{"id":4833,"date":"2024-08-09T15:50:42","date_gmt":"2024-08-09T13:50:42","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4833"},"modified":"2026-01-20T11:28:52","modified_gmt":"2026-01-20T10:28:52","slug":"powierzchnia-uzytkow-rolnych-ponizej-03-h-a-powierzchnia-nieruchomosci-rolnej-ponizej-03-h-jaka-jest-roznica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2024\/08\/09\/powierzchnia-uzytkow-rolnych-ponizej-03-h-a-powierzchnia-nieruchomosci-rolnej-ponizej-03-h-jaka-jest-roznica\/","title":{"rendered":"Powierzchnia u\u017cytk\u00f3w rolnych poni\u017cej 0,3 h a powierzchnia nieruchomo\u015bci rolnej poni\u017cej 0,3 h. Jaka jest r\u00f3\u017cnica?"},"content":{"rendered":"<h2>Przed wprowadzeniem zmian przez ustaw\u0119 zmieniaj\u0105c\u0105, przepis\u00f3w UKUR nie stosowa\u0142o si\u0119 do nieruchomo\u015bci rolnych o powierzchni mniejszej ni\u017c 0,3 ha. Natomiast w obecnym stanie prawnym, UKUR nie stosuje si\u0119 do nieruchomo\u015bci rolnych, w kt\u00f3rych powierzchnia u\u017cytk\u00f3w rolnych jest mniejsza ni\u017c 0,3 ha. Jaka jest r\u00f3\u017cnica i co to oznacza w praktyce?<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>Przed nowelizacj\u0105<\/strong><\/h4>\n<p>Przed nowelizacj\u0105 UKUR z pa\u017adziernika 2023 r., je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 rolna b\u0119d\u0105ca przedmiotem obrotu mia\u0142a powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 co najmniej 0,3 ha, do jej nabycia stosowa\u0142o si\u0119 przepisy UKUR. Jak wskazano w uzasadnieniu do ustawy zmieniaj\u0105cej, oznacza\u0142o to w praktyce, \u017ce przepisy UKUR mia\u0142y tak\u017ce zastosowanie do nieruchomo\u015bci &#8222;mieszanych&#8221;, gdzie tylko cz\u0119\u015b\u0107 (cz\u0119sto nieprzekraczaj\u0105ca 0,3 ha) stanowi\u0142a u\u017cytki rolne. Takie nieruchomo\u015bci nie mia\u0142y praktycznego znaczenia dla poprawy struktury obszarowej gospodarstw rodzinnych, a niejednokrotnie po\u0142o\u017cone by\u0142y np. w\u015br\u00f3d zabudowy mieszkaniowej i by\u0142y nabywane w celu realizacji takiej zabudowy.<\/p>\n<h4><strong>Po nowelizacji<\/strong><\/h4>\n<p>Nowelizacja UKUR rozwi\u0105za\u0142a bardzo istotny problem nieruchomo\u015bci \u201emieszanych&#8221;, w kt\u00f3rych tylko cz\u0119\u015b\u0107, cz\u0119sto niewielka, stanowi\u0142a u\u017cytki rolne. Obecnie przepisy UKUR nie maj\u0105 zastosowania do nieruchomo\u015bci o powierzchni przekraczaj\u0105cej 0,3 ha, je\u017celi powierzchnia u\u017cytk\u00f3w rolnych w ramach tej nieruchomo\u015bci jest mniejsza ni\u017c 0,3 ha. Nie ma wi\u0119c znaczenia, jaka jest powierzchnia nieruchomo\u015bci, znaczenie ma jak\u0105 powierzchni\u0119 maj\u0105 u\u017cytki rolne w ramach tej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p><em>Przyk\u0142ad:<\/em><\/p>\n<p><em>Kazimierz jest w\u0142a\u015bcicielem 2 dzia\u0142ek ewidencyjnych o \u0142\u0105cznej powierzchni 0,4 h, kt\u00f3re aktualnie uj\u0119te s\u0105 w jedn\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105. W ich sk\u0142ad wchodz\u0105:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><em>grunty zadrzewione i zakrzewione na u\u017cytkach rolnych &#8211; 0,1 h;<\/em><\/li>\n<li><em>lasy \u2013 0,1 h;<\/em><\/li>\n<li><em>pastwiska trwa\u0142e \u2013 0.2 h.