{"id":4697,"date":"2023-07-05T14:25:35","date_gmt":"2023-07-05T12:25:35","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4697"},"modified":"2026-01-20T11:40:46","modified_gmt":"2026-01-20T10:40:46","slug":"prawo-nabycia-nieruchomosci-rolnych-w-egzekucji-co-z-brakiem-zawiadomienia-kowr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2023\/07\/05\/prawo-nabycia-nieruchomosci-rolnych-w-egzekucji-co-z-brakiem-zawiadomienia-kowr\/","title":{"rendered":"Prawo nabycia nieruchomo\u015bci rolnych w egzekucji. Co z brakiem zawiadomienia KOWR?"},"content":{"rendered":"\n

Prawo nabycia nieruchomo\u015bci rolnych przys\u0142uguj\u0105ce KOWR obejmuje nabycie grunt\u00f3w w toku egzekucji. KOWR mo\u017ce zdecydowa\u0107 si\u0119 naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w miejsce nowego w\u0142a\u015bciciela. Najpierw musi otrzyma\u0107 jednak zawiadomienie. Zobowi\u0105zane s\u0105 do tego organy egzekucyjne, ale zdarza si\u0119, \u017ce tego nie robi\u0105. Co wtedy? Jak ten problem zamierza rozwi\u0105za\u0107 ustawodawca? Projekt nowelizacji UKUR trafi\u0142 w\u0142a\u015bnie do Sejmu.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Prawo nabycia w egzekucji<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Zgodnie z art. 4 ust. 1 UKUR KOWR, dzia\u0142aj\u0105cy na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa, mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 o\u015bwiadczenie o nabyciu nieruchomo\u015bci rolnej za zap\u0142at\u0105 ceny tej nieruchomo\u015bci, je\u017celi jej nabycie nast\u0119puje w wyniku m.in. orzeczenia s\u0105du, organu administracji publicznej albo orzeczenia s\u0105du lub organu egzekucyjnego wydanego na podstawie przepis\u00f3w o post\u0119powaniu egzekucyjnym. Prawo nabycia znajdzie stosuje si\u0119 do nabycia gruntu rolnego na podstawie prawomocnego orzeczenia wydanego w toku egzekucji przez w\u0142a\u015bciwy organ.<\/p>\n\n\n\n

Prawo nabycia polega na tym, \u017ce po nabyciu nieruchomo\u015bci rolnej w wyniku okre\u015blonych w ustawie zdarze\u0144, KOWR ma mo\u017cliwo\u015b\u0107 przej\u0119cia jej w\u0142asno\u015bci na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa. Jest to uprawnienie, a nie obowi\u0105zek KOWR, kt\u00f3ry mo\u017ce, ale nie musi z niego skorzysta\u0107. Ocena zasadno\u015bci wykonania prawa nabycia powinna opiera\u0107 si\u0119 o zasady kszta\u0142towania ustroju rolnego (art. 1 UKUR) oraz preambu\u0142\u0119 do UKUR.<\/p>\n\n\n\n

Nabycie nieruchomo\u015bci rolnej w egzekucji przez rolnika indywidualnego na powi\u0119kszenie gospodarstwa rodzinnego<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Prawo nabycia nie przys\u0142uguje KOWR zgodnie z art. 4 ust. 4 UKUR m.in. w\u00f3wczas, gdy w wyniku przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej nast\u0119puje powi\u0119kszenie gospodarstwa rodzinnego, kt\u00f3re mo\u017ce prowadzi\u0107 jedynie rolnik indywidualny do powierzchni nie wi\u0119kszej ni\u017c 300 ha a nabywana nieruchomo\u015b\u0107 rolna jest po\u0142o\u017cona w gminie, w kt\u00f3rej ma miejsce zamieszkania nabywca lub w gminie granicz\u0105cej z t\u0105 gmin\u0105. Oznacza to, \u017ce konieczna jest weryfikacja posiadania statusu rolnika indywidualnego przez licytant\u00f3w. Jest to istotne, gdy\u017c ma na celu ustalenie obowi\u0105zywania prawa nabycia w danym przypadku. Je\u017celi w toku egzekucji nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 nab\u0119dzie rolnik indywidualny oraz wp\u0142ynie to na powi\u0119kszenie jego gospodarstwa rodzinnego, prawo nabycia KOWR nie aktualizuje si\u0119. Nie powstaje przez to r\u00f3wnie\u017c obowi\u0105zek zawiadomienia o nabyciu gruntu.<\/p>\n\n\n\n

Podmiot zobowi\u0105zany do dokonania zawiadomienia KOWR o nabyciu nieruchomo\u015bci rolnej w toku egzekucji<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Uprawnienie KOWR wynikaj\u0105ce z instytucji prawa nabycia jest powi\u0105zane z obowi\u0105zkiem powiadomienia KOWR o przys\u0142uguj\u0105cym mu prawie. Zawiadomienia KOWR o nabyciu w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej w toku egzekucji dokonuje s\u0105d lub organ egzekucyjny. Obowi\u0105zek zawiadomienia KOWR o przys\u0142uguj\u0105cym mu prawie nabycia aktualizuje si\u0119 w chwili definitywnego nabycia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej, czyli w przypadku egzekucji \u2013 uprawomocnienia si\u0119 postanowienia o przys\u0105dzeniu lub przyznaniu w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Podmiotem zobowi\u0105zany do zawiadomienia jest ten organ, kt\u00f3ry wyda\u0142 postanowienie stanowi\u0105ce podstaw\u0119 nabycia w\u0142asno\u015bci \u2013 czyli s\u0105d w przypadku egzekucji s\u0105dowej oraz organ egzekucyjny wydaj\u0105cy postanowienie o przyznaniu w\u0142asno\u015bci w egzekucji administracyjnej. To na tych organach ci\u0105\u017cy odpowiedzialno\u015b\u0107 za prawid\u0142owo\u015b\u0107 kontroli obrotu gruntami rolnymi sprawowanej za pomoc\u0105 prawa nabycia, g\u0142\u00f3wnie poprzez realizowanie obowi\u0105zku zawiadomienia KOWR o mo\u017cliwo\u015bci skorzystania z uprawnie\u0144 w zwi\u0105zku z nabyciem nieruchomo\u015bci. Pomimo to sankcje za niewywi\u0105zanie si\u0119 z obowi\u0105zk\u00f3w wynikaj\u0105cych z UKUR obci\u0105\u017caj\u0105 nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci rolnej. Nabywca licytacyjny nie ma \u017cadnej mo\u017cliwo\u015bci zmuszenia s\u0105du do wykonania obowi\u0105zku. Nie ma w szczeg\u00f3lno\u015bci instrument\u00f3w procesowych do tego s\u0142u\u017c\u0105cych, poza informowaniem s\u0105du lub organu o obowi\u0105zku dokonania zawiadomienia.<\/p>\n\n\n\n

