{"id":4747,"date":"2023-10-26T13:45:54","date_gmt":"2023-10-26T11:45:54","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4747"},"modified":"2026-01-20T11:33:22","modified_gmt":"2026-01-20T10:33:22","slug":"zasady-obrotu-nieruchomosciami-rolnymi-przez-fundacje-rodzinna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2023\/10\/26\/zasady-obrotu-nieruchomosciami-rolnymi-przez-fundacje-rodzinna\/","title":{"rendered":"Zasady obrotu nieruchomo\u015bciami rolnymi przez fundacj\u0119 rodzinn\u0105"},"content":{"rendered":"\n

Fundacje rodzinne przez kr\u00f3tki czas korzysta\u0142y z uprzywilejowania w zakresie obrotu nieruchomo\u015bciami rolnymi. Jak jest obecnie? Czy fundacje rodzinne mog\u0105 nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci rolne? Czy mog\u0105 swobodnie zbywa\u0107 je na rzecz swoich beneficjent\u00f3w?<\/h2>\n\n\n\n

Od 22 maja do 4 pa\u017adziernika 2023 r.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Pierwotnie ustawodawca przewidzia\u0142 szereg wy\u0142\u0105cze\u0144 od restrykcji, kt\u00f3re zawiera UKUR w zakresie nabywania i zbywania nieruchomo\u015bci rolnych przez fundacj\u0119 rodzinn\u0105. Przepisy:<\/p>\n\n\n\n

  1. zawiera\u0142y wy\u0142\u0105czenia od zasady nabycia nieruchomo\u015bci rolnych wy\u0142\u0105cznie przez rolnika indywidualnego tj. regu\u0142y tej nie stosowa\u0142o si\u0119 do nabycia nieruchomo\u015bci rolnej przez:<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    a)fundacj\u0119 rodzinn\u0105 od jej fundatora,<\/p>\n\n\n\n

    b)beneficjenta fundacji rodzinnej, b\u0119d\u0105cego osob\u0105 blisk\u0105 fundatora tej fundacji rodzinnej, od fundacji rodzinnej;<\/p>\n\n\n\n

    1. przewidywa\u0142y zwolnienie, w my\u015bl kt\u00f3rego obowi\u0105zk\u00f3w zwi\u0105zanych z nabyciem nieruchomo\u015bci rolnych (art. 2b ust. 1 i 2 UKUR) nie stosowa\u0142o si\u0119 do nieruchomo\u015bci rolnych zbywanych lub oddawanych w posiadanie beneficjentowi fundacji rodzinnej, b\u0119d\u0105cemu osob\u0105 blisk\u0105 fundatora tej fundacji rodzinnej, je\u017celi zbywc\u0105 jest fundacja rodzinna,<\/li>
    2. zawiera\u0142y wy\u0142\u0105czenie od prawa nabycia nieruchomo\u015bci rolnej przys\u0142uguj\u0105cego KOWR dzia\u0142aj\u0105cemu na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa, je\u017celi nabycie nieruchomo\u015bci rolnej nast\u0119powa\u0142o przez beneficjenta fundacji rodzinnej, b\u0119d\u0105cego osob\u0105 blisk\u0105 fundatora tej fundacji rodzinnej, je\u017celi zbywc\u0105 jest fundacja rodzinna.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

      W uzasadnieniu projektu FundRodzU podkre\u015blano, i\u017c przedmiotowe zwolnienia maj\u0105 na celu \u201eochron\u0119 gospodarstwa rolnego przed ryzykiem podzia\u0142u i zminimalizowanie problem\u00f3w wynikaj\u0105cych z obowi\u0105zku sp\u0142at pomi\u0119dzy spadkobiercami\u201d<\/em> (Uzasadnienie rz\u0105dowego projektu ustawy o fundacji rodzinnej, druk 2798, s. 62).<\/p>\n\n\n\n

      Od 5 pa\u017adziernika 2023 r.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

