{"id":4701,"date":"2023-07-13T15:21:14","date_gmt":"2023-07-13T13:21:14","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4701"},"modified":"2026-01-20T11:40:33","modified_gmt":"2026-01-20T10:40:33","slug":"czy-uchyla-niebawem-5-letni-zakaz-zbywania-nieruchomosci-rolnej-nabytej-w-toku-egzekucji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2023\/07\/13\/czy-uchyla-niebawem-5-letni-zakaz-zbywania-nieruchomosci-rolnej-nabytej-w-toku-egzekucji\/","title":{"rendered":"Czy znios\u0105 niebawem 5-letni zakaz zbywania nieruchomo\u015bci rolnej nabytej w toku egzekucji?"},"content":{"rendered":"\n

Aktualnie ka\u017cdy mo\u017ce naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 w toku egzekucji. Przez 5 lat nie mo\u017ce jednak zby\u0107 tej nieruchomo\u015bci ani odda\u0107 jej w posiadanie. Ogranicza to kr\u0105g potencjalnych os\u00f3b zainteresowanych nabyciem gruntu rolnego w egzekucji. Nowelizacja UKUR ma zmieni\u0107 przepisy dotycz\u0105ce obowi\u0105zk\u00f3w zwi\u0105zanych z nabyciem gruntu rolnego w egzekucji. Projekt zak\u0142ada zwolnienie z obowi\u0105zk\u00f3w zwi\u0105zanych z nabyciem nieruchomo\u015bci zbywanej lub oddawanej w posiadanie w toku post\u0119powania egzekucyjnego lub upad\u0142o\u015bciowego. Projekt nowelizacji UKUR trafi\u0142 w\u0142a\u015bnie do Sejmu. Czy to oznacza, \u017ce b\u0119dzie mo\u017cna od razu zby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 nabyt\u0105 w toku egzekucji?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Obowi\u0105zki zwi\u0105zane z nabyciem nieruchomo\u015bci rolnej<\/h4>\n\n\n\n

Zastosowanie zasady nabycia nieruchomo\u015bci rolnych tylko przez rolnika indywidualnego zosta\u0142o wy\u0142\u0105czone w toku egzekucji. Nie oznacza to, \u017ce potencjalny nabywca nie jest zwolniony spod obowi\u0105zywania UKUR w ca\u0142o\u015bci. Aktualnie swobodne jest jedynie nabycie gruntu w ramach egzekucji. Nabywca ma jednak obowi\u0105zek do przestrzegania obowi\u0105zk\u00f3w przewidzianych w art. 2b u.k.u.r. Nabywca nieruchomo\u015bci rolnej jest obowi\u0105zany prowadzi\u0107 gospodarstwo rolne, w sk\u0142ad kt\u00f3rego wesz\u0142a nabyta nieruchomo\u015b\u0107 rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomo\u015bci, a w przypadku osoby fizycznej prowadzi\u0107 to gospodarstwo osobi\u015bcie. W okresie 5 lat nabyta nieruchomo\u015b\u0107 nie mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom.<\/p>\n\n\n\n

Zwolnienie nabywcy egzekucyjnego z powy\u017cszych powinno\u015bci aktualnie jest dopuszczalne na podstawie zgody Dyrektora Generalnego KOWR, wyra\u017conej w drodze decyzji administracyjnej po z\u0142o\u017ceniu wniosku przez nabywc\u0119, w przypadkach uzasadnionych wa\u017cnym interesem nabywcy nieruchomo\u015bci rolnej lub interesem publicznym (art. 2b ust. 3 UKUR).<\/p>\n\n\n\n

Projekt nowelizacji \u2013 wy\u0142\u0105czenie 5-letnich zakaz\u00f3w<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Zmian\u0119 w zakresie obj\u0119cia obowi\u0105zkami zwi\u0105zanymi z nabyciem nieruchomo\u015bciami rolnymi w toku egzekucji zawiera projekt nowelizacji UKUR, \u00a0kt\u00f3ra trafi\u0142a do Sejmu<\/a>\u00a03 lipca 2023 r. Proponowana zmiana przewiduje modyfikacj\u0119 w art. 2b ust. 4 UKUR w ten spos\u00f3b, \u017ce wprowadzenie do wyliczenia przyjmie brzmienie \u201ePrzepis\u00f3w ust. 1 i 2 nie stosuje si\u0119 do nieruchomo\u015bci\u201d zbywanej lub oddawanej w posiadanie (aktualnie to wyliczenie dotyczy \u201enieruchomo\u015bci rolnych\u201d) \u2013 \u201ew toku post\u0119powania egzekucyjnego lub upad\u0142o\u015bciowego\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Moim zdaniem to wy\u0142\u0105czenie spowoduje, \u017ce grunty rolne zbywane w toku post\u0119powania egzekucyjnego nie b\u0119d\u0105 obj\u0119te 5-letnimi zakazami. Zdecydowanie zwi\u0119kszy\u0142oby to skuteczno\u015b\u0107 egzekucji z nieruchomo\u015bci rolnych poprzez poszerzenie kr\u0119gu podmiot\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 zainteresowane nabyciem nieruchomo\u015bci w toku egzekucji. Cz\u0119\u015b\u0107 potencjalnych licytant\u00f3w mog\u0142a si\u0119 wycofa\u0107 z powodu zwi\u0105zania 5-letnim zakazem zbycia i oddania w posiadanie nieruchomo\u015bci oraz obowi\u0105zku prowadzenia gospodarstwa rolnego.<\/p>\n\n\n\n

