotowi gruntami rolnymi oraz <\/li><li>zapewnienie nabywania nieruchomo\u015bci rolnych w celu prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci rolniczej. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Cz\u0119\u015b\u0107 przedstawicieli doktryny stoi na stanowisku, \u017ce zakaz zbycia nieruchomo\u015bci dotyczy tych czynno\u015bci, kt\u00f3re podejmuje podmiot z w\u0142asnej z w\u0142asnej woli zawieraj\u0105c np. umow\u0119 sprzeda\u017cy czy umow\u0119 darowizny. Zakaz nie b\u0119dzie dotyczy\u0142 zdarze\u0144 prawnych wywo\u0142uj\u0105cych skutki w maj\u0105tku d\u0142u\u017cnika, ale bez jego udzia\u0142u, takich jak egzekucja czy wyw\u0142aszczenie <em>(tak m.in. Martyna Komarowska-Horosz, Prawna ochrona rolnictwa w egzekucji \u015bwiadcze\u0144 pieni\u0119\u017cnych, Bia\u0142ystok 2020, s. 199, J. Bieluk, Ustawa o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego. Komentarz, Warszawa 2019, s. 182 oraz A. Michnik, Obowi\u0105zki nabywcy nieruchomo\u015bci rolnej wynikaj\u0105ce z ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego, \u201eKrakowski Przegl\u0105d Notarialny\u201d, s. 102).<\/em> Nale\u017cy odnie\u015b\u0107 to r\u00f3wnie\u017c do zbywania nieruchomo\u015bci rolnych przez syndyka w toku post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zakaz zbycia nieruchomo\u015bci rolnych w toku post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego \u2013 stanowisko KOWR<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>KOWR jednak stoi na przeciwnym stanowisku. Uwa\u017ca, \u017ce skoro art. 2b ust. 4 UKUR nie zawiera wy\u0142\u0105czenia odnosz\u0105cego si\u0119 do nieruchomo\u015bci rolnych zbywanych i oddawanych w posiadanie w toku post\u0119powania egzekucyjnego lub upad\u0142o\u015bciowego, to je\u017celi upad\u0142y naby\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 przed up\u0142ywem 5 lat od dnia zawarcia umowy sprzeda\u017cy przez syndyka, to zakaz obowi\u0105zuje. Je\u017celi zatem ma zosta\u0107 zawarta taka umowa sprzeda\u017cy, to koniecznym jest uzyskanie uprzedniej zgody Dyrektora Generalnego KOWR na zbycie nieruchomo\u015bci w trybie art. 2b ust. 3 UKUR. W ocenie KOWR z wnioskiem powinien wyst\u0105pi\u0107 syndyk wykazuj\u0105c wa\u017cny interes nabywcy lub interes publiczny.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Projektowana nowelizacja UKUR<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Na zako\u0144czenie warto wskaza\u0107, \u017ce zgodnie z <a href=\"https:\/\/test.ukur.pl\/opinie\/projekt-nowelizacji-ukur\/\">projektem ustawy <a href=\"https:\/\/test.ukur.pl\/opinie\/projekt-nowelizacji-ukur\/\">z dnia 19 kwietnia 2022 r.<\/a> o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomo\u015bciami rolnymi Skarbu Pa\u0144stwa oraz niekt\u00f3rych innych ustaw <\/a> przepis art. 2b ust. 4 UKUR ma ulec zmianie. W projekcie rozszerzono  katalog zwolnie\u0144 od zakazu zbycia i oddania w posiadanie nabytego gruntu rolnego przez 5 lat. Projekt zak\u0142ada, \u017ce przepis 2b ust. 4 UKUR ma otrzyma\u0107 nast\u0119puj\u0105ce brzmienie: <strong><em>Przepis\u00f3w ust. 1 i 2 nie stosuje si\u0119 do nieruchomo\u015bci: (\u2026) zbywanej lub oddawanej w posiadanie w toku post\u0119powania egzekucyjnego lub upad\u0142o\u015bciowego.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Niestety projekt nowelizacji od kwietnia ubieg\u0142ego roku znajduje si\u0119 na etapie konsultacji spo\u0142ecznych. Dop\u00f3ki nie zostanie uchwalony, zasadnym jest uzyskanie zgody na zbycie nieruchomo\u015bci rolnych przez syndyka w toku post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego, je\u017celi upad\u0142y naby\u0142 grunt rolny w ci\u0105gu ostatnich 5 lat. Pozwoli to na zapewnienie bezpiecze\u0144stwa transakcji i unikni\u0119cie spor\u00f3w z KOWR. <\/p>\n\n\n\n<p><a id=\"_msocom_2\"><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W ostatnim artykule&nbsp;pisali\u015bmy o mo\u017cliwo\u015bci nabywania nieruchomo\u015bci rolnych w toku post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego przez ka\u017cdy podmiot bez konieczno\u015bci ubiegania si\u0119 o uprzedni\u0105 zgod\u0119 Dyrektora Generalnego KOWR. Umowa sprzeda\u017cy musi jednak zosta\u0107 zawarta pod warunkiem, poniewa\u017c KOWR dzia\u0142aj\u0105cemu na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa przys\u0142uguje ustawowe prawo pierwokupu. Nie jest to jedyne ograniczenie mo\u017cliwo\u015bci swobodnej likwidacji masy upad\u0142o\u015bci sk\u0142adaj\u0105cej [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4615","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4615","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4615"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4615\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5285,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4615\/revisions\/5285"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4615"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4615"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4615"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}