{"id":4821,"date":"2024-07-03T13:11:54","date_gmt":"2024-07-03T11:11:54","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4821"},"modified":"2026-01-20T11:29:26","modified_gmt":"2026-01-20T10:29:26","slug":"roznice-miedzy-prawem-pierwokupu-a-prawem-nabycia-nieruchomosci-rolnych-przez-kowr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2024\/07\/03\/roznice-miedzy-prawem-pierwokupu-a-prawem-nabycia-nieruchomosci-rolnych-przez-kowr\/","title":{"rendered":"R\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy prawem pierwokupu a prawem nabycia nieruchomo\u015bci rolnych przez KOWR"},"content":{"rendered":"<h2>Krajowemu O\u015brodkowi Wsparcia Rolnictwa na podstawie przepis\u00f3w UKUR przys\u0142uguje prawo z\u0142o\u017cenia o\u015bwiadczenia woli o skorzystaniu z prawa pierwokupu lub prawa nabycia nieruchomo\u015bci rolnych. W praktyce terminy te cz\u0119sto s\u0105 mylone. W tym artykule wyja\u015bni\u0119 podstawowe r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy tymi instytucjami.<\/h2>\n<h4><strong>Czym jest prawo pierwokupu oraz prawo nabycia nieruchomo\u015bci rolnych przez KOWR w rozumieniu UKUR?<\/strong><\/h4>\n<p>Najog\u00f3lniej, prawo pierwokupu oraz <a href=\"http:\/\/ukur.pl\/artykuly\/prawo-nabycia-nieruchomosci-rolnej-przez-kowr\/\"><strong>prawo nabycia<\/strong><\/a> to szczeg\u00f3lne uprawnienia przys\u0142uguj\u0105ce KOWR, kt\u00f3re umo\u017cliwiaj\u0105 \u201ewst\u0105pienie\u201d w miejsce nabywcy nieruchomo\u015bci rolnej. Dzi\u0119ki nim, KOWR mo\u017ce naby\u0107 nieruchomo\u015bci rolne za zap\u0142at\u0119 okre\u015blonej ceny. Cho\u0107 skutki tych uprawnie\u0144 s\u0105 podobne, r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w wielu aspektach. Poni\u017cej przedstawiam podstawowe r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy prawem pierwokupu a prawem nabycia przys\u0142uguj\u0105cemu KOWR.<\/p>\n<h4><strong>Katalog zdarze\u0144 aktywuj\u0105cych prawa przys\u0142uguj\u0105ce KOWR<\/strong><\/h4>\n<h6><strong>Prawo pierwokupu<\/strong><\/h6>\n<p>Prawo pierwokupu przys\u0142uguj\u0105ce KOWR powstaje <strong>wy\u0142\u0105cznie<\/strong> w przypadku umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h6>Prawo nabycia<\/h6>\n<p>Odmiennie ukszta\u0142towano katalog zdarze\u0144, kt\u00f3re mog\u0105 uruchomi\u0107 prawo nabycia przez KOWR. Przepis art. 4 ust. 1 UKUR wskazuje przyk\u0142adowe zdarzenia, kt\u00f3re umo\u017cliwiaj\u0105 z\u0142o\u017cenie przez KOWR o\u015bwiadczenia o nabyciu nieruchomo\u015bci. Nie jest to jednak katalog zamkni\u0119ty, ustawa pozostawia wiele mo\u017cliwo\u015bci Krajowemu O\u015brodkowi.<\/p>\n<p>KOWR przys\u0142uguje prawo nabycia nieruchomo\u015bci rolnej, je\u017celi nabycie nast\u0119puje w wyniku:<\/p>\n<ul>\n<li>zawarcia umowy innej ni\u017c umowa sprzeda\u017cy lub<\/li>\n<li>jednostronnej czynno\u015bci prawnej lub<\/li>\n<li>orzeczenia s\u0105du albo organu administracji publicznej albo orzeczenia s\u0105du lub organu egzekucyjnego wydanego na podstawie przepis\u00f3w o post\u0119powaniu egzekucyjnym, lub<\/li>\n<li>innej czynno\u015bci prawnej lub innego zdarzenia prawnego (w szczeg\u00f3lno\u015bci: zasiedzenia nieruchomo\u015bci rolnej, dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego, kt\u00f3rego przedmiotem jest nieruchomo\u015b\u0107 rolna lub gospodarstwo rolne, podzia\u0142u albo \u0142\u0105czenia sp\u00f3\u0142ek handlowych, przekszta\u0142cenia przedsi\u0119biorcy albo sp\u00f3\u0142ki cywilnej w sp\u00f3\u0142k\u0119 handlow\u0105).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Uzna\u0107 nale\u017cy, wi\u0119c \u017ce<strong> jakakolwiek zmiana w\u0142asno\u015bciowa mo\u017ce wywo\u0142a\u0107 prawo nabycia<\/strong> przez KOWR.