Projekt nowelizacji \u2013 rozwi\u0105zanie problemu braku zawiadomie\u0144<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

W Projekcie nowelizacji UKUR<\/a>, kt\u00f3ra trafi\u0142a do Sejmu \u00a03 lipca 2023 r. zawarto, kt\u00f3ra ma zaradzi\u0107 tym problemom. Proponuje si\u0119 zmian\u0119 art. 4 ust. 5 pkt 1 lit. b UKUR w ten spos\u00f3b, \u017ce w razie nabycia nieruchomo\u015bci rolnej w wyniku orzeczenia s\u0105du, organu administracji publicznej albo orzeczenia s\u0105du lub organu egzekucyjnego wydanego na podstawie przepis\u00f3w o post\u0119powaniu egzekucyjnym zawiadomienia dokonuje \u201es\u0105d, organ administracji publicznej, organ egzekucyjny lub nabywca<\/strong> \u2013 w przypadku, o kt\u00f3rym mowa w ust. 1 pkt 3\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Nabywca b\u0119dzie mia\u0142 zatem \u2013 zgodnie z omawianym projektem \u2013 samodzielne uprawnienie do zawiadomienia KOWR o mo\u017cliwo\u015bci wykonania prawa nabycia. W Uzasadnieniu Projektu nowelizacji uargumentowano t\u0119 zmian\u0119 nast\u0119puj\u0105co: \u201eObecnie zdarza si\u0119, \u017ce wskazane w ustawie podmioty nie zawiadamiaj\u0105 niezw\u0142ocznie Krajowego O\u015brodka o tre\u015bci wydanych orzecze\u0144, nie podaj\u0105 danych niezb\u0119dnych do ewentualnego wykonania prawa nabycia lub te\u017c nie badaj\u0105, czy Krajowemu O\u015brodkowi takie uprawnienie przys\u0142uguje (w tym np. czy nabywca jest rolnikiem indywidualnym spe\u0142niaj\u0105cym warunki wskazane w art. 4 ust. 4 pkt 1 u.k.u.r.). Proponowana zmiana w zakresie podmiot\u00f3w zobowi\u0105zanych do zawiadomienia o przys\u0142uguj\u0105cym Krajowemu O\u015brodkowi prawie nabycia nieruchomo\u015bci rolnej u\u0142atwi wykonanie powy\u017cszego obowi\u0105zku oraz usprawni dalsze dzia\u0142ania w tym zakresie\u201d (uzasadnienie projektu, s. 26-27). Projekt jest na pocz\u0105tku \u015bcie\u017cki legislacyjnej w Sejmie, mo\u017ce jeszcze ulec zmianie. B\u0119dziemy informowa\u0107 o jego losach.<\/p>\n\n\n\n

Poprzednie wersje projektu nowelizacji UKUR omawiali\u015bmy ju\u017c tutaj<\/a> \u00a0i tutaj\u00a0<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Podsumowanie<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Prawo nabycia nieruchomo\u015bci rolnych ma zastosowanie w egzekucji. Na organy prowadz\u0105ce post\u0119powanie egzekucyjne na\u0142o\u017cono obowi\u0105zek zawiadomienia KOWR o przys\u0142uguj\u0105cym mu uprawieniu nabycia w\u0142asno\u015bci gruntu. Zdarza si\u0119, \u017ce tego obowi\u0105zku nie realizuj\u0105. Projekt nowelizacji UKUR w\u0142a\u015bnie wp\u0142yn\u0105\u0142 do Sejmu. Ma umo\u017cliwi\u0107 nabywcom zawiadomienie KOWR o mo\u017cliwo\u015bci wykonania prawa nabycia, gdy organy tego nie robi\u0105.<\/p>\n\n\n\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Prawo nabycia nieruchomo\u015bci rolnych przys\u0142uguj\u0105ce KOWR obejmuje nabycie grunt\u00f3w w toku egzekucji. KOWR mo\u017ce zdecydowa\u0107 si\u0119 naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w miejsce nowego w\u0142a\u015bciciela. Najpierw musi otrzyma\u0107 jednak zawiadomienie. Zobowi\u0105zane s\u0105 do tego organy egzekucyjne, ale zdarza si\u0119, \u017ce tego nie robi\u0105. Co wtedy? Jak ten problem zamierza rozwi\u0105za\u0107 ustawodawca? Projekt nowelizacji UKUR trafi\u0142 w\u0142a\u015bnie do Sejmu. […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4697","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4697","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4697"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4697\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5271,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4697\/revisions\/5271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4697"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4697"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4697"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}