{"id":4838,"date":"2024-08-22T14:51:08","date_gmt":"2024-08-22T12:51:08","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4838"},"modified":"2026-01-20T11:28:34","modified_gmt":"2026-01-20T10:28:34","slug":"co-ciekawego-w-sprawozdaniu-kowr-za-2023-r","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2024\/08\/22\/co-ciekawego-w-sprawozdaniu-kowr-za-2023-r\/","title":{"rendered":"Co ciekawego w sprawozdaniu KOWR za 2023 rok?"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Na stronie Krajowego O\u015brodka Wsparcia Rolnictwa opublikowano najnowsze sprawozdanie z dzia\u0142alno\u015bci tej instytucji za rok 2023. Szczeg\u00f3lnie interesuj\u0105ce s\u0105 informacje w rozdziale dotycz\u0105cym realizacji zada\u0144 wynikaj\u0105cych z ustawy o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego. Jakie wnioski mo\u017cna wyci\u0105gn\u0105\u0107 na ich podstawie w kontek\u015bcie analizy obrotu nieruchomo\u015bciami rolnymi?<\/strong><\/h2>\n<p>Sprawozdanie zawiera mi\u0119dzy innymi dane dotycz\u0105ce liczby z\u0142o\u017conych w 2023 roku wniosk\u00f3w o wyra\u017cenie zgody na zbycie nieruchomo\u015bci rolnych, wniosk\u00f3w o wyra\u017cenie zgody na nabycie nieruchomo\u015bci rolnych, a tak\u017ce informacje dotycz\u0105ce realizacji przez KOWR prawa pierwokupu oraz prawa nabycia. Coroczna analiza sprawozda\u0144 pozawala na zaobserwowanie tendencji wzrostowych lub spadkowych w liczbie kierowanych do KOWR wniosk\u00f3w oraz sposobu ich rozstrzygni\u0119cia. Wskazuje tak\u017ce, ile razy KOWR skorzysta\u0142 z przys\u0142uguj\u0105cego mu prawa pierwokupu i prawa nabycia.<\/p>\n<p>Podsumowanie dzia\u0142a\u0144 za poprzedni rok publikowali\u015bmy <a href=\"https:\/\/test.ukur.pl\/opinie\/obrot-nieruchomosciami-rolnymi-w-polsce-sprawozdanie-kowr-za-2022-r\/\">tutaj.<\/a> Poni\u017cej przedstawiam analiz\u0119 sprawozdania za rok 2023.<\/p>\n<h4><strong>Wnioski o wyra\u017cenie zgody na zbycie lub oddanie w posiadanie innym podmiotom nieruchomo\u015bci rolnych przez up\u0142ywem 5 lat od nabycia gruntu<\/strong><\/h4>\n<p>W 2023 r. do KOWR wp\u0142yn\u0119\u0142y <strong>4 342<\/strong> wnioski o wyra\u017cenie zgody na zbycie nieruchomo\u015bci rolnych przez up\u0142ywem 5 lat od nabycia gruntu. <strong>4\u00a0128 <\/strong>z tych wniosk\u00f3w dotyczy\u0142o wcze\u015bniejszego zbycia, a <strong>214 <\/strong>oddania w posiadanie innym podmiotom.<\/p>\n<p>W stosunku do powy\u017cszych wniosk\u00f3w wydano <strong>4\u00a0178<\/strong> decyzji, w tym:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>3\u00a0104 <\/strong><strong>decyzje pozytywne<\/strong> dla nieruchomo\u015bci o \u0142\u0105cznej powierzchni ponad <strong>6,45 tys. ha<\/strong>,<\/li>\n<li><strong>598<\/strong> <strong>decyzje negatywne<\/strong> dotycz\u0105ce ponad <strong>1,20 tys. ha <\/strong>nieruchomo\u015bci rolnych,<\/li>\n<li><strong>476<\/strong> <strong>decyzji o umorzeniu post\u0119powania<\/strong> na <strong>2,43 tys. ha <\/strong>nieruchomo\u015bci rolnych,<\/li>\n<li><strong>744<\/strong> <strong>sprawy zosta\u0142y zako\u0144czone w inny spos\u00f3b ni\u017c poprzez wydanie decyzji administracyjnych<\/strong> (np. postanowieniem o odmowie wszcz\u0119cia post\u0119powania lub zawiadomieniem o pozostawieniu wniosku bez rozpoznania b\u0105d\u017a wniosek zosta\u0142 zwr\u00f3cony w zwi\u0105zku z brakiem uiszczenia op\u0142aty skarbowej).