Zasad\u0105 jest, \u017ce nabywca nieruchomo\u015bci rolnej jest zwi\u0105zany zakazem zbycia nieruchomo\u015bci rolnej i oddania w posiadanie innym podmiotom przez okres 5 lat od dnia jej nabycia. Przepis art. 2b ust. 4 UKUR zawiera szereg wy\u0142\u0105cze\u0144 od tej regu\u0142y. Je\u017celi \u017cadne z nich nie znajdzie zastosowania, to zbycie lub oddanie w posiadanie gruntu rolnego b\u0119dzie mo\u017cliwe jedynie wyj\u0105tkowo, za zgod\u0105 Dyrektora Generalnego Krajowego O\u015brodka Wsparcia Rolnictwa. Organ wyra\u017ca zgod\u0119 na dokonanie tych czynno\u015bci na wniosek w\u0142a\u015bciciela i w uzasadnionych przypadkach. Mo\u017ce to by\u0107 wa\u017cny interes<\/strong> nabywcy nieruchomo\u015bci rolnej<\/strong> lub interes publiczny.<\/p>\n\n\n\n Przedstawiciele doktryny zgodnie wskazuj\u0105, \u017ce pogorszenie sytuacji maj\u0105tkowej mo\u017ce stanowi\u0107 wa\u017cny interes nabywcy. Potwierdza to r\u00f3wnie\u017c KOWR na rz\u0105dowej stronie internetowej. Wskazuje, \u017ce uzasadnieniem wyra\u017cenia zgody przez Dyrektora Generalnego KOWR<\/a> mo\u017ce by\u0107: \u201esytuacja ekonomiczna w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci zwi\u0105zana m.in.<\/em><\/p>\n\n\n\n KOWR stoi na stanowisku, i\u017c okoliczno\u015bci nadzwyczajne, kt\u00f3re maj\u0105 uzasadni\u0107 wyra\u017cenie zgody na zbycie nieruchomo\u015bci rolnej musz\u0105 wyst\u0105pi\u0107 po nabyciu gruntu<\/strong>. W post\u0119powaniu nale\u017cy zatem udowodni\u0107, \u017ce stan finansowy pogorszy\u0142 si\u0119 po nabyciu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Trzeba jednak uzna\u0107, \u017ce w przypadku, gdy celem zbycia nieruchomo\u015bci rolnej jest konieczno\u015b\u0107 zaspokojenia przeterminowanych nale\u017cno\u015bci, to moment ten powinien pozostawa\u0107 bez znaczenia. Wy\u017csz\u0105 warto\u015bci\u0105, kt\u00f3ra powinna podlega\u0107 ochronie, jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 zaspokojenia wymagalnych wierzytelno\u015bci i unikni\u0119cie sprowadzenia na w\u0142a\u015bciciela gruntu post\u0119powania egzekucyjnego lub upad\u0142o\u015bciowego. Je\u017celi jedynym maj\u0105tkiem d\u0142u\u017cnika jest nieruchomo\u015b\u0107 rolna i wy\u0142\u0105cznie up\u0142ynnienie tego sk\u0142adnika pozwoli na uregulowanie d\u0142ug\u00f3w, to bez w\u0105tpienia b\u0119dzie to stanowi\u0107 wa\u017cny interes nabywcy gruntu.<\/p>\n\n\n\n W post\u0119powaniu prowadzonym na podstawie art. 2b ust. 3 UKUR nie jest wystarczaj\u0105cym wykazanie, \u017ce zbycie nieruchomo\u015bci poprawi sytuacj\u0119 finans\u00f3w wnioskodawcy, \u017ce odzyska on p\u0142ynno\u015b\u0107 finansow\u0105, \u0142atwiej b\u0119dzie mu sp\u0142aca\u0107 wy\u017csze raty kredyt\u00f3w itd. KOWR weryfikuje r\u00f3wnie\u017c jakie inne sk\u0142adniki maj\u0105tkowe posiada wnioskodawca (w szczeg\u00f3lno\u015bci nieruchomo\u015bci) i dlaczego zamierza zby\u0107 akurat nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105. W przypadku, gdy w\u0142a\u015bciciel ma wy\u0142\u0105cznie mieszkanie lub dom, w kt\u00f3rym zamieszkuje wraz z rodzin\u0105 oraz nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 \u2013 wykazanie tego b\u0119dzie do\u015b\u0107 proste. Sytuacja skomplikuje si\u0119, je\u017celi sk\u0142adnik\u00f3w b\u0119dzie wi\u0119cej.