{"id":4683,"date":"2023-06-15T15:57:55","date_gmt":"2023-06-15T13:57:55","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4683"},"modified":"2026-01-20T11:41:22","modified_gmt":"2026-01-20T10:41:22","slug":"co-z-nieruchomosciami-rolnymi-po-podziale-majatku-wspolnego-po-rozwodzie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2023\/06\/15\/co-z-nieruchomosciami-rolnymi-po-podziale-majatku-wspolnego-po-rozwodzie\/","title":{"rendered":"Co z nieruchomo\u015bciami rolnymi po podziale maj\u0105tku wsp\u00f3lnego po rozwodzie?"},"content":{"rendered":"\n

Po rozwodzie, ma\u0142\u017conkowie, kt\u00f3rzy funkcjonowali w ramach wsp\u00f3lno\u015bci ma\u0142\u017ce\u0144skiej dokonuj\u0105 najcz\u0119\u015bciej podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego. Gdy w sk\u0142ad maj\u0105tku wsp\u00f3lnego wchodz\u0105 nieruchomo\u015bci rolne, podzia\u0142 maj\u0105tku mo\u017ce powodowa\u0107 daleko id\u0105ce konsekwencje w \u015bwietle UKUR.<\/h2>\n\n\n\n

Czy podzia\u0142 maj\u0105tku wsp\u00f3lnego stanowi \u201enabycie nieruchomo\u015bci rolnej\u201d?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Przepisy UKUR wprowadzaj\u0105 definicj\u0119 legaln\u0105 \u201enabycia nieruchomo\u015bci rolnej\u201d<\/em>. Jest ona niezwykle pojemna. Obejmuje swoim zakresem nie tylko najcz\u0119\u015bciej spotykane w obrocie umowy (np. umow\u0119 sprzeda\u017cy, czy darowizny), ale tak\u017ce inne zdarzenia prawne. Nabyciem nieruchomo\u015bci rolnej jest r\u00f3wnie\u017c zawarcie umowy o podziale maj\u0105tku wsp\u00f3lnego b\u0105d\u017a te\u017c orzeczenie s\u0105du o podziale maj\u0105tku wsp\u00f3lnego.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku, gdy byli ma\u0142\u017conkowie dokonuj\u0105 po rozwodzie podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego, w sk\u0142ad kt\u00f3rego wchodz\u0105 nieruchomo\u015bci rolne, dochodzi do ponownego nabycia nieruchomo\u015bci. Nabycie nast\u0119puje z momentem uprawomocnienia si\u0119 orzeczenia s\u0105du albo z dniem zawarcia umowy formie aktu notarialnego.<\/p>\n\n\n\n

Przyk\u0142ad:<\/em><\/strong> ma\u0142\u017conkowie nabyli nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 o powierzchni 16 ha do maj\u0105tku wsp\u00f3lnego w 1999 r. Nieruchomo\u015b\u0107 sk\u0142ada si\u0119 z dw\u00f3ch dzia\u0142ek: dzia\u0142ka nr 1 \u2013 pow. 6 ha, dzia\u0142ka nr 2 \u2013 pow. 10 ha. Ma\u0142\u017ce\u0144stwo nie uk\u0142ada\u0142o si\u0119, tak jak powinno. Ma\u0142\u017conkowie podj\u0119li decyzj\u0119 o rozstaniu. Wyrok s\u0105du orzekaj\u0105cy o rozwi\u0105zaniu  ma\u0142\u017ce\u0144stwa uprawomocni\u0142 si\u0119 w 2020 r. W 2021 r. byli ma\u0142\u017conkowie dokonali podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego na mocy umowy. Je\u017celi chodzi o nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105, to jednemu ma\u0142\u017conkowi przypad\u0142a dzia\u0142ka numer 1 (6 ha), a drugiemu dzia\u0142ka numer 2 (10 ha). Pomimo tego, \u017ce ma\u0142\u017conkowie byli wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci na zasadach wsp\u00f3lno\u015bci ma\u0142\u017ce\u0144skiej maj\u0105tkowej od 1999 r., to w 2021 r. dosz\u0142o do ponownego nabycia tzn. jeden z ma\u0142\u017conk\u00f3w naby\u0142 dzia\u0142k\u0119 numer 1, a drugi dzia\u0142k\u0119 numer 2.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Jakie to rodzi konsekwencje?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Nabycie nieruchomo\u015bci rolnej powoduje, \u017ce byli ma\u0142\u017conkowie zostaj\u0105 zwi\u0105zani obowi\u0105zkami wynikaj\u0105cymi z art. 2b ust 1 i 2 UKUR:<\/p>\n\n\n\n

