{"id":4636,"date":"2023-02-09T15:34:37","date_gmt":"2023-02-09T13:34:37","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4636"},"modified":"2026-01-20T11:43:13","modified_gmt":"2026-01-20T10:43:13","slug":"fundacja-rodzinna-w-obrocie-nieruchomosciami-rolnymi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2023\/02\/09\/fundacja-rodzinna-w-obrocie-nieruchomosciami-rolnymi\/","title":{"rendered":"Fundacja rodzinna w obrocie nieruchomo\u015bciami rolnymi"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"has-regular-font-size wp-block-heading\"><strong>Prezydent ju\u017c podpisa\u0142 d\u0142ugo wyczekiwan\u0105 ustaw\u0119 o fundacjach rodzinnych. To odpowied\u017a na biznesowe potrzeby rodzinnych firm. Mo\u017ce by\u0107 narz\u0119dziem do przeprowadzenia sukcesji maj\u0105tku rodzinnego, w tym nieruchomo\u015bci rolnych. Czy fundacja rodzinna mo\u017ce wi\u0119c swobodnie naby\u0107 nieruchomo\u015bci rolne a nast\u0119pnie je zby\u0107 na rzecz beneficjenta? Co z prawem pierwokupu i nabycia, kt\u00f3re przys\u0142uguje KOWR? Czy KOWR mo\u017ce ingerowa\u0107 w transakcje na udzia\u0142ach i akcjach sp\u00f3\u0142ek b\u0119d\u0105cych w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci rolnych?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fundacja mo\u017ce naby\u0107 nieruchomo\u015bci rolne od fundatora<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Fundacja rodzinna ma osobowo\u015b\u0107 prawn\u0105. Ma na celu gromadzenie mienia, zarz\u0105dzania nim w interesie beneficjent\u00f3w oraz spe\u0142niania \u015bwiadcze\u0144 na rzecz beneficjent\u00f3w. Mo\u017ce j\u0105 utworzy\u0107 osoba fizyczna \u2013 fundator, kt\u00f3ry okre\u015bla w statucie szczeg\u00f3\u0142owy cel fundacji rodzinnej. Wi\u0119cej o fundacji rodzinnej przeczytasz na stronie <a href=\"http:\/\/[bip1]https\/prawodospadku.pl\/category\/fundacja-rodzinna\/\"><strong>prawodospadku.pl<\/strong><\/a>, prowadzonej przez prawnik\u00f3w <a href=\"https:\/\/bieluk.pl\/\">Kancelarii Radc\u00f3w Prawnych Bieluk i Partnerzy<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Fundacja rodzinna mo\u017ce naby\u0107 bez \u017cadnych ogranicze\u0144 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 od swojego fundatora. Nie ma w tym wypadku obowi\u0105zku uzyskiwania wcze\u015bniejszej zgody Dyrektora Generalnego KOWR. Nie ma znaczenia, czy nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 fundator wniesie do fundacji rodzinnej jako fundusz za\u0142o\u017cycielski, czy te\u017c w ramach innych czynno\u015bci prawnych ju\u017c po utworzeniu fundacji rodzinnej.<\/p>\n\n\n\n<p>KOWR przys\u0142ugiwa\u0107 b\u0119dzie prawo pierwokupu nieruchomo\u015bci rolnej sprzedanej przez fundatora fundacji rodzinnej. Gdy nieruchomo\u015b\u0107 rolna zostanie wniesiona jako fundusz za\u0142o\u017cycielski do fundacji rodzinnej, czy przekazana fundacji rodzinnej na podstawie innej czynno\u015bci (np. darowizny), KOWR przys\u0142uguje prawo nabycia.<\/p>\n\n\n\n<p>Ponadto fundacja rodzinna b\u0119dzie mia\u0142a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>5-letni obowi\u0105zek prowadzenia gospodarstwa rolnego oraz<\/li><li>zakaz zbywania i oddawania w posiadanie nabytej nieruchomo\u015bci rolnej, z jednym wyj\u0105tkiem opisanym poni\u017cej.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fundacja rodzinna mo\u017ce zby\u0107 nieruchomo\u015bci rolne beneficjentom fundacji rodzinnej b\u0119d\u0105cych osob\u0105 blisk\u0105 fundatora<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Jako jedno ze \u015bwiadcze\u0144 na rzecz beneficjent\u00f3w fundator mo\u017ce okre\u015bli\u0107 przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej przez fundacj\u0119 rodzinn\u0105. Fundacja rodzinna mo\u017ce swobodnie zby\u0107 nieruchomo\u015bci rolne beneficjentom fundacji rodzinnej b\u0119d\u0105cych osob\u0105 blisk\u0105 fundatora. Osoba bliska to zgodnie z UKUR zst\u0119pni, wst\u0119pni, rodze\u0144stwo, dzieci rodze\u0144stwa, rodze\u0144stwo rodzic\u00f3w, ma\u0142\u017conek, osoby przysposabiaj\u0105ce i przysposobione oraz pasierbowie. W takiej sytuacji nie b\u0119dzie potrzebna wcze\u015bniejsza zgoda Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej przez beneficjenta.