{"id":4737,"date":"2023-10-05T10:12:46","date_gmt":"2023-10-05T08:12:46","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4737"},"modified":"2026-01-20T11:34:32","modified_gmt":"2026-01-20T10:34:32","slug":"wejscie-w-zycie-nowelizacji-ukur-co-sie-zmienia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2023\/10\/05\/wejscie-w-zycie-nowelizacji-ukur-co-sie-zmienia\/","title":{"rendered":"Wej\u015bcie w \u017cycie nowelizacji UKUR \u2013 co si\u0119 zmienia?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nowelizacja UKUR wchodzi w \u017cycie ju\u017c 5 pa\u017adziernika 2023 r. Przedstawiamy najwa\u017cniejsze zmiany przepis\u00f3w.<\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Opublikowanie i wej\u015bcie w \u017cycie przepis\u00f3w<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>20 wrze\u015bnia 2023 r. opublikowano w Dzienniku Ustaw Rzeczypospolitej Polskiej ustaw\u0119 z dnia 13 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomo\u015bciami rolnymi Skarbu Pa\u0144stwa oraz niekt\u00f3rych innych ustaw, kt\u00f3ra obejmuje swoj\u0105 tre\u015bci\u0105 r\u00f3wnie\u017c zmiany w ustawie o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego. Oznacza to, \u017ce ju\u017c <strong>5 pa\u017adziernika 2023 r.<\/strong> wchodz\u0105 w \u017cycie przepisy ww. ustawy.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Powierzchnia nieruchomo\u015bci rolnych<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Dotychczas ustaw\u0119 stosowa\u0142o si\u0119 do nieruchomo\u015bci rolnych o powierzchni mniejszej ni\u017c 0,3 ha. By\u0142 to bardzo rygorystyczny przepis, kt\u00f3ry znacznie utrudnia\u0142 obr\u00f3t ziemi\u0105 roln\u0105. Nowelizacja zmienia regulacj\u0119 w ten spos\u00f3b, \u017ce ustawa nie b\u0119dzie dotyczy\u0142a nieruchomo\u015bci rolnych, kt\u00f3rych <strong>u\u017cytki rolne<\/strong> maj\u0105 mniej ni\u017c 0,3 ha. Czyli je\u017celi ca\u0142a nieruchomo\u015b\u0107 ma powierzchni\u0119 2 ha, a tylko 1000 m2 jest zakwalifikowana jako u\u017cytki rolne, nieruchomo\u015b\u0107 ta nie b\u0119dzie ju\u017c nieruchomo\u015bci\u0105 rolna w rozumieniu UKUR.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pierwsze\u0144stwo wykonania prawa pierwokupu KOWR<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Pierwokup KOWR b\u0119dzie wykonywany przed umownym prawem pierwokupu. Nowelizacja wprowadza przepis, kt\u00f3ry przewiduje, \u017ce w wypadku gdy prawo pierwokupu nieruchomo\u015bci rolnej z mocy prawa przys\u0142uguje kilku podmiotom, pierwsze\u0144stwo w wykonaniu prawa pierwokupu przys\u0142uguje KOWR dzia\u0142aj\u0105cemu na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa, z wyj\u0105tkiem, wynikaj\u0105cego z mocy prawa, pierwsze\u0144stwa innego uprawnionego dzia\u0142aj\u0105cego na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Odpowiedzialno\u015b\u0107 za fa\u0142szywe o\u015bwiadczenie<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Osoba odpowiadaj\u0105ca na og\u0142oszenie o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnej znajduj\u0105ce si\u0119 na portalu eRolnik musi z\u0142o\u017cy\u0107 m.in. o\u015bwiadczenie o tym, \u017ce jest rolnikiem indywidualnym. Po nowelizacji osoba, kt\u00f3ra z\u0142o\u017cy\u0142a nieprawdziwe o\u015bwiadczenie podlega odpowiedzialno\u015bci karnej za sk\u0142adanie fa\u0142szywego o\u015bwiadczenia. Sk\u0142adaj\u0105cy o\u015bwiadczenie jest obowi\u0105zany do zawarcia w nim klauzuli nast\u0119puj\u0105cej tre\u015bci: &#8222;Jestem \u015bwiadomy odpowiedzialno\u015bci karnej za z\u0142o\u017cenie fa\u0142szywego o\u015bwiadczenia.&#8221;. Klauzula ta zast\u0119puje pouczenie organu o odpowiedzialno\u015bci karnej za sk\u0142adanie fa\u0142szywego o\u015bwiadczenia.