Cz\u0119sto zdarza si\u0119, \u017ce przed nabyciem nieruchomo\u015bci rolnych przez KOWR, w\u0142a\u015bciciel zawiera\u0142 umowy, na podstawie kt\u00f3rych osoby trzecie w\u0142ada\u0142y nieruchomo\u015bciami rolnymi. Dotyczy to przede wszystkim um\u00f3w dzier\u017cawy zawartych mi\u0119dzy poprzednim w\u0142a\u015bcicielem a innymi osobami, czyli sytuacji, gdy KOWR nabywa nieruchomo\u015b\u0107 dzier\u017cawion\u0105.<\/p>\n\n\n\n
W takim przypadku sytuacja dzier\u017cawcy nie jest najlepsza. Co prawda dzier\u017cawiona nieruchomo\u015b\u0107 rolna pozostaje nadal we w\u0142adaniu dzier\u017cawcy na dotychczasowych warunkach, jednak wy\u0142\u0105cznie do chwili zawarcia z KOWR nowej umowy. Natomiast, je\u017celi nowa umowa nie zostanie zawarta w terminie roku od dnia wej\u015bcia nieruchomo\u015bci w sk\u0142ad Zasobu W\u0142asno\u015bci Nieruchomo\u015bci Rolnej Skarbu Pa\u0144stwa, umowa wyga\u015bnie. Mo\u017cemy zak\u0142ada\u0107, \u017ce w takiej sytuacji pozycja negocjacyjna dzier\u017cawcy nie jest najlepsza. Albo przyjmie propozycj\u0119 nowej umowy od KOWR, albo utraci prawo do korzystania z nieruchomo\u015bci, gdy\u017c umowa dzier\u017cawy wyga\u015bnie.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Od 5 pa\u017adziernika 2023 r., kiedy to wesz\u0142a w \u017cycie ustawa nowelizuj\u0105ca UKUR, sytuacj\u0119 prawn\u0105 dzier\u017cawionych nieruchomo\u015bci rolnych stanowi\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 lub u\u017cytkowanie wieczyste sp\u00f3\u0142ek handlowych, unormowano w art. 8 ust. 4 UKUR. Przepis ten reguluje sytuacj\u0119 prawn\u0105 nieruchomo\u015bci rolnych stanowi\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 lub u\u017cytkowanie wieczyste sp\u00f3\u0142ek, w kt\u00f3rych akcje lub udzia\u0142y naby\u0142 KOWR. W\u00f3wczas umowy pozostaj\u0105 nadal we w\u0142adaniu dzier\u017cawc\u00f3w na dotychczasowych warunkach, do dnia zawarcia nowych um\u00f3w. Termin na ich zawarcie wynosi rok od dnia wej\u015bcia w sk\u0142ad \u00a0<\/strong>Zasobu W\u0142asno\u015bci Rolnej Skarbu Pa\u0144stwa akcji i udzia\u0142\u00f3w sp\u00f3\u0142ki. Je\u017celi umowy nie zostan\u0105 zawarte w tym terminie, wygasn\u0105.<\/p>\n\n\n\n Przepis art. 8 ust. 4 UKUR jedynie teoretycznie koreluje z art. 3a ust. 4 UKUR. Przepis ten nak\u0142ada obowi\u0105zek zawiadomienia KOWR przez sp\u00f3\u0142k\u0119, kt\u00f3rej udzia\u0142y lub akcje maj\u0105 zosta\u0107 zbyte o zawarciu warunkowej umowy. Do zawiadomienia musi zosta\u0107 za\u0142\u0105czony szereg dokument\u00f3w. B\u0119d\u0105 to m.in. potwierdzone za zgodno\u015b\u0107 z orygina\u0142em umowy, na podstawie kt\u00f3rych nieruchomo\u015bci stanowi\u0105ce w\u0142asno\u015b\u0107 lub u\u017cytkowanie wieczyste sp\u00f3\u0142ki znajduj\u0105 si\u0119 we w\u0142adaniu innych os\u00f3b.<\/p>\n\n\n\n Ustawodawca nie pos\u0142u\u017cy\u0142 si\u0119 tutaj poj\u0119ciem nieruchomo\u015bci rolnej, a poj\u0119ciem nieruchomo\u015bci. Wobec tego, sugeruj\u0105c si\u0119 literalnym brzmieniem przepisu, nale\u017cy s\u0105dzi\u0107, \u017ce w zawiadomieniu do KOWR za\u0142\u0105czy\u0107 nale\u017cy wszelkie umowy dotycz\u0105ce wszystkich nieruchomo\u015bci sp\u00f3\u0142ki (nie tylko nieruchomo\u015bci rolnych), w tym nieruchomo\u015bci lokalowych. Rozbie\u017cno\u015b\u0107 w nazewnictwie \u201enieruchomo\u015bci rolnej\u201d a \u201enieruchomo\u015bci\u201d powoduje daleko id\u0105ce skutki. Sp\u00f3\u0142ka ma obowi\u0105zek przed\u0142o\u017cy\u0107 wszystkie umowy zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bciami. Trudno zrozumie\u0107 sens takiego rozwi\u0105zania. Trafnym przyk\u0142adem dotycz\u0105cym tej regulacji pos\u0142u\u017cy\u0142 si\u0119 dr hab. Jerzy Bieluk<\/a> w swoim najnowszym komentarzu. Wskaza\u0142, \u017ce \u201esp\u00f3\u0142ka, kt\u00f3rej (udzia\u0142y) akcje b\u0119d\u0105 przedmiotem sprzeda\u017cy, b\u0119d\u0105ca w\u0142a\u015bcicielem galerii handlowej, b\u0119dzie musia\u0142a dostarczy\u0107 wszystkie umowy najmu lokali w tej galerii, je\u017celi tylko b\u0119dzie jednocze\u015bnie w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci rolnej o powierzchni co najmniej 5 ha\u201d<\/em> (J. Bieluk, Ustawa o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego. Komentarz.<\/a>, Warszawa 2024, s. 192-193).<\/p>\n\n\n\n Zmiany w\u0142a\u015bcicielskie zwi\u0105zane z prawem pierwokupu i nabycia przys\u0142uguj\u0105cym KOWR mog\u0105 doprowadzi\u0107 do istotnych zmian w zakresie obowi\u0105zuj\u0105cych um\u00f3w dzier\u017cawy. Dzier\u017cawcy musz\u0105 by\u0107 \u015bwiadomi, \u017ce ich umowy pozostan\u0105 w mocy jedynie przez ograniczony czas. Brak renegocjacji mo\u017ce prowadzi\u0107 do ich wyga\u015bni\u0119cia. Nowelizacja UKUR dodatkowo komplikuje sytuacj\u0119 sp\u00f3\u0142ek handlowych b\u0119d\u0105cych w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci rolnych, nak\u0142adaj\u0105c na nie obowi\u0105zek przedstawienia wszystkich um\u00f3w dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci. Zrozumienie tych regulacji oraz ich skutk\u00f3w jest kluczowe dla wszystkich stron zaanga\u017cowanych w proces.<\/p>\n\n\n\n \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n – ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego (T.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 423),<\/em><\/p>\n\n\n\n – <\/em>J. Bieluk, Ustawa o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego. Komentarz. Warszawa 2024. <\/em><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Skorzystanie przez KOWR z prawa pierwokupu lub prawa nabycia nieruchomo\u015bci rolnych, udzia\u0142\u00f3w we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci oraz udzia\u0142\u00f3w i akcji sp\u00f3\u0142ek handlowych niesie ze sob\u0105 zmiany w\u0142a\u015bcicielskie. Nabyte przez KOWR mienie wchodzi do Zasobu W\u0142asno\u015bci Rolnej Skarbu Pa\u0144stwa. Co dziej\u0119 si\u0119 w sytuacji, gdy nieruchomo\u015bci rolne by\u0142y przedmiotem um\u00f3w dzier\u017cawy? Czy umowy te trwaj\u0105 nadal w niezmienionym […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4788","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4788","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4788"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4788\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5247,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4788\/revisions\/5247"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4788"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4788"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4788"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Podsumowanie<\/h4>\n\n\n\n