<\/p>\n<p>Najcz\u0119\u015bciej, prawo nabycia znajduje zastosowanie w przypadku zawarcia um\u00f3w takich jak: darowizna, zamiana, dzia\u0142 spadku, czy te\u017c zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci b\u0105d\u017a te\u017c wydania postanowie\u0144 s\u0105du o: dziale spadku, zniesieniu wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, przys\u0105dzeniu prawa w\u0142asno\u015bci [<em>J. Bieluk, Ustawa o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego. Komentarz. Wyd. 3, Warszawa 2024, Nb. 9, 10<\/em>.].<\/p>\n<h4><strong>Spos\u00f3b zawarcia umowy<\/strong><\/h4>\n<h6>Prawo pierwokupu<\/h6>\n<p>W przypadku prawa pierwokupu, zawierana jest warunkowa umowa sprzeda\u017cy. Nie dochodzi od razu do umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107. W\u0142a\u015bciw\u0105 umow\u0119 przenosz\u0105c\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 zawiera si\u0119 dopiero, gdy KOWR nie skorzysta z przys\u0142uguj\u0105cego mu prawa w ustawowym terminie lub poinformuje pisemnie o nieskorzystaniu z prawa pierwokupu.<\/p>\n<h6>Prawo nabycia<\/h6>\n<p>W tym przypadku sytuacja wygl\u0105da inaczej. Prawo nabycia przys\u0142uguje KOWR ju\u017c po nabyciu prawa w\u0142asno\u015bci, np. po wydaniu postanowienia s\u0105du o zniesieniu wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci lub po zawarciu umowy darowizny. Umowa (inna ni\u017c umowa sprzeda\u017cy) nie musi by\u0107 opatrzona warunkiem, co sprawia, \u017ce prawo nabycia czasem nazywa si\u0119 \u201eprawem wykupu\u201d. \u00a0Skorzystanie z tego prawa przez KOWR \u201eniweczy\u201d zawart\u0105 umow\u0119, a w\u0142asno\u015b\u0107 przechodzi na Skarb Pa\u0144stwa.<\/p>\n<h4><strong>Kto zawiadamia KOWR o zawarciu umowy?<\/strong><\/h4>\n<h6>Prawo pierwokupu<\/h6>\n<p>O zawarciu warunkowej umowy sprzeda\u017cy KOWR niezw\u0142ocznie zawiadamia notariusz sporz\u0105dzaj\u0105cy akt notarialny.<\/p>\n<h6>Prawo nabycia<\/h6>\n<p>Ze wzgl\u0119du na r\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107 czynno\u015bci i zdarze\u0144 prowadz\u0105cych do nabycia nieruchomo\u015bci, zg\u0142oszenia mog\u0105 dokonywa\u0107 r\u00f3\u017cne podmioty. Zawiadomienia dokonuje, w zale\u017cno\u015bci od podstawy nabycia, notariusz, nabywca nieruchomo\u015bci rolnej, s\u0105d, organ administracji publicznej lub organ egzekucyjny.<\/p>\n<h4>Podsumowanie<\/h4>\n<p>W\u0142a\u015bciwe rozr\u00f3\u017cnienie przys\u0142uguj\u0105cego KOWR prawa pierwokupu od prawa nabycia jest kluczowe w obrocie nieruchomo\u015bciami rolnymi. Przede wszystkim warto zapami\u0119ta\u0107, \u017ce z prawem pierwokupu mamy do czynienia przy umowie sprzeda\u017cy, natomiast o prawie nabycia m\u00f3wi\u0107 b\u0119dziemy przy innych czynno\u015bciach i zdarzeniach prawnych przenosz\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci rolnych.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/bieluk.pl\/blog\/staff\/aneta-jagodzinska\/\">aplikantka radcowska Aneta Okurowska<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Krajowemu O\u015brodkowi Wsparcia Rolnictwa na podstawie przepis\u00f3w UKUR przys\u0142uguje prawo z\u0142o\u017cenia o\u015bwiadczenia woli o skorzystaniu z prawa pierwokupu lub prawa nabycia nieruchomo\u015bci rolnych. W praktyce terminy te cz\u0119sto s\u0105 mylone. W tym artykule wyja\u015bni\u0119 podstawowe r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy tymi instytucjami. Czym jest prawo pierwokupu oraz prawo nabycia nieruchomo\u015bci rolnych przez KOWR w rozumieniu UKUR? Najog\u00f3lniej, prawo [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4821","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4821","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4821"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4821\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5245,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4821\/revisions\/5245"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4821"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4821"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4821"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}