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wy\u0142\u0105czenia z obj\u0119cia obowi\u0105zkami zwi\u0105zanymi z nabyciem nieruchomo\u015bci rolnej &#8211; art. 2b UKUR<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Nowelizacja wprowadza r\u00f3wnie\u017c kolejne wy\u0142\u0105czenia, co do kt\u00f3rych nie stosuje si\u0119 art. 2b ust. 1 i 2 UKUR. Dzi\u0119ki tej zmianie w znacznie \u0142atwiejszy spos\u00f3b b\u0119dzie mo\u017cna zby\u0107 lub odda\u0107 w posiadanie nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105. Zgody na zbycie lub oddanie nie b\u0119dzie trzeba uzyskiwa\u0107 m.in. do nieruchomo\u015bci:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>nabytej od ma\u0142\u017conka w trakcie trwania ma\u0142\u017ce\u0144stwa &#8211; je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 ta co najmniej 5 lat przed nabyciem by\u0142a w\u0142asno\u015bci\u0105 jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w lub wchodzi\u0142a w sk\u0142ad ich wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej;<\/li><li>nabytej w wyniku podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego po ustaniu ma\u0142\u017ce\u0144stwa &#8211; je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 ta co najmniej 5 lat przed nabyciem wchodzi\u0142a w sk\u0142ad maj\u0105tku wsp\u00f3lnego podlegaj\u0105cego podzia\u0142owi;<\/li><li>nabytej przez zasiedzenie;<\/li><li>co do kt\u00f3rej, po jej nabyciu, uchwalony zosta\u0142 miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z kt\u00f3rym nabyta nieruchomo\u015b\u0107 jest przeznaczona na cele inne ni\u017c rolne.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Osoby bliskie wg. UKUR<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>KOWR pr\u00f3buje uregulowa\u0107 sytuacj\u0119 zwi\u0105zan\u0105 z osobami bliskimi, wskazuj\u0105c na to, \u017ce osoby bliskie s\u0105 zwi\u0105zane obowi\u0105zkami wynikaj\u0105cymi z nabycia nieruchomo\u015bci rolnej. Po nowelizacji, zgody Dyrektora Generalnego KOWR na zbycie lub oddanie w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej przed up\u0142ywem 5 lat od dnia przeniesienia w\u0142asno\u015bci nie b\u0119dzie trzeba uzyskiwa\u0107 jedynie w sytuacji, kiedy nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 nabyto w okresie od dnia 30 kwietnia 2016 r. do dnia 25 czerwca 2019 r. od osoby bliskiej. Dodatkowo rozszerzono katalog os\u00f3b bliskich, dodaj\u0105c do niego macoch\u0119 oraz ojczyma.<\/p>\n\n\n\n<p>O kontrowersjach na temat nabywania nieruchomo\u015bci rolnej przez osoby bliskie pisali\u015bmy ju\u017c tutaj: <a href=\"https:\/\/test.ukur.pl\/orzecznictwo\/osoby-bliskie-a-zakaz-zbycia-lub-oddania-w-posiadanie-nieruchomosci-rolnej-przed-uplywem-5-lat-od-dnia-jej-nabycia\/\">Osoby bliskie, a zakaz zbycia lub oddania w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej przed up\u0142ywem 5 lat od dnia jej nabycia &#8211; Prawie wszystko o Ustawie o Kszta\u0142towaniu Ustroju Rolnego (test.ukur.pl\/)<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/test.ukur.pl\/opinie\/obowiazki-zwiazane-z-nabyciem-nieruchomosci-rolnej-przez-osobe-bliska\/\">Obowi\u0105zki zwi\u0105zane z nabyciem nieruchomo\u015bci rolnej przez osob\u0119 blisk\u0105 &#8211; Prawie wszystko o Ustawie o Kszta\u0142towaniu Ustroju Rolnego (test.ukur.pl\/)<\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Prawo pierwokupu i nabycia KOWR obejmie udzia\u0142y i akcje sp\u00f3\u0142ek dominuj\u0105cych posiadaj\u0105cych udzia\u0142y w sp\u00f3\u0142kach b\u0119d\u0105cych w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci rolnych<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Rozszerzono prawa pierwokupu i nabycia przys\u0142uguj\u0105ce