      Powy\u017csze przepisy uchyli\u0142a ustawa z dnia 13 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomo\u015bciami rolnymi Skarbu Pa\u0144stwa oraz niekt\u00f3rych innych ustaw.<\/em> Zrezygnowano z uprzednio zak\u0142adanego uprzywilejowania fundacji rodzinnych w obrocie nieruchomo\u015bciami rolnymi. Fundacje rodzinne wykluczono zatem z kr\u0119gu podmiot\u00f3w uprzywilejowanych.<\/p>\n\n\n\n

      Obecnie obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami rolnymi przez fundacje rodzinne nast\u0119puje na podstawie og\u00f3lnych regu\u0142 przewidzianych w UKUR.<\/p>\n\n\n\n

      Nabycie nieruchomo\u015bci rolnej przez fundacj\u0119 rodzinn\u0105<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

      Fundacji rodzinnej w \u017cadnym wypadku, nawet je\u017celi prowadzi gospodarstwo rolne, nie mo\u017cna uzna\u0107 za rolnika indywidualnego. Status ten ustawodawca przewidzia\u0142 wy\u0142\u0105cznie dla os\u00f3b fizycznych, za\u015b fundacja rodzinna jest osob\u0105 prawn\u0105.<\/p>\n\n\n\n

      Zasad\u0105 jest, i\u017c nabycie nieruchomo\u015bci rolnej przez fundacj\u0119 rodzinn\u0105 od jej fundatora (np. tytu\u0142em wniesienia nieruchomo\u015bci rolnej na pokrycie funduszu za\u0142o\u017cycielskiego lub w drodze zawarcia umowy darowizny) lub od jakiekolwiek innej osoby (np. w toku prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci w drodze zawarcia umowy sprzeda\u017cy) mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 za uprzedni\u0105 zgod\u0105 Dyrektora Generalnego KOWR wyra\u017con\u0105 w drodze decyzji administracyjnej na podstawie art. 2a ust. 4 UKUR, chyba \u017ce zastosowanie znajdzie kt\u00f3rekolwiek ze zwolnie\u0144, o kt\u00f3rych mowa w art. 2a ust. 3 UKUR (np. przedmiotem obrotu b\u0119dzie nieruchomo\u015b\u0107 o powierzchni mniejszej ni\u017c 1 ha). W takich przypadkach kontrola transakcji b\u0119dzie odbywa\u0142a si\u0119 jednak w drodze innych uprawnie\u0144 przys\u0142uguj\u0105cych KOWR dzia\u0142aj\u0105cemu na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa. I tak w przypadku zawarcia umowy sprzeda\u017cy KOWR mo\u017ce skorzysta\u0107 z prawa pierwokupu. Natomiast w przypadku nabycia nieruchomo\u015bci rolnej na innej podstawie prawnej ni\u017c umowa sprzeda\u017cy, np. wniesienie nieruchomo\u015bci przez fundatora na pokrycie funduszu za\u0142o\u017cycielskiego, KOWR przys\u0142uguje prawo nabycia. KOWR mo\u017ce skorzysta\u0107 z tych mo\u017cliwo\u015bci, o ile nie znajdzie zastosowanie \u017cadne ze zwolnie\u0144 przewidziane w przepisach.<\/p>\n\n\n\n

      Podobnie b\u0119dzie wygl\u0105da\u0142o przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej przez fundacj\u0119 rodzinn\u0105 na rzecz jej beneficjenta. Nale\u017cy tu zastrzec, \u017ce beneficjent mo\u017ce \u2013 na zasadach og\u00f3lnych \u2013 naby\u0107 grunt, je\u017celi spe\u0142nia przes\u0142anki do uznania go za rolnika indywidualnego i nie przekracza dopuszczalnych norm obszarowych posiadanych u\u017cytk\u00f3w rolnych (art. 2a ust. 1 i 2 UKUR).<\/p>\n\n\n\n

      Zbycie nieruchomo\u015bci rolnej przez fundacj\u0119 rodzinn\u0105<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

      W przypadku nabycia nieruchomo\u015bci rolnej przez fundacj\u0119 rodzinn\u0105 b\u0119dzie ona na zasadach og\u00f3lnych zwi\u0105zana:<\/p>\n\n\n\n

      1. obowi\u0105zkiem prowadzenia gospodarstwa rolnego, w sk\u0142ad kt\u00f3rego wesz\u0142a nabyta nieruchomo\u015b\u0107 oraz<\/li>
      2. zakazem zbycia i oddania w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej innym podmiotom<\/li><\/ol>\n\n\n\n

