{"id":4764,"date":"2024-01-25T16:11:46","date_gmt":"2024-01-25T14:11:46","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4764"},"modified":"2026-01-20T11:31:21","modified_gmt":"2026-01-20T10:31:21","slug":"zalaczniki-i-oswiadczenia-o-statusie-rolnika-indywidualnego-uwaga-na-zmiane-przepisow-tresc-aktow-notarialnych-powinna-sie-zmienic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2024\/01\/25\/zalaczniki-i-oswiadczenia-o-statusie-rolnika-indywidualnego-uwaga-na-zmiane-przepisow-tresc-aktow-notarialnych-powinna-sie-zmienic\/","title":{"rendered":"Za\u0142\u0105czniki i o\u015bwiadczenia o statusie rolnika indywidualnego \u2013 uwaga na zmian\u0119 przepis\u00f3w! Tre\u015b\u0107 akt\u00f3w notarialnych powinna si\u0119 zmieni\u0107"},"content":{"rendered":"\n

Ostatnia nowelizacja UKUR zmieni\u0142a spos\u00f3b wykazania statusu rolnika indywidualnego w umowach w wyniku kt\u00f3rych nast\u0119puje przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej. Na co uwa\u017ca\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Status rolnika indywidualnego<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Rolnikiem indywidualnym w rozumieniu UKUR jest osoba fizyczna spe\u0142niaj\u0105ca szereg warunk\u00f3w okre\u015blonych w art. 6 ust. 1 UKUR \u2013 Za rolnika indywidualnego uwa\u017ca si\u0119 osob\u0119 fizyczn\u0105 b\u0119d\u0105c\u0105 w\u0142a\u015bcicielem, u\u017cytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzier\u017cawc\u0105 nieruchomo\u015bci rolnych, kt\u00f3rych \u0142\u0105czna powierzchnia u\u017cytk\u00f3w rolnych nie przekracza 300 ha, posiadaj\u0105c\u0105 kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszka\u0142\u0105 w gminie, na obszarze kt\u00f3rej jest po\u0142o\u017cona jedna z nieruchomo\u015bci rolnych wchodz\u0105cych w sk\u0142ad gospodarstwa rolnego i prowadz\u0105c\u0105 przez ten okres osobi\u015bcie to gospodarstwo<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Dowody potwierdzaj\u0105ce status rolnika indywidualnego<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Dowody potwierdzaj\u0105ce spe\u0142nienie wszystkich warunk\u00f3w przypisania statusu rolnika indywidualnego okre\u015bla art. 7 UKUR.<\/p>\n\n\n\n

Po nowelizacji, kt\u00f3ra wesz\u0142a w \u017cycie 5 pa\u017adziernika 2023 r., zmieni\u0142 si\u0119 spos\u00f3b przedstawienia dowod\u00f3w w umowie w wyniku kt\u00f3rej nast\u0119puje przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej.<\/p>\n\n\n\n

Zgodnie z art. 7 ust. 6 UKUR Przy zawieraniu umowy, w wyniku kt\u00f3rej nast\u0119puje przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej<\/strong>, nabywca jest obowi\u0105zany do przed\u0142o\u017cenia dowod\u00f3w<\/strong>, o kt\u00f3rych mowa w ust. 1, 4, 5 i 9 oraz przepisach wydanych na podstawie ust. 8 pkt 5, albo z\u0142o\u017cenia o\u015bwiadczenia, \u017ce nie spe\u0142nia warunk\u00f3w okre\u015blonych w art. 5 i 6. W o\u015bwiadczeniu tym nale\u017cy poda\u0107 \u0142\u0105czn\u0105 powierzchni\u0119 i miejsce po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci rolnych, kt\u00f3rych nabywca jest w\u0142a\u015bcicielem, u\u017cytkownikiem wieczystym, dzier\u017cawc\u0105 lub samoistnym posiadaczem.<\/em><\/p>\n\n\n\n

A zgodnie z nowym brzmieniem art. 7 ust. 7 UKUR O\u015bwiadczenia, o kt\u00f3rych mowa w ust. 1, 5 i 6, s\u0105 sk\u0142adane w umowie<\/strong>, o kt\u00f3rej mowa w ust. 6, a dowody, o kt\u00f3rych mowa w ust. 4 i 9 oraz w przepisach wydanych na podstawie ust. 8 pkt 5, po ich przywo\u0142aniu w umowie, o kt\u00f3rej mowa w ust. 6, stanowi\u0105 do niej za\u0142\u0105czniki<\/strong>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Dotychczas wszystkie dowody, w tym o\u015bwiadczenia rolnika indywidualnego stanowi\u0142y za\u0142\u0105czniki do umowy w wyniku kt\u00f3rej nast\u0119puje przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnika. Teraz o\u015bwiadczenia rolnika indywidualnego nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 w samej umowie czyli w jej tre\u015bci<\/strong>. Pozosta\u0142e dokumenty po ich przywo\u0142aniu w umowie, stanowi\u0105 do niej za\u0142\u0105czniki. To notariusz sporz\u0105dzaj\u0105cy akt notarialny dotycz\u0105cy nabycia nieruchomo\u015bci rolnej powinien czuwa\u0107 nad zgodno\u015bci\u0105 aktu z powo\u0142an\u0105 regulacj\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Sankcje za nieprawid\u0142owe wykazanie statusu rolnika indywidualnego<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Pozornie to kosmetyczna zmiana przepis\u00f3w, ale czy na pewno? Jakie skutki mo\u017ce mie\u0107 nieprawid\u0142owe wykazanie statusu rolnika indywidualnego w umowie przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci rolnej?<\/p>\n\n\n\n