KOWR w stosunku do udzia\u0142\u00f3w i akcji sp\u00f3\u0142ek. Prawa te obejmuj\u0105 tak\u017ce transakcje na udzia\u0142ach i akcjach sp\u00f3\u0142ek dominuj\u0105cych w rozumieniu przepis\u00f3w Kodeksu sp\u00f3\u0142ek handlowych, kt\u00f3re posiadaj\u0105 udzia\u0142y b\u0105d\u017a akcje w sp\u00f3\u0142ce kapita\u0142owej, kt\u00f3ra jest w\u0142a\u015bcicielem lub u\u017cytkownikiem wieczystym nieruchomo\u015bci rolnej o powierzchni co najmniej 5 ha albo nieruchomo\u015bci rolnych o \u0142\u0105cznej powierzchni co najmniej 5 ha. To istotna zmiana, kt\u00f3ra rozszerzy ingerencj\u0119 KOWR w obr\u00f3t udzia\u0142ami i akcjami sp\u00f3\u0142ek. Bardzo wa\u017cne b\u0119dzie weryfikowanie przed ka\u017cd\u0105 transakcj\u0105, w stosunku do jakich sp\u00f3\u0142ek dana sp\u00f3\u0142ka ma status dominuj\u0105cej oraz czy te sp\u00f3\u0142ki s\u0105 w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci rolnych.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fundacje rodzinne<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Nowelizacja UKUR wprowadza niekorzystne przepisy dla fundacji rodzinnych. Wprowadzono ograniczenie w obrocie nieruchomo\u015bciami rolnymi powy\u017cej 1 ha dla fundacji rodzinnych, fundator\u00f3w i beneficjent\u00f3w, kt\u00f3rzy s\u0105 osobami bliskimi fundatora. Zakazano r\u00f3wnie\u017c zbywania nieruchomo\u015bci rolnej przez okres 5 lat od momentu jej nabycia r\u00f3wnie\u017c w odniesieniu do beneficjent\u00f3w fundacji.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sankcja niewa\u017cno\u015bci b\u0119dzie dotyczy\u0142a tylko czynno\u015b\u0107 prawnej<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Istotna zmiana dotyczy zdefiniowania sankcji niewa\u017cno\u015bci wynikaj\u0105cej z naruszenia przepis\u00f3w UKUR. Przepis art. 9 ust. 1 UKUR od teraz ma brzmie\u0107: \u201eNabycie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej, udzia\u0142u we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej, u\u017cytkowania wieczystego, udzia\u0142u we wsp\u00f3\u0142u\u017cytkowaniu wieczystym takiej nieruchomo\u015bci oraz nabycie akcji i udzia\u0142\u00f3w w sp\u00f3\u0142ce handlowej, o kt\u00f3rej mowa w art. 3a ust. 1, dokonane na podstawie czynno\u015bci prawnej niezgodnie z przepisami ustawy jest niewa\u017cne\u201d. Dotychczas sankcja niewa\u017cno\u015bci dotyczy\u0142a nabycia nieruchomo\u015bci rolnej, niezale\u017cnie od tego, czy do nabycia dochodzi na podstawie czynno\u015bci prawnej (np. umowy), czy zdarzenia prawnego (np. orzeczenia s\u0105du, organu administracji publicznej).<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nowelizacja UKUR wchodzi w \u017cycie ju\u017c 5 pa\u017adziernika 2023 r. Przedstawiamy najwa\u017cniejsze zmiany przepis\u00f3w. Opublikowanie i wej\u015bcie w \u017cycie przepis\u00f3w 20 wrze\u015bnia 2023 r. opublikowano w Dzienniku Ustaw Rzeczypospolitej Polskiej ustaw\u0119 z dnia 13 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomo\u015bciami rolnymi Skarbu Pa\u0144stwa oraz niekt\u00f3rych innych ustaw, kt\u00f3ra obejmuje swoj\u0105 tre\u015bci\u0105 r\u00f3wnie\u017c [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4737","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4737","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4737"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4737\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5261,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4737\/revisions\/5261"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4737"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4737"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4737"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}