<\/p>\n\n\n\n We wniosku nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c przedstawi\u0107 swoj\u0105 sytuacj\u0119 \u017cyciow\u0105, otrzymywane dochody, ponoszone wydatki itd.<\/p>\n\n\n\n W post\u0119powaniu o wyra\u017cenie zgody na zbycie nieruchomo\u015bci rolnej to wnioskodawc\u0119 obci\u0105\u017ca wykazanie przes\u0142anek z art. 2b ust. 3 UKUR. W zwi\u0105zku z tym twierdzenia zawarte we wniosku powinny by\u0107 poparte odpowiednimi dowodami.<\/p>\n\n\n\n Za\u0142\u0105cznik\u00f3w do wniosku mo\u017ce by\u0107 bardzo du\u017co. Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce przepisy Kodeksu post\u0119powania administracyjnego (art. 75 \u00a7 2) dopuszczaj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 wykazania okoliczno\u015bci poprzez z\u0142o\u017cenie przez stron\u0119, na jej wniosek, o\u015bwiadczenia pod rygorem odpowiedzialno\u015bci za fa\u0142szywe zeznania. Je\u017celi twierdzenia zawarte w takim o\u015bwiadczeniu nie b\u0119d\u0105 budzi\u0142y w\u0105tpliwo\u015bci KOWR, to nie b\u0119d\u0105 wymaga\u0142y dowodu. O\u015bwiadczenie korzysta z domniemania prawdziwo\u015bci, je\u017celi nie jest sprzeczne z innymi dowodami lub okoliczno\u015bciami i faktami znanymi organowi z urz\u0119du. KOWR na rz\u0105dowej stronie internetowej przygotowa\u0142 wz\u00f3r przyk\u0142adowego o\u015bwiadczenia.<\/a><\/p>\n\n\n\n Pogorszenie sytuacji finansowej bez w\u0105tpienia mo\u017ce stanowi\u0107 wa\u017cny interes nabywcy w rozumieniu przepisu art. 2b ust. 3 UKUR. W przypadku takiej argumentacji KOWR co do zasady bardzo dok\u0142adnie analizuje stan ekonomiczny wnioskodawcy oraz okoliczno\u015bci, kt\u00f3re do niego doprowadzi\u0142y. Nawet, je\u017celi wnioskodawca z\u0142o\u017cy o\u015bwiadczenie o sytuacji ekonomicznej na podstawie art. 75 \u00a7 2 KPA, to i tak organ mo\u017ce weryfikowa\u0107 prawdziwo\u015b\u0107 danych w nim zawartych. W ostatnim czasie w praktyce bardzo cz\u0119sto si\u0119 to zdarza. Komplikuje to post\u0119powanie i zdecydowanie przed\u0142u\u017ca to czas jego trwania.<\/p>\n\n\n\n W dobie kryzysu gospodarczego wiele os\u00f3b mierzy si\u0119 z problemami finansowanymi. Wzrost st\u00f3p procentowych i wzrost inflacji zaburzy\u0142y niejeden bud\u017cet domowy. Czy czynniki te mog\u0105 stanowi\u0107 przes\u0142ank\u0119 do wyra\u017cenia zgody na zbycie nieruchomo\u015bci rolnej przed up\u0142ywem 5 lat od jej nabycia? Przes\u0142anki wyra\u017cenia zgody na zbycie nieruchomo\u015bci rolnej Zasad\u0105 jest, \u017ce nabywca nieruchomo\u015bci rolnej jest […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4640","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4640","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4640"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4640\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5281,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4640\/revisions\/5281"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4640"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4640"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4640"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Wa\u017cny interes nabywcy<\/h4>\n\n\n\n
Moment pogorszenia sytuacji finansowej<\/h4>\n\n\n\n
Sytuacja materialna i inne istotne okoliczno\u015bci<\/h4>\n\n\n\n
Wykazanie pogorszenia sytuacji finansowej<\/h4>\n\n\n\n
\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"