Sankcje za naruszenie przepis\u00f3w UKUR okre\u015bla art. 9 ust. 1: Nabycie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej,<\/em><\/strong> udzia\u0142u we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej, u\u017cytkowania wieczystego, udzia\u0142u we wsp\u00f3\u0142u\u017cytkowaniu wieczystym takiej nieruchomo\u015bci oraz nabycie akcji i udzia\u0142\u00f3w w sp\u00f3\u0142ce handlowej, o kt\u00f3rej mowa w art. 3a ust. 1, dokonane na podstawie czynno\u015bci prawnej niezgodnie z przepisami ustawy jest niewa\u017cne.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Niezgodne z przepisami UKUR b\u0119dzie np. za\u0142\u0105czenie o\u015bwiadczenia rolnika indywidualnego o osobistym prowadzeniu gospodarstwa rolnego, jako osobnego dokumentu, zamiast zawarcia tego o\u015bwiadczenia wprost w tek\u015bcie umowy. Nawet je\u017celi rolnik indywidualny zgodnie z prawd\u0105 o\u015bwiadczy\u0142 o spe\u0142nieniu przes\u0142anki do wykazania statusu rolnika indywidualnego, ale notariusz nie zawar\u0142 tego o\u015bwiadczenia w tre\u015bci umowy w akcie notarialnym, dochodzi do formalnej niezgodno\u015bci z przepisami UKUR. Strony umowy obci\u0105\u017cone s\u0105 donios\u0142\u0105 sankcj\u0105 niewa\u017cno\u015bci. W\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci rolnej nie jest przeniesiona. Zbywaj\u0105cy musi w konsekwencji zwr\u00f3ci\u0107 niedosz\u0142emu nabywcy wszystko to co, na podstawie umowy dosta\u0142 w zamian za grunt.<\/p>\n\n\n\n

Uwa\u017cam, \u017ce dochodzenie w tej sytuacji stwierdzenia niewa\u017cno\u015bci nabycia nieruchomo\u015bci rolnej przez KOWR, czy inne zainteresowane osoby, by\u0142oby wysoce niesprawiedliwe, ale formalnie mo\u017cliwe. Dochodzi rzeczywi\u015bcie do niezgodno\u015bci z UKUR, a to zgodnie z powo\u0142anym przepisem powoduje niewa\u017cno\u015b\u0107 nabycia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej.<\/p>\n\n\n\n

Mo\u017cna mie\u0107 w\u0105tpliwo\u015bci co do zgodno\u015bci z Konstytucj\u0105 normy prawnej prowadz\u0105cej do niewa\u017cno\u015bci nabycia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej w opisanej sytuacji. Argumenty o niekonstytucyjno\u015bci warto te\u017c podnosi\u0107 w ewentualnym post\u0119powaniu s\u0105dowym dotycz\u0105cym stwierdzenia niewa\u017cno\u015bci czynno\u015bci prawnej nabycia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej, gdy niezgodno\u015b\u0107 z UKUR dotyczy\u0142a formalnych przes\u0142anek nieprawid\u0142owego wykazania statusu rolnika indywidualnego.<\/p>\n\n\n\n

Podsumowanie<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Po 5 pa\u017adziernika 2023 r. wymagane przez UKUR o\u015bwiadczenia rolnika indywidualnego wykazuj\u0105ce spe\u0142nienie przes\u0142anek statusu rolnika indywidualnego s\u0105 sk\u0142adane w umowie, w wyniku kt\u00f3rej nast\u0119puje przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej, a pozosta\u0142e dowody, po ich przywo\u0142aniu w umowie, stanowi\u0105 do niej za\u0142\u0105czniki. Formalny brak zgodno\u015bci z przepisami UKUR tak\u017ce mo\u017ce prowadzi\u0107 do niewa\u017cno\u015bci nabycia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej. Sankcja za pozornie niewielkie uchybienie mo\u017ce by\u0107 wi\u0119c donios\u0142a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ostatnia nowelizacja UKUR zmieni\u0142a spos\u00f3b wykazania statusu rolnika indywidualnego w umowach w wyniku kt\u00f3rych nast\u0119puje przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej. Na co uwa\u017ca\u0107? Status rolnika indywidualnego Rolnikiem indywidualnym w rozumieniu UKUR jest osoba fizyczna spe\u0142niaj\u0105ca szereg warunk\u00f3w okre\u015blonych w art. 6 ust. 1 UKUR \u2013 Za rolnika indywidualnego uwa\u017ca si\u0119 osob\u0119 fizyczn\u0105 b\u0119d\u0105c\u0105 w\u0142a\u015bcicielem, u\u017cytkownikiem wieczystym, […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4764","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4764","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4764"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4764\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5253,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4764\/revisions\/5253"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4764"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4764"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4764"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}