{"id":4625,"date":"2023-02-03T12:13:22","date_gmt":"2023-02-03T10:13:22","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4625"},"modified":"2026-01-20T11:43:21","modified_gmt":"2026-01-20T10:43:21","slug":"w-jakich-przypadkach-kowr-najczesciej-wykupuje-nieruchomosci-rolne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2023\/02\/03\/w-jakich-przypadkach-kowr-najczesciej-wykupuje-nieruchomosci-rolne\/","title":{"rendered":"W jakich przypadkach KOWR najcz\u0119\u015bciej wykupuje nieruchomo\u015bci rolne?"},"content":{"rendered":"\n

W styczniu 2023 r. KOWR w siedmiu przypadkach  z\u0142o\u017cy\u0142 o\u015bwiadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu i prawa nabycia grunt\u00f3w. W ten spos\u00f3b powi\u0119kszy\u0142 area\u0142 Zasobu W\u0142asno\u015bci Rolnej Skarbu Pa\u0144stwa o 41,0558 ha. Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na kilka o\u015bwiadcze\u0144, kt\u00f3re obrazuj\u0105 w jakich przypadkach ryzyko ingerencji KOWR jest wy\u017csze.<\/h2>\n\n\n\n

Podzia\u0142 nieruchomo\u015bci poni\u017cej 1 ha<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Pierwsze o\u015bwiadczenia o skorzystaniu z prawa pierwokupu w 2023 r. dotyczy\u0142y dw\u00f3ch teoretycznie odr\u0119bnych um\u00f3w sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnych. Ka\u017cda o powierzchni mniejszej ni\u017c 1 ha. Analiza akt\u00f3w notarialnych opublikowanych w Biuletynie Informacji Publicznej KOWR wskazuje jednak na silne powi\u0105zanie transakcji. Strony dokona\u0142y podzia\u0142u nieruchomo\u015bci o \u0142\u0105cznej powierzchni 1.0266 ha na dwie mniejsze nieruchomo\u015bci i zawar\u0142y dwie odr\u0119bne umowy sprzeda\u017cy. Najprawdopodobniej mia\u0142o to na celu unikni\u0119cie konieczno\u015bci uzyskiwania zgody Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie nieruchomo\u015bci przez osob\u0119 nieb\u0119d\u0105c\u0105 rolnikiem indywidualnym. <\/p>\n\n\n\n

Tu dost\u0119pne o\u015bwiadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu pierwszej dzia\u0142ki<\/a><\/em> i drugiej dzia\u0142ki<\/a><\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Przedstawiciele KOWR na konferencjach deklarowali, \u017ce w przypadku geodezyjnego wyodr\u0119bnienia gruntu i sprzeda\u017cy go w ramach dw\u00f3ch odr\u0119bnych transakcji, organ nie b\u0119dzie wykonywa\u0142 prawa pierwokupu lub nabycia. W przypadku, gdy w ten spos\u00f3b zosta\u0142aby podzielona wi\u0119ksza nieruchomo\u015b\u0107, np. 3 ha na 4 odr\u0119bne umowy, KOWR mia\u0142 przeciwdzia\u0142a\u0107 takim praktykom, kt\u00f3re bez w\u0105tpienia maj\u0105 na celu obej\u015bcie przepis\u00f3w UKUR. <\/a><\/p>\n\n\n\n

Podzia\u0142 transakcji rodzi wi\u0119ksze ryzyko ingerencji KOWR<\/h4>\n\n\n\n

Omawiane o\u015bwiadczenia pokazuj\u0105 jednak, \u017ce podzia\u0142 transakcji na dwie lub wi\u0119cej rodzi wi\u0119ksze ryzyko ingerencji KOWR w zawarte umowy. Co do zasady bezpieczniejszym sposobem, kt\u00f3ry umo\u017cliwi sfinalizowanie transakcji nabycia gruntu przez osob\u0119 nieb\u0119d\u0105c\u0105 rolnikiem indywidualnym, jest zawarcie jednej umowy, na podstawie kt\u00f3rej zostanie przeniesiona w\u0142asno\u015b\u0107 ca\u0142ej nieruchomo\u015bci wi\u0119kszej ni\u017c 1 ha. Do zawarcia takiej umowy wymagane jest uzyskanie uprzedniej zgody Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie gruntu. Post\u0119powanie to nie jest d\u0142ugotrwa\u0142e, a dzi\u0119ki przej\u015bciu tej procedury nabywca b\u0119dzie mia\u0142 pewno\u015b\u0107, \u017ce stanie si\u0119 definitywnym w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci. Uzyskanie pozytywnej decyzji administracyjnej sprawi, \u017ce KOWR nie b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 ju\u017c ingerowa\u0107 w transakcje. Nie b\u0119dzie mu przys\u0142ugiwa\u0142o ani prawo pierwokupu ani prawo nabycia gruntu. Obowi\u0105zki zwi\u0105zane z nabyciem nieruchomo\u015bci rolnej b\u0119d\u0105 obci\u0105\u017ca\u0142y w takim samym stopniu w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry naby\u0142 grunt za zgoda Dyrektora Generalnego KOWR, jak i w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry skorzysta\u0142, z kt\u00f3regokolwiek zwolnienia ustawowego i naby\u0142 grunt z ryzykiem skorzystania przez KOWR z prawa pierwokupu lub prawa nabycia. <\/p>\n\n\n\n

