{"id":4777,"date":"2024-03-22T14:41:31","date_gmt":"2024-03-22T12:41:31","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4777"},"modified":"2026-01-20T11:30:30","modified_gmt":"2026-01-20T10:30:30","slug":"jedna-nieruchomosc-to-dzialka-ewidencyjna-czy-jedna-ksiega-wieczysta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2024\/03\/22\/jedna-nieruchomosc-to-dzialka-ewidencyjna-czy-jedna-ksiega-wieczysta\/","title":{"rendered":"Jedna nieruchomo\u015b\u0107 to dzia\u0142ka ewidencyjna czy jedna ksi\u0119ga wieczysta?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nieruchomo\u015b\u0107 &#8211; co to w\u0142a\u015bciwie jest? Czy nieruchomo\u015b\u0107 r\u00f3wna si\u0119 dzia\u0142ce ewidencyjnej? Czy w nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 kilka dzia\u0142ek ewidencyjnych? UKUR ma zastosowanie do nieruchomo\u015bci rolnych, dlatego odpowied\u017a na to pytanie jest bardzo istotna.<\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kwalifikacja nieruchomo\u015bci jako rolnej w rozumieniu UKUR<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Kwalifikacj\u0119 prawn\u0105 nieruchomo\u015bci jako rolnej na potrzeby UKUR, w razie braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ustala si\u0119 na podstawie danych zawartych w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w. Ustalenie przeznaczenia nieruchomo\u015bci w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w na cele nierolne powoduje utrat\u0119 statusu nieruchomo\u015bci rolnej w \u015bwietle przepis\u00f3w UKUR. Po ostatniej nowelizacji UKUR istotn\u0105 kwesti\u0105 jest tak\u017ce okre\u015blenie powierzchni u\u017cytk\u00f3w rolnych w rozumieniu UKUR na podstawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w. Obecnie ustawa nie ma w ca\u0142o\u015bci zastosowania do nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3rych u\u017cytki rolne wed\u0142ug definicji z UKUR nie przekraczaj\u0105 powierzchni 0,3 ha.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Co to jest nieruchomo\u015b\u0107?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Przedmiotem transakcji, a tak\u017ce przedmiotem, do kt\u00f3rego odnosi si\u0119 zastosowanie przepis\u00f3w UKUR, jest nieruchomo\u015b\u0107 rolna. Zgodnie z KC nieruchomo\u015bciami s\u0105 cz\u0119\u015bci powierzchni ziemskiej stanowi\u0105ce odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci (grunty). Natomiast nieruchomo\u015bciami rolnymi (gruntami rolnymi) to te, kt\u00f3re s\u0105 lub mog\u0105 by\u0107 wykorzystywane do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci wytw\u00f3rczej w rolnictwie w zakresie produkcji ro\u015blinnej i zwierz\u0119cej, nie wy\u0142\u0105czaj\u0105c produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Jasne jest to, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 gruntowa to cz\u0119\u015b\u0107 powierzchni ziemskiej, ale jak ustali\u0107, \u017ce stanowi odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci?<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dzia\u0142ka czy ksi\u0119ga wieczysta?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>W razie, gdy nieruchomo\u015b\u0107 ma za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, <strong>dzia\u0142ki ewidencyjne obj\u0119te\u00a0 jedn\u0105 ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105 stanowi\u0105 jeden przedmiot w\u0142asno\u015bci i jedn\u0105 osobn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107<\/strong>. Taka nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce sk\u0142ada\u0107 si\u0119 z wielu <strong>dzia\u0142ek wyodr\u0119bnionych geodezyjnie, nawet o r\u00f3\u017cnym przeznaczeniu<\/strong>. Wszystkie te dzia\u0142ki stanowi\u0105 jeden przedmiot obrotu, o ile nie zostan\u0105 wyodr\u0119bnione do osobnej ksi\u0119gi wieczystej. Dopiero wtedy staj\u0105 si\u0119 osobn\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105, stanowi\u0105c\u0105 jeden przedmiot obrotu. Wyodr\u0119bnienia do osobnej ksi\u0119gi wieczystej mo\u017cna dokona\u0107 przed transakcj\u0105. Mo\u017cna te\u017c, wnie\u015b\u0107 o za\u0142o\u017cenie osobnej ksi\u0119gi wieczystej i wpisanie w niej nowego w\u0142a\u015bciciela na etapie zbycia nieruchomo\u015bci. Je\u017celi w nieruchomo\u015bci obj\u0119tej jedn\u0105 ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105 jest tylko jedna dzia\u0142ka ewidencyjna, przed zbyciem cz\u0119\u015bci tej nieruchomo\u015bci konieczne jest geodezyjne wyodr\u0119bnienie dzia\u0142ek.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>A je\u017celi nie ma ksi\u0119gi wieczystej?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Nadal zdarza si\u0119, \u017ce nieruchomo\u015bci gruntowe nie maj\u0105 za\u0142o\u017conych ksi\u0105g wieczystych. W\u00f3wczas jako jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 uznaje si\u0119 w orzecznictwie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017c\u0105c\u0105 do jednego podmiotu, stanowi\u0105c\u0105 odr\u0119bn\u0105 ca\u0142o\u015b\u0107 gospodarcz\u0105<\/strong> (tak wyrok SN z 30.10.1979 r., III CRN 180\/79, OSNC 1980, nr 4, poz. 76) <strong>lub <\/strong><\/li><li><strong>s\u0105siaduj\u0105ce ze sob\u0105 grunty nale\u017c\u0105ce do tego samego podmiotu<\/strong> (tak uchwa\u0142a SN z 21.03.2013 r., III CZP 8\/13, OSNC 2013, nr 9, poz. 108).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Podsumowanie<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Podsumowuj\u0105c, nieruchomo\u015b\u0107 to cz\u0119\u015b\u0107 powierzchni ziemskiej stanowi\u0105ca odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci. Dzia\u0142ki ewidencyjne obj\u0119te jedn\u0105 ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105 stanowi\u0105 jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Jedna ksi\u0119ga wieczysta mo\u017ce obejmowa\u0107 wiele dzia\u0142ek ewidencyjnych, nawet o r\u00f3\u017cnym przeznaczeniu. Zbycie jednej z dzia\u0142ek ewidencyjnych nale\u017c\u0105cych do nieruchomo\u015bci wymaga wyodr\u0119bnienia jej do osobnej ksi\u0119gi wieczystej. Co wa\u017cne wystarczaj\u0105ce jest wyodr\u0119bnienie dzia\u0142ki na etapie transakcji. Wtedy stanie si\u0119 osobnym przedmiotem obrotu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nieruchomo\u015b\u0107 &#8211; co to w\u0142a\u015bciwie jest? Czy nieruchomo\u015b\u0107 r\u00f3wna si\u0119 dzia\u0142ce ewidencyjnej? Czy w nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 kilka dzia\u0142ek ewidencyjnych? UKUR ma zastosowanie do nieruchomo\u015bci rolnych, dlatego odpowied\u017a na to pytanie jest bardzo istotna. Kwalifikacja nieruchomo\u015bci jako rolnej w rozumieniu UKUR Kwalifikacj\u0119 prawn\u0105 nieruchomo\u015bci jako rolnej na potrzeby UKUR, w razie braku miejscowego planu zagospodarowania [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4777","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4777","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4777"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4777\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5249,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4777\/revisions\/5249"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4777"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4777"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4777"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}