{"id":4707,"date":"2023-07-28T13:43:56","date_gmt":"2023-07-28T11:43:56","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4707"},"modified":"2026-01-20T11:40:20","modified_gmt":"2026-01-20T10:40:20","slug":"przeksztalcenie-podzial-i-laczenie-spolek-z-nieruchomosciami-rolnymi-co-z-ukur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2023\/07\/28\/przeksztalcenie-podzial-i-laczenie-spolek-z-nieruchomosciami-rolnymi-co-z-ukur\/","title":{"rendered":"Przekszta\u0142cenie, podzia\u0142 i \u0142\u0105czenie sp\u00f3\u0142ek z nieruchomo\u015bciami rolnymi – co z UKUR?"},"content":{"rendered":"\n

Przekszta\u0142cenie, podzia\u0142 i \u0142\u0105czenie sp\u00f3\u0142ek z nieruchomo\u015bciami rolnymi nie jest wy\u0142\u0105czone z zainteresowania KOWR. W toku transformacji dochodzi do nabycia grunt\u00f3w rolnych. O czym powinna pami\u0119ta\u0107 transformuj\u0105ca si\u0119 sp\u00f3\u0142ka z gruntami rolnymi?<\/h2>\n\n\n\n

Przekszta\u0142cenie,<\/strong> podzia\u0142 i \u0142\u0105czenie sp\u00f3\u0142ek z nieruchomo\u015bciami rolnymi bez wcze\u015bniejszej  zgody?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Przekszta\u0142cenie, podzia\u0142 i \u0142\u0105czenie sp\u00f3\u0142ek w rozumieniu UKUR to zdarzenia powoduj\u0105ce nabycie nieruchomo\u015bci rolnych. Wcze\u015bniejsza zgoda KOWR na nabycie grunt\u00f3w przez sp\u00f3\u0142k\u0119 po przekszta\u0142ceniu, podziale albo po\u0142\u0105czeniu nie jest jednak potrzebna. Zgodnie z art. 2a ust. 3 pkt 11 UKUR zasada nabycia ziemi rolnej tylko przez rolnika indywidualnego albo obowi\u0105zek uzyskania zgody DG KOWR na nabycie przez nierolnik\u00f3w nie ma zastosowania do nabycia nieruchomo\u015bci rolnych w wyniku podzia\u0142u, przekszta\u0142cenia b\u0105d\u017a \u0142\u0105czenia sp\u00f3\u0142ek prawa handlowego. Nie oznacza to jednak, \u017ce KOWR w og\u00f3le nie jest zainteresowany tematem transformacji sp\u00f3\u0142ek.<\/p>\n\n\n\n

Sp\u00f3\u0142ka musi uzyska\u0107 zgod\u0119 DG KOWR, je\u017celi naby\u0142a grunt rolny w ci\u0105gu ostatnich 5 lat<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Je\u017celi sp\u00f3\u0142ka naby\u0142a nieruchomo\u015bci w przeci\u0105gu 5 lat przed transformacj\u0105, musi uzyska\u0107 wcze\u015bniejsz\u0105 zgod\u0119 DG KOWR na zbycie tej nieruchomo\u015bci wbrew zakazowi okre\u015blonemu w art. 2b ust. 1 UKUR. Zgody udziela DG KOWR na wniosek w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci w przypadkach uzasadnionych wa\u017cnym interesem nabywcy nieruchomo\u015bci rolnej lub interesem publicznym. Obecnie to post\u0119powanie trwa dosy\u0107 d\u0142ugo. KOWR ma bardzo du\u017co wniosk\u00f3w do rozpoznania. Sp\u00f3\u0142ka powinna wzi\u0105\u0107 to pod uwag\u0119 w planowanym harmonogramie transformacji.<\/p>\n\n\n\n

KOWR mo\u017ce naby\u0107 grunty rolne transformuj\u0105cej si\u0119 sp\u00f3\u0142ki<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Zgodnie z art. 4 ust. 1 UKUR KOWR, dzia\u0142aj\u0105cy na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa, mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 o\u015bwiadczenie o nabyciu nieruchomo\u015bci rolnej za zap\u0142at\u0105 ceny tej nieruchomo\u015bci, je\u017celi jej nabycie nast\u0119puje w wyniku m.in. podzia\u0142u, przekszta\u0142cenia b\u0105d\u017a \u0142\u0105czenia sp\u00f3\u0142ek prawa handlowego. Szerzej o prawie nabycia pisali\u015bmy tutaj<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Prawo nabycia polega na tym, \u017ce po nabyciu nieruchomo\u015bci rolnej w wyniku okre\u015blonych w ustawie zdarze\u0144, KOWR ma mo\u017cliwo\u015b\u0107 przej\u0119cia jej w\u0142asno\u015bci na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa w terminie miesi\u0105ca od dnia otrzymania zawiadomienia. Jest to uprawnienie, a nie obowi\u0105zek KOWR, kt\u00f3ry mo\u017ce, ale nie musi z niego skorzysta\u0107. Ocena zasadno\u015bci wykonania prawa nabycia powinna opiera\u0107 si\u0119 o zasady kszta\u0142towania ustroju rolnego (art. 1 UKUR) oraz preambu\u0142\u0119 do UKUR.<\/p>\n\n\n\n