  1. obowi\u0105zkiem osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego, w sk\u0142ad kt\u00f3rego wesz\u0142a nieruchomo\u015b\u0107,<\/li>
  2. zakazem zbycia i oddania w posiadanie innym podmiotom nabytej nieruchomo\u015bci<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    – przez 5 lat <\/strong>od dnia jej nabycia.<\/p>\n\n\n\n

    W obecnym stanie prawnym brak jest wy\u0142\u0105czenia tych obowi\u0105zk\u00f3w, gdy nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 nabyto w wyniku podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego po rozwodzie.<\/p>\n\n\n\n

    Przyk\u0142ad:<\/em><\/strong> by\u0142y ma\u0142\u017conek, kt\u00f3ry w wyniku podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego w 2021 r. naby\u0142 dzia\u0142k\u0119 o numerze 1 (6 ha) chcia\u0142by j\u0105 sprzeda\u0107 w 2023 r. lokalnemu rolnikowi. Nie znajduje zastosowanie \u017cadne z wy\u0142\u0105cze\u0144 okre\u015blone w art. 2b ust. 4 UKUR. Do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci wymagane jest uzyskanie uprzedniej zgody Dyrektora Generalnego KOWR na zbycie nieruchomo\u015bci rolnej przed up\u0142ywem 5 lat od dnia jej nabycia. Zgoda taka mo\u017ce by\u0107 wyra\u017cona w przypadku wykazania \u201ewa\u017cnego interesu nabywcy\u201d lub \u201einteresu publicznego\u201d. Z naszej dotychczasowej praktyki wynika, \u017ce w ocenie KOWR<\/em> sam fakt nabycia nieruchomo\u015bci w wyniku podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego po ustaniu ma\u0142\u017ce\u0144stwa jest niewystarczaj\u0105cym argumentem.<\/em><\/p>\n\n\n\n

    Czy s\u0105 planowane zmiany?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

    Projektowana nowelizacja UKUR<\/a>\u00a0 przewiduje dodanie wy\u0142\u0105czenia od wy\u017cej okre\u015blonych obowi\u0105zk\u00f3w.\u00a0\u00a0 Projekt nowelizacji przewiduje dodanie w\u015br\u00f3d wy\u0142\u0105cze\u0144 art. 2b ust. 4 pkt 6. Zgodnie z nim: Przepis\u00f3w ust. 1 i 2 nie stosuje si\u0119 do nieruchomo\u015bci rolnej: (\u2026) nabytej w wyniku podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego po ustaniu ma\u0142\u017ce\u0144stwa \u2013 je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 ta co najmniej 5 lat przed nabyciem wchodzi\u0142a w sk\u0142ad dzielonego maj\u0105tku wsp\u00f3lnego<\/em>. Jest to dopiero projekt i to jeszcze nie na etapie sejmowym. Nie wiadomo jak si\u0119 potocz\u0105 losy nowelizacji. Wobec tego aktualnie byli ma\u0142\u017conkowie, kt\u00f3rzy po podziale maj\u0105tku wsp\u00f3lnego, chc\u0105 np. sprzeda\u0107 lub wydzier\u017cawi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, powinni pami\u0119ta\u0107, \u017ce pierwszym krokiem jest zweryfikowanie, czy up\u0142yn\u0105\u0142 ju\u017c 5-letni zakaz. Je\u017celi nie powinni uzyska\u0107 zgod\u0119 Dyrektora Generalnego KOWR.<\/p>\n\n\n\n

    \n\n\n\n

    <\/a><\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Po rozwodzie, ma\u0142\u017conkowie, kt\u00f3rzy funkcjonowali w ramach wsp\u00f3lno\u015bci ma\u0142\u017ce\u0144skiej dokonuj\u0105 najcz\u0119\u015bciej podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego. Gdy w sk\u0142ad maj\u0105tku wsp\u00f3lnego wchodz\u0105 nieruchomo\u015bci rolne, podzia\u0142 maj\u0105tku mo\u017ce powodowa\u0107 daleko id\u0105ce konsekwencje w \u015bwietle UKUR. Czy podzia\u0142 maj\u0105tku wsp\u00f3lnego stanowi \u201enabycie nieruchomo\u015bci rolnej\u201d? Przepisy UKUR wprowadzaj\u0105 definicj\u0119 legaln\u0105 \u201enabycia nieruchomo\u015bci rolnej\u201d. Jest ona niezwykle pojemna. Obejmuje swoim zakresem […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4683","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4683","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4683"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4683\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5273,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4683\/revisions\/5273"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4683"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4683"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4683"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}