{"id":4785,"date":"2024-05-09T16:07:40","date_gmt":"2024-05-09T14:07:40","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4785"},"modified":"2026-01-20T11:30:16","modified_gmt":"2026-01-20T10:30:16","slug":"zniesienie-wspolwlasnosci-nieruchomosci-rolnej-kiedy-wymagana-jest-zgoda-kowr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2024\/05\/09\/zniesienie-wspolwlasnosci-nieruchomosci-rolnej-kiedy-wymagana-jest-zgoda-kowr\/","title":{"rendered":"Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej. Kiedy wymagana jest zgoda KOWR?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej stanowi nabycie w rozumieniu przepis\u00f3w UKUR. Utrudnia to swobodny obr\u00f3t nieruchomo\u015bci\u0105. O jakich ograniczeniach musz\u0105 wi\u0119c pami\u0119ta\u0107 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele?<br><\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 ma miejsce wtedy, gdy w\u0142asno\u015b\u0107 tej samej rzeczy przys\u0142uguje niepodzielnie kilku osobom. Ka\u017cdy ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli ma prawo w\u0142asno\u015bci do ca\u0142ej rzeczy, a nie do wyodr\u0119bnionej fizycznie cz\u0119\u015bci tej rzeczy. W prawie polskim wyst\u0119puj\u0105 dwa rodzaje wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci: wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 w cz\u0119\u015bciach u\u0142amkowych oraz wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 \u0142\u0105czna. <\/p>\n\n\n\n<p>Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 w cz\u0119\u015bciach u\u0142amkowych powstaje najcz\u0119\u015bciej na skutek:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>dziedziczenia, <\/li><li>ustania wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej,<\/li><li>zakupu jednej rzeczy przez kilka podmiot\u00f3w lub <\/li><li>po\u0142\u0105czenia rzeczy ruchomych. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Natomiast wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 \u0142\u0105czna zosta\u0142a \u015bci\u015ble wskazana przepisami prawa ze wzgl\u0119du na stosunek podstawowy, jaki \u0142\u0105czy dane podmioty i wyst\u0119puje mi\u0119dzy ma\u0142\u017conkami oraz mi\u0119dzy wsp\u00f3lnikami sp\u00f3\u0142ki cywilnej. Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 mo\u017cna znie\u015b\u0107 jedynie w przypadku istnienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci w cz\u0119\u015bciach u\u0142amkowych, z uwagi na pojmowanie jej jako stan tymczasowy.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Podmioty b\u0119d\u0105ce wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami mog\u0105 znie\u015b\u0107 wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci poprzez, m. in.: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>zbycie udzia\u0142\u00f3w przez wszystkich dotychczasowych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli na rzecz podmiotu trzeciego, <\/li><li>nabycie przedmiotu wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci przez jednego ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli ze sp\u0142atami na rzecz pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli lub bez sp\u0142at albo <\/li><li>poprzez podzia\u0142 geodezyjny nieruchomo\u015bci. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Poniewa\u017c zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci prowadzi do nabycia nieruchomo\u015bci rolnej przez wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela lub inny podmioty, r\u00f3wnie\u017c tutaj UKUR wprowadza pewne ograniczenia.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nabycie nieruchomo\u015bci rolnej<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Zgodnie z art. 2a ust. 1 i 2 UKUR, nabywc\u0105 nieruchomo\u015bci rolnej mo\u017ce by\u0107 wy\u0142\u0105cznie rolnik indywidualny, chyba \u017ce ustawa stanowi inaczej. Natomiast powierzchnia nabywanej nieruchomo\u015bci rolnej wraz z powierzchni\u0105 nieruchomo\u015bci rolnych wchodz\u0105cych w sk\u0142ad gospodarstwa rodzinnego nabywcy nie mo\u017ce przekracza\u0107 powierzchni 300 ha u\u017cytk\u00f3w rolnych. <a href=\"https:\/\/test.ukur.pl\/opinie\/zalaczniki-i-oswiadczenia-o-statusie-rolnika-indywidualnego-uwaga-na-zmiane-przepisow-tresc-aktow-notarialnych-powinna-sie-zmienic\/\">O tym, kim jest rolnik indywidualny w rozumieniu UKUR, pisali\u015bmy ju\u017c<strong> tutaj.<\/strong> <\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Natomiast na skutek nowelizacji UKUR z 2019 r., wskazane wy\u017cej ograniczenia nie maj\u0105 zastosowania do nabywania nieruchomo\u015bci rolnych w wyniku zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego po ustaniu ma\u0142\u017ce\u0144stwa oraz dzia\u0142u spadku. Oznacza to, \u017ce nie jest wymagane wyst\u0105pienie z wnioskiem do KOWR o wyra\u017cenie zgody, w drodze decyzji administracyjnej, na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>A co z prawem nabycia przys\u0142uguj\u0105cym KOWR?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>W zwi\u0105zku z wy\u0142\u0105czeniem ograniczenia wynikaj\u0105cego z art. 2a UKUR, powstaje zasadnicze pytanie, czy KOWR w takiej sytuacji przys\u0142uguje prawo nabycia? Niestety, w przypadku zawarcia umowy o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej, kontrola sprawowana przez KOWR trwa nadal. Zatem KOWR mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 o\u015bwiadczenie o nabyciu nieruchomo\u015bci rolnej za zap\u0142at\u0105 ceny tej nieruchomo\u015bci, chyba \u017ce zastosowanie znajdzie inne wy\u0142\u0105czenie np. dotycz\u0105ce os\u00f3b bliskich.