KOWR mo\u017ce wi\u0119c naby\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 grunt\u00f3w rolnych sp\u00f3\u0142ki po jej przekszta\u0142ceniu, podziale albo po\u0142\u0105czeniu. Przyst\u0119puj\u0105c do transformacji sp\u00f3\u0142ka nie ma gwarancji, \u017ce jej maj\u0105tek pozostanie taki sam.<\/p>\n\n\n\n

KOWR trzeba zawiadomi\u0107 o nabyciu nieruchomo\u015bci rolnej przez sp\u00f3\u0142k\u0119 w wyniku transformacji<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Uprawnienie KOWR wynikaj\u0105ce z instytucji prawa nabycia wi\u0105\u017ce si\u0119 z obowi\u0105zkiem powiadomienia KOWR o przys\u0142uguj\u0105cym mu prawie. Zawiadomienia KOWR o nabyciu w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej w wyniku przekszta\u0142cenia, po\u0142\u0105czenia albo podzia\u0142u sp\u00f3\u0142ek dokonuje sp\u00f3\u0142ka nabywaj\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Obowi\u0105zek zawiadomienia KOWR o przys\u0142uguj\u0105cym mu prawie nabycia aktualizuje si\u0119 w chwili definitywnego nabycia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej, czyli wpisu w KRS danej transformacji. Co wa\u017cne, s\u0105d nie wyr\u0119cza sp\u00f3\u0142ki w dokonaniu zawiadomienia KOWR o nabyciu grunt\u00f3w. Zawiadomienia nale\u017cy dokona\u0107 niezw\u0142ocznie po nabyciu grunt\u00f3w rolnych. Za\u0142\u0105cza si\u0119 do niego wypis z ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w dotycz\u0105cy nieruchomo\u015bci rolnej stanowi\u0105cej przedmiot nabycia.<\/p>\n\n\n\n

Sp\u00f3\u0142ka nabywaj\u0105ca nieruchomo\u015bci rolne ma 5-letni zakaz zbycia i oddania gruntu w posiadanie<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Sp\u00f3\u0142ka nabywaj\u0105ca nieruchomo\u015bci rolne w wyniku przekszta\u0142cenia, po\u0142\u0105czenia albo podzia\u0142u z chwil\u0105 wpisu transformacji przez KRS jest obj\u0119ta na nowo 5-letnimi obowi\u0105zkami zwi\u0105zanymi z nabyciem grunt\u00f3w. Przez ten okres nie mo\u017ce zby\u0107 ani odda\u0107 w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnych (wi\u0119cej przeczytasz o tym tutaj<\/a>)<\/strong>, a tak\u017ce o ile utworzy gospodarstwo rolne (co najmniej 1 ha), ma obowi\u0105zek prowadzenia tego gospodarstwa przez 5 lat (szerzej tu<\/strong><\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Nie ma znaczenia, \u017ce sp\u00f3\u0142ka przyk\u0142adowo przed transformacj\u0105 by\u0142a w\u0142a\u015bcicielk\u0105 grunt\u00f3w rolnych przez wiele lat. Moment transformacji traktuje si\u0119 w UKUR jako nowe nabycie nieruchomo\u015bci rolnej, z kt\u00f3rego wynikaj\u0105 na opisane obowi\u0105zki.<\/p>\n\n\n\n

Podsumowanie<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Przekszta\u0142cenie, podzia\u0142 i \u0142\u0105czenie sp\u00f3\u0142ek z nieruchomo\u015bciami rolnymi nie jest wy\u0142\u0105czone z zainteresowania KOWR. Sp\u00f3\u0142ka nie musi uzyskiwa\u0107 wcze\u015bniejszych zg\u00f3d KOWR, chyba \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 naby\u0142a w ci\u0105gu ostatnich 5 lat, wtedy musi uzyska\u0107 zgod\u0119 na zbycie gruntu w toku transformacji pomimo 5-letniego zakazu. Ju\u017c po dokonanej transformacji musi poinformowa\u0107 KOWR o mo\u017cliwo\u015bci wykonania prawa nabycia nieruchomo\u015bci rolnych. Ma tak\u017ce 5-letni zakaz zbywania i oddawania w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej.<\/p>\n\n\n\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Przekszta\u0142cenie, podzia\u0142 i \u0142\u0105czenie sp\u00f3\u0142ek z nieruchomo\u015bciami rolnymi nie jest wy\u0142\u0105czone z zainteresowania KOWR. W toku transformacji dochodzi do nabycia grunt\u00f3w rolnych. O czym powinna pami\u0119ta\u0107 transformuj\u0105ca si\u0119 sp\u00f3\u0142ka z gruntami rolnymi? Przekszta\u0142cenie, podzia\u0142 i \u0142\u0105czenie sp\u00f3\u0142ek z nieruchomo\u015bciami rolnymi bez wcze\u015bniejszej  zgody? Przekszta\u0142cenie, podzia\u0142 i \u0142\u0105czenie sp\u00f3\u0142ek w rozumieniu UKUR to zdarzenia powoduj\u0105ce nabycie […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4707","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4707","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4707"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4707\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5269,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4707\/revisions\/5269"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4707"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4707"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4707"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}