{"id":4717,"date":"2023-08-24T12:54:44","date_gmt":"2023-08-24T10:54:44","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4717"},"modified":"2026-01-20T11:39:46","modified_gmt":"2026-01-20T10:39:46","slug":"czy-kowr-moze-skontrolowac-nabywce-nieruchomosci-rolnej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2023\/08\/24\/czy-kowr-moze-skontrolowac-nabywce-nieruchomosci-rolnej\/","title":{"rendered":"Czy KOWR mo\u017ce skontrolowa\u0107 nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci rolnej?"},"content":{"rendered":"\n

KOWR ma uprawnienia do przeprowadzania kontroli nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci rolnych. <\/strong>Przed nabyciem warto wiedzie\u0107, jak przebiega kontrola, co i jak cz\u0119sto weryfikuje KOWR. <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nad czym KOWR sprawuje nadz\u00f3r?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

KOWR sprawuje nadz\u00f3r nad spe\u0142nieniem przez nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci rolnych obowi\u0105zk\u00f3w okre\u015blonych w ustawie. Przede wszystkim s\u0105 to: <\/p>\n\n\n\n

  • zobowi\u0105zania do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci rolniczej na nabytej nieruchomo\u015bci rolnej, sk\u0142adanego przy wniosku o wyra\u017cenie przez Dyrektora Generalnego KOWR zgody na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej przez nierolnika,<\/li>
  • zobowi\u0105zania do zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomo\u015bci na terenie gminy, na obszarze kt\u00f3rej po\u0142o\u017cona jest jedna z nieruchomo\u015bci rolnych, kt\u00f3ra wesz\u0142a w sk\u0142ad tworzonego lub powi\u0119kszonego gospodarstwa, sk\u0142adanego przy wniosku o wyra\u017cenie przez Dyrektora Generalnego KOWR zgody na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej przez osob\u0119 fizyczn\u0105 zamierzaj\u0105c\u0105 utworzy\u0107 gospodarstwo rodzinne albo powi\u0119kszy\u0107 gospodarstwo rodzinne,<\/li>
  • zobowi\u0105zania do rozpocz\u0119cia realizacji inwestycji celu publicznego w terminie 12 miesi\u0119cy od dnia nabycia nieruchomo\u015bci rolnej oraz zrealizowania tej inwestycji w terminie okre\u015blonym we wniosku, sk\u0142adanego przy wniosku o wyra\u017cenie przez Dyrektora Generalnego KOWR zgody na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej w zwi\u0105zku z realizacj\u0105 inwestycji celu publicznego,<\/li>
  • obowi\u0105zku wykorzystywania nabytej nieruchomo\u015bci rolnej na cele rolnicze, je\u017celi nabycie nieruchomo\u015bci rolnej nast\u0105pi\u0142o za zgod\u0105 Dyrektora Generalnego KOWR wyra\u017con\u0105 w formie decyzji administracyjnej wydanej na wniosek uczelni,<\/li>
  • obowi\u0105zku prowadzenia przez nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci rolnej gospodarstwa rolnego, w sk\u0142ad kt\u00f3rego wesz\u0142a nabyta nieruchomo\u015b\u0107 rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomo\u015bci, a w przypadku osoby fizycznej \u2013 prowadzenia tego gospodarstwa osobi\u015bcie,<\/li>
  • zakazu zbywaniu nieruchomo\u015bci rolnej oraz oddania jej w posiadanie innym podmiotom – w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomo\u015bci rolnej.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Jak KOWR przeprowadza kontrole?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

    Kontrole przeprowadzaj\u0105 pracownicy oddzia\u0142\u00f3w terenowych KOWR na podstawie imiennych upowa\u017cnie\u0144. Maj\u0105 prawo wst\u0119pu na teren nieruchomo\u015bci rolnych kontrolowanych podmiot\u00f3w. Mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c \u017c\u0105da\u0107 pisemnych lub ustnych informacji oraz okazania i udost\u0119pniania dokument\u00f3w zwi\u0105zanych z przedmiotem kontroli.<\/p>\n\n\n\n

    Z przebiegu kontroli zostaje sporz\u0105dzony protok\u00f3\u0142. Nast\u0119pnie protok\u00f3\u0142 jest przedstawiany osobie kontrolowanej. Ma ona prawo wnie\u015b\u0107 do niego swoje uwagi. Protok\u00f3\u0142 ma by\u0107 podpisany przez osob\u0119 kontrolowan\u0105 oraz kontroluj\u0105cego. W razie odmowy z\u0142o\u017cenia podpisu przez osob\u0119 kontrolowan\u0105 przeprowadzaj\u0105cy kontrol\u0119 zamieszcza o tym wzmiank\u0119 w protokole.<\/p>\n\n\n\n

    Ile kontroli przeprowadzi\u0142y OT KOWR w 2022 r.?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

    W sprawozdaniu za 2022 r. KOWR poinformowa\u0142, \u017ce w 2022 r. OT KOWR przeprowadzi\u0142y 879 kontroli w zakresie wywi\u0105zywania si\u0119 przez nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci rolnych z ww. zobowi\u0105za\u0144 ustawowych. W przypadku 819 kontroli (ponad 93% og\u00f3\u0142u przeprowadzonych kontroli), nie stwierdzono \u017cadnych uchybie\u0144.<\/p>\n\n\n\n

    Co grozi za niewywi\u0105zanie si\u0119 z obowi\u0105zk\u00f3w kontrolowanych przez KOWR?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

    W okre\u015blonych w UKUR przypadkach s\u0105d, na wniosek KOWR, mo\u017ce orzec o nabyciu w\u0142asno\u015bci danej nieruchomo\u015bci rolnej przez KOWR dzia\u0142aj\u0105cy na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa za zap\u0142at\u0105 ceny odpowiadaj\u0105cej jej warto\u015bci rynkowej okre\u015blonej stosownie do przepis\u00f3w o gospodarce nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n\n\n\n

    Podsumowanie<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

    Podsumowuj\u0105c, z niewielkiej liczby kontroli przeprowadzonych w 2022 r. mo\u017cna wywnioskowa\u0107, \u017ce odbywaj\u0105 si\u0119 tylko w wyj\u0105tkowych przypadkach. Zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 podmiot\u00f3w kontrolowanych, przechodzi je pomy\u015blnie. Mimo to, nie nale\u017cy bagatelizowa\u0107 ryzyka przeprowadzenia przez KOWR kontroli realizowania obowi\u0105zk\u00f3w na\u0142o\u017conych przez UKUR. Taka kontrola, w razie stwierdzenia nieprawid\u0142owo\u015bci, mo\u017ce zako\u0144czy\u0107 si\u0119 wszcz\u0119ciem przez KOWR post\u0119powania o przej\u0119cie w\u0142asno\u015bci gruntu rolnego.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    KOWR ma uprawnienia do przeprowadzania kontroli nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci rolnych. Przed nabyciem warto wiedzie\u0107, jak przebiega kontrola, co i jak cz\u0119sto weryfikuje KOWR. Nad czym KOWR sprawuje nadz\u00f3r? KOWR sprawuje nadz\u00f3r nad spe\u0142nieniem przez nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci rolnych obowi\u0105zk\u00f3w okre\u015blonych w ustawie. Przede wszystkim s\u0105 to: zobowi\u0105zania do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci rolniczej na nabytej nieruchomo\u015bci rolnej, sk\u0142adanego przy […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4717","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4717","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4717"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4717\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5266,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4717\/revisions\/5266"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4717"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4717"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4717"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}