Jednak czy rzeczywi\u015bcie taki by\u0142 zamiar projektodawcy? Sp\u00f3r pomi\u0119dzy przedstawicielami doktryny a KOWR dotyczy ju\u017c dawno wyk\u0142adni przepis\u00f3w o wy\u0142\u0105czeniach z obowi\u0105zk\u00f3w zwi\u0105zanych z nabyciem nieruchomo\u015bci rolnej. Przedstawiciele doktryny twierdz\u0105, \u017ce zwolnienie dotyczy \u201enieruchomo\u015bci rolnej\u201d czyli przedmiotu obrotu, a KOWR twierdzi, \u017ce zwolnienie dotyczy konkretnej czynno\u015bci dotycz\u0105cej gruntu, czyli np. sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Wi\u0119cej na ten temat pisali\u015bmy tutaj.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Celem projektodawc\u00f3w, inspirowanych najpewniej przez przedstawicieli KOWR, by\u0142o wi\u0119c prawdopodobnie wy\u0142\u0105czenie z zakaz\u00f3w z art. 2b UKUR dotycz\u0105ce czynno\u015bci zbycia gruntu rolnego w toku postepowania egzekucyjnego albo upad\u0142o\u015bciowego, kiedy aktualny w\u0142a\u015bciciel (d\u0142u\u017cnik albo upad\u0142y) naby\u0142 go w okresie ostatnich 5 lat. Moim zdaniem, obowi\u0105zki z art. 2b UKUR nigdy nie wi\u0105za\u0142y takiej sytuacji, bo to nie w\u0142a\u015bciciel dokonywa\u0142 \u201ezbycia\u201d albo \u201eoddania\u201d w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej. By\u0142o to ca\u0142kowicie poza jego kontrol\u0105. KOWR jednak wymaga\u0142 w takiej sytuacji wyst\u0119powania o zgod\u0119 na zbycie, w mojej ocenie, b\u0142\u0119dnie. By\u0107 mo\u017ce w zamiarze projektodawc\u00f3w by\u0142o wi\u0119c tylko rozwi\u0105zanie tego problemu.<\/p>\n\n\n\n

Projekt jest na pocz\u0105tku \u015bcie\u017cki legislacyjnej w Sejmie, mo\u017ce jeszcze ulec zmianie. B\u0119dziemy informowa\u0107 o jego losach. Poprzednie wersje projektu nowelizacji UKUR omawiali\u015bmy ju\u017c tutaj<\/a>\u00a0i tutaj<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Podsumowanie<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Aktualnie ka\u017cdy mo\u017ce naby\u0107 grunt rolny w egzekucji, ale nie mo\u017ce go potem zby\u0107 ani odda\u0107 w posiadanie przez okres 5 lat. Z tego powodu cz\u0119\u015b\u0107 os\u00f3b traci\u0142a zainteresowanie tak\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105, co wp\u0142ywa\u0142o na mniejsz\u0105 skuteczno\u015b\u0107 egzekucji. Projekt nowelizacji UKUR, kt\u00f3ry w\u0142a\u015bnie wp\u0142yn\u0105\u0142 do Sejmu, mo\u017ce uchyli\u0107 zastosowanie tych obowi\u0105zk\u00f3w w egzekucji. Mo\u017cna przewidywa\u0107, \u017ce spowodowa\u0142oby to wi\u0119ksze zainteresowaniem nabywania grunt\u00f3w rolnych w egzekucji.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Aktualnie ka\u017cdy mo\u017ce naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 w toku egzekucji. Przez 5 lat nie mo\u017ce jednak zby\u0107 tej nieruchomo\u015bci ani odda\u0107 jej w posiadanie. Ogranicza to kr\u0105g potencjalnych os\u00f3b zainteresowanych nabyciem gruntu rolnego w egzekucji. Nowelizacja UKUR ma zmieni\u0107 przepisy dotycz\u0105ce obowi\u0105zk\u00f3w zwi\u0105zanych z nabyciem gruntu rolnego w egzekucji. Projekt zak\u0142ada zwolnienie z obowi\u0105zk\u00f3w zwi\u0105zanych z […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4701","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4701","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4701"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4701\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5270,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4701\/revisions\/5270"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4701"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4701"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4701"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}