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zbycie nieruchomo\u015bci rolnej<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>W przypadku zamiaru zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej, nie mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c zapomnie\u0107 o ograniczeniu wynikaj\u0105cym z art. 2b ust. 1 i 2 UKUR. Zgodnie z nim, na nabywcy nieruchomo\u015bci ci\u0105\u017cy zakaz jej zbywania i oddawania w posiadanie innym podmiotom oraz obowi\u0105zek prowadzenia gospodarstwa rolnego, w sk\u0142ad kt\u00f3rego wesz\u0142a nabyta nieruchomo\u015b\u0107 rolna, przez okres 5 lat od momentu jej nabycia. Odst\u0119pstwo od tej regu\u0142y mo\u017cliwe jest, gdy Dyrektor Generalny KOWR\u00a0 wyrazi na to zgod\u0119 oraz gdy przepisy UKUR tak stanowi\u0105. Tak wi\u0119c, w przypadku zawarcia umowy o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 okres, w kt\u00f3rym dana nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a nabyta. Je\u017celi bowiem nie up\u0142yn\u0105\u0142 5 \u2013 letni termin od nabycia tytu\u0142u prawnego do danej nieruchomo\u015bci rolnej b\u0119d\u0105cej w przysz\u0142o\u015bci przedmiotem zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, w takim przypadku wymagane b\u0119dzie uprzednie wyst\u0105pienie ze stosownym wnioskiem do Dyrektora Generalnego KOWR.<\/p>\n\n\n\n<p>Nie mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c zapomnie\u0107, \u017ce po zniesieniu wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci ponownie dochodzi do nabycia nieruchomo\u015bci. Nabywca ponownie wi\u0119c zostaje zwi\u0105zany m.in. zakazem zbycia i oddania w posiadanie gruntu przez okres 5 lat od dnia zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Przyk\u0142ad<\/em><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><em>Jan i Tomasz we wrze\u015bniu 2022 r. kupili na wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 o powierzchni 1,5 ha. W maju 2024 chcieliby znie\u015b\u0107 wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 w ten spos\u00f3b, \u017ce prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci zostanie przyznane na wy\u0142\u0105czn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 Jana z jednoczesnym obowi\u0105zkiem sp\u0142aty Tomasza. Do zawarcia umowy strony b\u0119d\u0105 musia\u0142y uzyska\u0107 zgod\u0119 na zbycie \u2013 w trybie art. 2b ust. 3 UKUR, gdy\u017c umowa sprzeda\u017cy zosta\u0142a zawarta przed up\u0142ywem 5 lat.&nbsp; KOWR, po zawarciu umowy, b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 skorzysta\u0107 z prawa nabycia nieruchomo\u015bci za zap\u0142at\u0105 ceny gruntu. Dodatkowo Jan, po zawarciu umowy zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, ponownie zostanie zwi\u0105zany obowi\u0105zkami wynikaj\u0105cymi z art. 2b ust. 1 i 2 UKUR, w szczeg\u00f3lno\u015bci nie b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 swobodnie zby\u0107 ani odda\u0107 w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej przez okres 5 lat od dnia zawarcia umowy o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Podsumowanie<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>1. W wyniku zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci w nieruchomo\u015bci rolnej dochodzi do nabycia nieruchomo\u015bci rolnej.<\/p>\n\n\n\n<p>2. Obowi\u0105zek wyst\u0105pienia do KOWR z wnioskiem o wyra\u017cenie zgody na nabycie nieruchomo\u015bci nie obowi\u0105zuje w przypadku zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej.<\/p>\n\n\n\n<p>3. KOWR w ci\u0105gu dalszym mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 o\u015bwiadczenie o nabyciu nieruchomo\u015bci rolnej za zap\u0142at\u0105 ceny tej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>4. W przypadku, gdy od nabycia nieruchomo\u015bci przez wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela nie up\u0142yn\u0105\u0142 5-letni okres, niezb\u0119dne oka\u017ce si\u0119 wyst\u0105pienie z wnioskiem do KOWR o wyra\u017cenie zgody, w drodze decyzji administracyjnej na zbycie nieruchomo\u015bci rolnej.<\/p>\n\n\n\n<p>5. Obowi\u0105zki wskazane w art. 2b ust. 1 i 2 ustawy UKUR aktualizuj\u0105 si\u0119 w przypadku zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><a id=\"_msocom_1\"><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej stanowi nabycie w rozumieniu przepis\u00f3w UKUR. Utrudnia to swobodny obr\u00f3t nieruchomo\u015bci\u0105. O jakich ograniczeniach musz\u0105 wi\u0119c pami\u0119ta\u0107 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele? Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 ma miejsce wtedy, gdy w\u0142asno\u015b\u0107 tej samej rzeczy przys\u0142uguje niepodzielnie kilku osobom. Ka\u017cdy ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli ma prawo w\u0142asno\u015bci do ca\u0142ej rzeczy, a nie do wyodr\u0119bnionej fizycznie cz\u0119\u015bci tej rzeczy. W [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4785","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4785","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4785"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4785\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5248,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4785\/revisions\/5248"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4785"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4785"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4785"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}