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Za u\u017cytki rolne, w rozumieniu UKUR nie mo\u017cna uzna\u0107 grunt\u00f3w zadrzewionych i zakrzewionych na u\u017cytkach rolnych i las\u00f3w. Przed 5 pa\u017adziernika 2023 r. nieruchomo\u015b\u0107 rolna Kazimierza podlega\u0142aby przepisom UKUR. Zastosowanie\u00a0 mia\u0142yby wszelkie ograniczenia z ni\u0105 zwi\u0105zane, poniewa\u017c powierzchnia nieruchomo\u015bci rolnej przekracza\u0142aby 0,3 h (razem 0,4 h). Natomiast w aktualnym stanie prawnym, nieruchomo\u015b\u0107 Kazimierza nie podlega przepisom UKUR, bowiem powierzchnia u\u017cytk\u00f3w rolnych wynosi wy\u0142\u0105cznie 0,2 h. <\/em><\/p>\n<h4><strong>Co z post\u0119powaniami o wyra\u017cenie zgody na zbycie i nabycie nieruchomo\u015bci rolnych wszcz\u0119tymi przed nowelizacj\u0105?<\/strong><\/h4>\n<p>Ustawodawca zdecydowa\u0142 si\u0119 na wprowadzenie przepis\u00f3w przej\u015bciowych. Inaczej post\u0105pi\u0142 z terminem wa\u017cno\u015bci zg\u00f3d wydawanych przez DG KOWR, o czym pisali\u015bmy <a href=\"https:\/\/test.ukur.pl\/opinie\/roczny-termin-waznosci-zgod-wydawanych-przez-dg-kowr-co-ze-sprawami-sprzed-pazdziernikowej-nowelizacji\/\"><strong>tu<\/strong>.<\/a> I tak, zgodnie z ustaw\u0105 zmieniaj\u0105c\u0105, do post\u0119powa\u0144 o wyra\u017cenie zgody na zbycie nieruchomo\u015bci rolnej przed up\u0142ywem 5 lat, wszcz\u0119tych przed dniem wej\u015bcia w \u017cycie ustawy zmieniaj\u0105cej i niezako\u0144czonych przed tym dniem decyzj\u0105 ostateczn\u0105, umarza si\u0119.<\/p>\n<p>Natomiast do post\u0119powa\u0144 o wyra\u017cenie zgody na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej, wszcz\u0119tych przed dniem wej\u015bcia w \u017cycie ustawy zmieniaj\u0105cej i niezako\u0144czonych przed tym dniem decyzj\u0105 ostateczn\u0105, stosuje si\u0119 przepisy ustawy w brzmieniu nadanym ustaw\u0105 zmieniaj\u0105c\u0105.<\/p>\n<h4><strong>Podsumowanie<\/strong><\/h4>\n<p>Nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3rych powierzchnia u\u017cytk\u00f3w rolnych jest mniejsza ni\u017c 0,3 ha, nie maj\u0105 praktycznie znaczenia z punktu widzenia cel\u00f3w UKUR. Dlatego s\u0142usznie uproszczono obr\u00f3t takimi nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><em>\u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><em>Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2024 r. poz. 423)<\/em><\/li>\n<li><em>Ustawa z dnia 13 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomo\u015bciami rolnymi Skarbu Pa\u0144stwa oraz niekt\u00f3rych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1933)<\/em><\/li>\n<li><em>J. Bieluk, Ustawa o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego. Komentarz. Wyd. 3, Warszawa 2024<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/bieluk.pl\/blog\/staff\/dr-martyna-komorowska-horosz\/\"><strong>\u00a0radczyni prawna dr Martyna Komarowska-Horosz<\/strong><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Przed wprowadzeniem zmian przez ustaw\u0119 zmieniaj\u0105c\u0105, przepis\u00f3w UKUR nie stosowa\u0142o si\u0119 do nieruchomo\u015bci rolnych o powierzchni mniejszej ni\u017c 0,3 ha. Natomiast w obecnym stanie prawnym, UKUR nie stosuje si\u0119 do nieruchomo\u015bci rolnych, w kt\u00f3rych powierzchnia u\u017cytk\u00f3w rolnych jest mniejsza ni\u017c 0,3 ha. Jaka jest r\u00f3\u017cnica i co to oznacza w praktyce? &nbsp; Przed nowelizacj\u0105 Przed [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4833","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4833","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4833"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4833\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5242,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4833\/revisions\/5242"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4833"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4833"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4833"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}