Post\u0119powanie egzekucyjne<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

KOWR po raz kolejny skorzysta\u0142 z prawa nabycia nieruchomo\u015bci rolnej w post\u0119powaniu egzekucyjnym. Tym razem przedmiotem prawomocnego postanowienia o przys\u0105dzeniu prawa w\u0142asno\u015bci by\u0142 grunt o powierzchni 1,33 ha.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Osoby przyst\u0119puj\u0105ce do licytacji nieruchomo\u015bci rolnych musz\u0105 pami\u0119ta\u0107, \u017ce obr\u00f3t tymi gruntami jest w szczeg\u00f3lnym zainteresowaniu KOWR. Pomimo tego, \u017ce nabywc\u0105 mo\u017ce by\u0107 ka\u017cdy podmiot, to po prawomocnym przys\u0105dzeniu prawa w\u0142asno\u015bci KOWR mo\u017ce wst\u0105pi\u0107 w miejsce osoby, kt\u00f3ra wygra\u0142a licytacj\u0119. Takie sytuacje po nowelizacji UKUR z 2019 r. zdarza\u0142y si\u0119 wielokrotnie.  <\/p>\n\n\n\n

Post\u0119powanie upad\u0142o\u015bciowe<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

KOWR ponownie z\u0142o\u017cy\u0142 o\u015bwiadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu nieruchomo\u015bci rolnych sprzedawanych przez syndyka masy upad\u0142o\u015bci. Dotyczy\u0142o to 26,53 ha grunt\u00f3w<\/a>. Wobec tego sytuacja wygl\u0105da podobnie, jak w przypadku grunt\u00f3w nabywanych w post\u0119powaniu egzekucyjnym. Nabywc\u0105 mo\u017ce by\u0107 ka\u017cdy podmiot, ale KOWR przygl\u0105da si\u0119 takim transakcjom i ma instrumenty do tego, aby uniemo\u017cliwi\u0107 nabycie prawa w\u0142asno\u015bci gruntu. Warto przypomnie\u0107, \u017ce to ju\u017c kolejny przypadek, gdy KOWR z tych instrument\u00f3w korzysta. W listopadzie 2022 r. KOWR skorzysta\u0142 z prawa pierwokupu ponad 180 ha nieruchomo\u015bci rolnych sprzedawanych przez syndyka masy upad\u0142o\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Nabywaj\u0105c nieruchomo\u015bci rolne w przypadkach, w kt\u00f3rych KOWR przys\u0142uguje prawo pierwokupu lub prawo nabycia, nale\u017cy liczy\u0107 si\u0119 z ryzykiem, \u017ce KOWR skorzysta ze swojego uprawnienia. Statystycznie rzecz bior\u0105c KOWR nie korzysta z nich zbyt cz\u0119sto<\/a>. Analiza o\u015bwiadcze\u0144 woli publikowanych w Biuletynie Informacji Publicznej KOWR pozwala jednak zauwa\u017cy\u0107 w jakich przypadkach ryzyko ingerencji KOWR jest wy\u017csze.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W styczniu 2023 r. KOWR w siedmiu przypadkach  z\u0142o\u017cy\u0142 o\u015bwiadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu i prawa nabycia grunt\u00f3w. W ten spos\u00f3b powi\u0119kszy\u0142 area\u0142 Zasobu W\u0142asno\u015bci Rolnej Skarbu Pa\u0144stwa o 41,0558 ha. Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na kilka o\u015bwiadcze\u0144, kt\u00f3re obrazuj\u0105 w jakich przypadkach ryzyko ingerencji KOWR jest wy\u017csze. Podzia\u0142 nieruchomo\u015bci poni\u017cej 1 ha Pierwsze o\u015bwiadczenia […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[13,19,9],"tags":[],"class_list":["post-4625","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-artykuly","category-ukur","category-prawo-pierwokupu-i-nabycia"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4625","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4625"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4625\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5283,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4625\/revisions\/5283"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4625"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4625"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4625"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}