{"id":4755,"date":"2023-12-07T16:46:03","date_gmt":"2023-12-07T14:46:03","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4755"},"modified":"2026-01-20T11:32:07","modified_gmt":"2026-01-20T10:32:07","slug":"cena-sprzedazy-nieruchomosci-rolnej-po-nowelizacji-ukur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2023\/12\/07\/cena-sprzedazy-nieruchomosci-rolnej-po-nowelizacji-ukur\/","title":{"rendered":"Cena sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnej po nowelizacji UKUR"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nowelizacj\u0105 UKUR z 13 lipca 2023 r. wprowadzono kolejn\u0105 przes\u0142ank\u0119, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy spe\u0142ni\u0107, aby zbywca m\u00f3g\u0142 otrzyma\u0107 zgod\u0119 Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej. Czego ona dotyczy?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Stan prawny do 4 pa\u017adziernika 2023 r.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Do &nbsp;4 pa\u017adziernika 2023 r. przepisy wymaga\u0142y spe\u0142nienia trzech przes\u0142anek, aby zbywca m\u00f3g\u0142 uzyska\u0107 zgod\u0119 Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej. Zalicza\u0142o si\u0119 do nich:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>wykazanie, \u017ce nie by\u0142o mo\u017cliwo\u015bci sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnej na rzecz rolnika indywidualnego, chyba \u017ce nabycie nieruchomo\u015bci rolnej mia\u0142o nast\u0105pi\u0107 na podstawie innej czynno\u015bci prawnej ni\u017c sprzeda\u017c,<\/li><li>zobowi\u0105zanie nabywcy do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci rolniczej na nabywanej nieruchomo\u015bci rolnej,<\/li><li>niedopuszczenie do nadmiernej koncentracji grunt\u00f3w w wyniku nabycia nieruchomo\u015bci rolnej.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Stan prawny od 5 pa\u017adziernika 2023 r.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Nowelizacja UKUR wprowadzi\u0142a czwart\u0105 przes\u0142ank\u0119, tym razem dotycz\u0105c\u0105 ceny nieruchomo\u015bci rolnej. W jej my\u015bl cena sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnej nie mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza ni\u017c 95% ceny z og\u0142oszenia o zamiarze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnej zamieszczanego na portalu erolnik.gov.pl. Zamieszczenie og\u0142oszenia na tym portalu jest <a>obowi\u0105zkowe<\/a>. Wy\u0142\u0105cznie w ten spos\u00f3b mo\u017cna wykaza\u0107, i\u017c nie by\u0142o mo\u017cliwo\u015bci sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnikowi indywidualnemu. \u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Projektodawcy w uzasadnieniu nowelizacji wskazywali, \u017ce zmian\u0119 wprowadzono w interesie rolnik\u00f3w indywidualnych. W przypadku bowiem znacznego obni\u017cenia ceny nieruchomo\u015bci, mogliby by\u0107 zainteresowani jej nabyciem. Wprowadzenie tej przes\u0142anki ma zapobiec sytuacjom , w kt\u00f3rych cena z og\u0142oszenia by\u0142a np. kilkukrotnie wy\u017csza ni\u017c realna cena, za kt\u00f3r\u0105 kupowa\u0107 b\u0119dzie \u201enierolnik\u201d. <strong>Zmiana ma wi\u0119c na celu wyeliminowanie transakcji, do kt\u00f3rych dochodzi\u0142o po sztucznym zawy\u017ceniu ceny w og\u0142oszeniu, kt\u00f3ra mia\u0142a zniech\u0119ci\u0107 rolnik\u00f3w indywidualnych do nabycia nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Interesuj\u0105ce jest jednak to, \u017ce zmiana przepis\u00f3w stanowi potwierdzenie dotychczasowej praktyki, kt\u00f3r\u0105 stosowa\u0142 KOWR. Poszczeg\u00f3lne oddzia\u0142y terenowe od d\u0142ugiego czasu, w decyzjach administracyjnych wyra\u017caj\u0105cych zgod\u0119 na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej w trybie art. 2a ust. 4 pkt 1 UKUR, wskazywa\u0142y, i\u017c kupuj\u0105cy mo\u017ce naby\u0107 grunt, jednak za cen\u0119 nie ni\u017csz\u0105 ni\u017c 95 % ceny, kt\u00f3r\u0105 wskaza\u0142 zbywca w og\u0142oszeniu.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Przyk\u0142ad<\/em><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><em>Pan Miros\u0142aw chce sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 Pani Dagmarze, kt\u00f3ra nie jest rolnikiem indywidualnym. Nie zachodzi \u017cadne z wy\u0142\u0105cze\u0144, o kt\u00f3rych mowa w art. 2a ust. 3 UKUR. W toku negocjacji strony um\u00f3wi\u0142y si\u0119 na cen\u0119 100 000 z\u0142. Pan Miros\u0142aw chcia\u0142 zniech\u0119ci\u0107 rolnik\u00f3w do skorzystania z oferty sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnej<\/em>.<em> W og\u0142oszeniu o sprzeda\u017cy na portalu erolnik wystawi\u0142 w<\/em>i\u0119c <em>nieruchomo\u015b\u0107 za 300 000 z\u0142. Dzia\u0142anie Pana Miros\u0142awa\u00a0 jest nieprawid\u0142owe<\/em>. <em> W takim wypadku <em>nie zostanie<\/em> bowiem spe\u0142niona czwarta przes\u0142anka, aby m\u00f3c otrzyma\u0107 zgod\u0119 Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej. Cena sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnej nie mo\u017ce by\u0107 bowiem ni\u017csza ni\u017c 95% ceny zawartej w og\u0142oszeniu o zamiarze jej sprzeda\u017cy. Wobec tego Pani Dagmara mog\u0142aby w takim stanie faktycznym kupi\u0107 grunt, jednak za cen\u0119 wynosz\u0105c\u0105 co najmniej 285.000 z\u0142.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><a id=\"_msocom_1\"><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nowelizacj\u0105 UKUR z 13 lipca 2023 r. wprowadzono kolejn\u0105 przes\u0142ank\u0119, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy spe\u0142ni\u0107, aby zbywca m\u00f3g\u0142 otrzyma\u0107 zgod\u0119 Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej. Czego ona dotyczy? Stan prawny do 4 pa\u017adziernika 2023 r. Do &nbsp;4 pa\u017adziernika 2023 r. przepisy wymaga\u0142y spe\u0142nienia trzech przes\u0142anek, aby zbywca m\u00f3g\u0142 uzyska\u0107 zgod\u0119 Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4755","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4755","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4755"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4755\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5256,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4755\/revisions\/5256"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4755"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4755"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4755"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}