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Liczba wniosk\u00f3w o wyra\u017cenie zgody przez KOWR na wcze\u015bniejsze zbycie, w odniesieniu do roku 2022, <strong>minimalnie wzros\u0142a<\/strong>. W 2022 do KOWR wp\u0142yn\u0119\u0142o 4\u00a0250 wniosk\u00f3w, czyli wp\u0142yn\u0119\u0142o o 92 wnioski mniej.<\/p>\n<p>KOWR w znacznej wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w przychyli\u0142 si\u0119 do wniosku o wyra\u017cenie zgody na wcze\u015bniejsze zbycie.<\/p>\n<h4><strong>Wnioski o wyra\u017cenie zgody na nabycie nieruchomo\u015bci rolnych <\/strong><\/h4>\n<p>W 2023 Oddzia\u0142y Terenowe KOWR otrzyma\u0142y \u0142\u0105cznie <strong>7 143<\/strong> wnioski o wyra\u017cenie zgody na nabycie nieruchomo\u015bci rolnych o \u0142\u0105cznej powierzchni <strong>38,62 tys. ha<\/strong>.<\/p>\n<p>Wydano <strong>6 434<\/strong> decyzji administracyjnych w stosunku do nieruchomo\u015bci rolnych o \u0142\u0105cznej powierzchni <strong>33,90 tys. ha<\/strong>, w tym:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>5 987 decyzji pozytywnych<\/strong>, co stanowi <strong>93,1%<\/strong> wszystkich wydanych rozstrzygni\u0119\u0107; \u0142\u0105czna powierzchnia, w stosunku do kt\u00f3rych wydano decyzje pozytywne to <strong>29,38 tys. ha<\/strong>,<\/li>\n<li><strong>378 decyzji o umorzeniu post\u0119powania<\/strong>; \u0142\u0105czna powierzchnia, w stosunku do kt\u00f3rych wydano decyzje o umorzeniu post\u0119powania to <strong>3,72 tys. ha<\/strong>;<\/li>\n<li><strong>69 decyzji negatywnych<\/strong>; \u0142\u0105czna powierzchnia, w stosunku do kt\u00f3rych wydano decyzje negatywne to <strong>801 ha<\/strong>;<\/li>\n<li><strong>586 spraw zako\u0144czono w inny spos\u00f3b<\/strong> (postanowieniem o odmowie wszcz\u0119cia post\u0119powania lub pismem o pozostawieniu wniosku bez rozpoznania).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Post\u0119powania o wyra\u017cenie zgody na nabycie nieruchomo\u015bci rolnych w zdecydowanej wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w ko\u0144czy\u0142y si\u0119 pozytywnym rozstrzygni\u0119ciem.<\/p>\n<p>W ostatnich latach zauwa\u017calne jest zmniejszenie liczby wniosk\u00f3w o wyra\u017cenie zgody na nabycie. W roku 2022 do Oddzia\u0142\u00f3w Terenowych KOWR wp\u0142yn\u0119\u0142o 8\u00a0871 wniosk\u00f3w, co stanowi <strong>zmniejszenie liczby wniosk\u00f3w o 1\u00a0728<\/strong>.<\/p>\n<h4><strong>Prawo pierwokupu nieruchomo\u015bci rolnych<\/strong><\/h4>\n<p>W 2023 do Oddzia\u0142\u00f3w Terenowych KOWR wp\u0142yn\u0119\u0142o <strong>24 160<\/strong> warunkowych um\u00f3w sprzeda\u017cy, kt\u00f3re dotyczy\u0142y nieruchomo\u015bci rolnych o \u0142\u0105cznej powierzchni <strong>21,15 tys. ha<\/strong>, w stosunku do kt\u00f3rych KOWR przys\u0142ugiwa\u0142o prawo pierwokupu.<\/p>\n<p>KOWR z\u0142o\u017cy\u0142 <strong>102 o\u015bwiadczenia o skorzystaniu z prawa pierwokupu<\/strong>, co stanowi zaledwie <strong>0,42%<\/strong> wszystkich otrzymanych warunkowych um\u00f3w sprzeda\u017cy. \u0141\u0105czna powierzchnia, w stosunku do kt\u00f3rej z\u0142o\u017cono o\u015bwiadczenia to <strong>1,16 tys. ha<\/strong>.