        – przez okres 5 lat od dnia nabycia, chyba \u017ce zastosowanie znajdzie kt\u00f3rekolwiek z wy\u0142\u0105cze\u0144 przewidzianych w art. 2b ust. 4 UKUR. B\u0119dzie to niezale\u017cne od tego, na jakiej podstawie prawnej fundacja rodzinna naby\u0142a nieruchomo\u015b\u0107 (tj. czy zosta\u0142a wniesiona na pokrycie funduszu za\u0142o\u017cycielskiego, czy naby\u0142a j\u0105 w trakcie prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci od osoby trzeciej, np. w drodze zawarcia umowy sprzeda\u017cy). W innych przypadkach wcze\u015bniejsze zbycie lub oddanie w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej b\u0119dzie mo\u017cliwe wy\u0142\u0105cznie za uprzedni\u0105 zgod\u0105 Dyrektora Generalnego KOWR. W przypadkach uzasadnionych wa\u017cnym interesem nabywcy lub interesem publicznym, Dyrektor mo\u017ce wyda\u0107 tak\u0105 zgod\u0119 w drodze decyzji administracyjnej.<\/p>\n\n\n\n

        Przyk\u0142ad<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

        Fundator wni\u00f3s\u0142 do fundacji rodzinnej w 2023 r. nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 o powierzchni 7 ha na pokrycie funduszu za\u0142o\u017cycielskiego. Fundacja rodzinna w nast\u0119pnym roku, w ramach spe\u0142nienia \u015bwiadcze\u0144, chcia\u0142aby przenie\u015b\u0107 prawo w\u0142asno\u015bci cz\u0119\u015bci tej nieruchomo\u015bci \u2013 1,5 ha, na jednego z beneficjent\u00f3w (syna jedynego fundatora). Aby to zrobi\u0107 fundacja rodzinna b\u0119dzie musia\u0142a uzyska\u0107 zgod\u0119 Dyrektora Generalnego KOWR w trybie art. 2b ust. 3 UKUR. Dodatkowo, je\u017celi beneficjent nie b\u0119dzie rolnikiem indywidualnym i nie znajdzie zastosowania \u017cadne z wy\u0142\u0105cze\u0144 z art. 2a ust. 3 UKUR, do nabycia b\u0119dzie wymagana dodatkowo zgoda na nabycie gruntu wyra\u017cona na podstawie art. 2a ust. 4 pkt 1 UKUR. Beneficjent, kt\u00f3ry naby\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 od fundacji rodzinnej, na zasadach og\u00f3lnych b\u0119dzie zwi\u0105zany obowi\u0105zkami wynikaj\u0105cymi z art. 2b ust. 1 i 2 UKUR.<\/p>\n\n\n\n

        Podsumowuj\u0105c, fundacje rodzinne nie korzystaj\u0105 obecnie z u\u0142atwie\u0144 w obrocie nieruchomo\u015bciami rolnymi. Nie oznacza to jednak, \u017ce wy\u0142\u0105czono je z obrotu. Fundacje rodzinne nadal b\u0119d\u0105 mog\u0142y nabywa\u0107 i zbywa\u0107 nieruchomo\u015bci rolne, jednak b\u0119dzie to nieco bardziej z\u0142o\u017cony proces.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Fundacje rodzinne przez kr\u00f3tki czas korzysta\u0142y z uprzywilejowania w zakresie obrotu nieruchomo\u015bciami rolnymi. Jak jest obecnie? Czy fundacje rodzinne mog\u0105 nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci rolne? Czy mog\u0105 swobodnie zbywa\u0107 je na rzecz swoich beneficjent\u00f3w? Od 22 maja do 4 pa\u017adziernika 2023 r. Pierwotnie ustawodawca przewidzia\u0142 szereg wy\u0142\u0105cze\u0144 od restrykcji, kt\u00f3re zawiera UKUR w zakresie nabywania i zbywania […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4747","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4747","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4747"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4747\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5259,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4747\/revisions\/5259"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4747"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4747"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4747"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}