<\/p>\n\n\n\n<p>Zbycie nieruchomo\u015bci rolnej przez fundacj\u0119 rodzinn\u0105 nie b\u0119dzie stanowi\u0142o naruszenia 5-letniego zakazu zbycia nieruchomo\u015bci rolnej po jej nabyciu. Nie ma przy tym znaczenia, czy nieruchomo\u015b\u0107 zbywana beneficjentowi by\u0142a wcze\u015bniej wniesiona do fundacji rodzinnej przez fundatora, czy te\u017c fundacja rodzinna naby\u0142a je w toku swojej dzia\u0142alno\u015bci od innego podmiotu. Dodatkowo w takiej sytuacji prawo nabycia KOWR jest wy\u0142\u0105czone (ale prawo pierwokupu ju\u017c obowi\u0105zuje). KOWR nie nab\u0119dzie nieruchomo\u015bci rolnej nabywanej przez beneficjenta b\u0119d\u0105cego osob\u0105 blisk\u0105 fundatora od fundacji rodzinnej.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>KOWR ma prawo pierwokupu udzia\u0142\u00f3w i akcji sp\u00f3\u0142ek b\u0119d\u0105cych w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci rolnych<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Niestety ustawodawca nie zdecydowa\u0142 si\u0119 na wprowadzenie analogicznego wy\u0142\u0105czenia w sytuacji nabywania przez fundacj\u0119 rodzinn\u0105 udzia\u0142\u00f3w i akcji sp\u00f3\u0142ek b\u0119d\u0105cych w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci rolnych. Podobnie zbycie praw udzia\u0142owych w takich sp\u00f3\u0142kach przez fundacj\u0119 rodzinn\u0105 na rzecz beneficjenta b\u0119dzie podlega\u0142o prawu pierwokupu albo nabycia KOWR.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Podsumowanie<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Podsumowuj\u0105c, fundacja rodzinna mo\u017ce swobodnie naby\u0107 nieruchomo\u015bci rolne od swojego fundatora. KOWR mo\u017ce jednak w takiej sytuacji wykona\u0107 prawo pierwokupu albo nabycia. Fundacja rodzinna mo\u017ce swobodnie zby\u0107 nieruchomo\u015bci rolne na rzecz beneficjenta b\u0119d\u0105cego osob\u0105 blisk\u0105 fundatora. W takiej sytuacji KOWR nie przys\u0142uguje prawo nabycia. KOWR mo\u017ce ingerowa\u0107 poprzez prawo pierwokupu i nabycia w transakcje pomi\u0119dzy fundatorem, fundacj\u0105 rodzinn\u0105 i beneficjentami na udzia\u0142ach i akcjach sp\u00f3\u0142ek b\u0119d\u0105cych w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci rolnych.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><a id=\"_msocom_1\"><\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Prezydent ju\u017c podpisa\u0142 d\u0142ugo wyczekiwan\u0105 ustaw\u0119 o fundacjach rodzinnych. To odpowied\u017a na biznesowe potrzeby rodzinnych firm. Mo\u017ce by\u0107 narz\u0119dziem do przeprowadzenia sukcesji maj\u0105tku rodzinnego, w tym nieruchomo\u015bci rolnych. Czy fundacja rodzinna mo\u017ce wi\u0119c swobodnie naby\u0107 nieruchomo\u015bci rolne a nast\u0119pnie je zby\u0107 na rzecz beneficjenta? Co z prawem pierwokupu i nabycia, kt\u00f3re przys\u0142uguje KOWR? Czy KOWR [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4636","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4636","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4636"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4636\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5282,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4636\/revisions\/5282"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4636"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4636"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4636"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}