<\/p>\n<p>Wobec tego, w por\u00f3wnaniu do 2022 r., do KOWR-u wp\u0142yn\u0119\u0142o o <strong>6 606<\/strong> mniej um\u00f3w sprzeda\u017cy. KOWR skorzysta\u0142 z prawa pierwokupu nieruchomo\u015bci rolnych zar\u00f3wno w roku 2022 jak w roku 2023 w <strong>0,42%<\/strong> przypadk\u00f3w.<\/p>\n<h4><strong>Prawo nabycia nieruchomo\u015bci rolnych<\/strong><\/h4>\n<p>W 2023 r. do Oddzia\u0142\u00f3w Terenowych KOWR wp\u0142yn\u0119\u0142o <strong>3\u00a0848<\/strong> zawiadomie\u0144, kt\u00f3re dotyczy\u0142y nieruchomo\u015bci rolnych o \u0142\u0105cznej powierzchni <strong>10,69 tys. ha<\/strong>, w stosunku do kt\u00f3rych KOWR przys\u0142ugiwa\u0142o prawo nabycia.<\/p>\n<p>KOWR z\u0142o\u017cy\u0142 <strong>22 o\u015bwiadczenia o skorzystaniu z prawa nabycia<\/strong>, w stosunku do nieruchomo\u015bci rolnych o \u0142\u0105cznej powierzchni <strong>294 ha<\/strong>.<\/p>\n<p>Prawo nabycia zosta\u0142o zatem wykonane w 0,57% przypadk\u00f3w. W roku 2022 prawo nabycia zosta\u0142o wykonane w 0,84% przypadk\u00f3w, wobec tego zauwa\u017calny jest spadek.<\/p>\n<h4><strong>Podsumowanie<\/strong><\/h4>\n<p>Analiza sprawozdania z dzia\u0142alno\u015bci KOWR za 2023 w por\u00f3wnaniu do sprawozdania z roku 2022, pozwala dostrzec minimalne zwi\u0119kszenie liczby wniosk\u00f3w kierowanych do KOWR o wyra\u017cenie zgody na zbycie i spadek liczby wniosk\u00f3w o nabycie nieruchomo\u015bci rolnych. Do KOWR wp\u0142yn\u0119\u0142o r\u00f3wnie\u017c du\u017co mniej warunkowych um\u00f3w sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnych. Mimo to procent przypadk\u00f3w, w kt\u00f3rych KOWR skorzysta\u0142 z prawa pierwokupu jest analogiczny do roku poprzedniego. KOWR naprawd\u0119 w niewielu przypadkach realizuje prawo pierwokupu i prawo nabycia. Ponadto KOWR w 2023 r. rzadziej korzysta\u0142 z przys\u0142uguj\u0105cego mu prawa nabycia.<\/p>\n<p>Zach\u0119cam do zapoznania si\u0119 z pe\u0142n\u0105 tre\u015bci\u0105 sprawozdania z dzia\u0142alno\u015bci KOWR za rok 2023, dost\u0119pnego pod<a href=\"https:\/\/www.gov.pl\/web\/kowr\/sprawozdania\"> linkiem<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/bieluk.pl\/blog\/staff\/dr-martyna-komorowska-horosz\/\">radczyni prawna, dr Martyna Komarowska-Horosz<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na stronie Krajowego O\u015brodka Wsparcia Rolnictwa opublikowano najnowsze sprawozdanie z dzia\u0142alno\u015bci tej instytucji za rok 2023. Szczeg\u00f3lnie interesuj\u0105ce s\u0105 informacje w rozdziale dotycz\u0105cym realizacji zada\u0144 wynikaj\u0105cych z ustawy o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego. Jakie wnioski mo\u017cna wyci\u0105gn\u0105\u0107 na ich podstawie w kontek\u015bcie analizy obrotu nieruchomo\u015bciami rolnymi? Sprawozdanie zawiera mi\u0119dzy innymi dane dotycz\u0105ce liczby z\u0142o\u017conych w 2023 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4838","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4838","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4838"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4838\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5241,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4838\/revisions\/5241"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4838"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4838"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4838"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}