{"id":4841,"date":"2024-08-29T12:43:55","date_gmt":"2024-08-29T10:43:55","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4841"},"modified":"2026-01-20T11:28:25","modified_gmt":"2026-01-20T10:28:25","slug":"istotna-zmiana-w-sposobie-skladania-wniosku-o-wyrazenie-zgody-na-zbycie-nieruchomosci-rolnej-lub-oddanie-jej-w-posiadanie-przed-uplywem-5-lat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2024\/08\/29\/istotna-zmiana-w-sposobie-skladania-wniosku-o-wyrazenie-zgody-na-zbycie-nieruchomosci-rolnej-lub-oddanie-jej-w-posiadanie-przed-uplywem-5-lat\/","title":{"rendered":"Istotna zmiana w sposobie sk\u0142adania wniosku o wyra\u017cenie zgody na zbycie nieruchomo\u015bci rolnej lub oddanie jej w posiadanie przed up\u0142ywem 5 lat"},"content":{"rendered":"<h2><strong>W ostatnim roku do KOWR wp\u0142yn\u0119\u0142y 4 342 wnioski o wyra\u017cenie zgody na wcze\u015bniejsze zbycie nieruchomo\u015bci rolnych, czyli przed up\u0142ywem 5 lat od nabycia gruntu rolnego. Wniosek uzna\u0107 mo\u017cna za najpopularniejszy ze wszystkich kierowanych do KOWR. Dlaczego nabywcy nieruchomo\u015bci rolnych wyst\u0119puj\u0105 z wnioskiem o wyra\u017cenie zgody na zbycie lub oddanie w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej? Co musz\u0105 w nim wykaza\u0107? I co istotne, jaka zmiana nast\u0105pi od 1 wrze\u015bnia w zakresie sk\u0142adania wniosku? <\/strong><\/h2>\n<h4><strong><br \/>\nWniosek o wyra\u017cenie zgody na wcze\u015bniejsze zbycie lub oddanie w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej \u2013 po co jest sk\u0142adany?<\/strong><\/h4>\n<p>UKUR znacznie ogranicza obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami rolnymi w Polsce. Jednym z ogranicze\u0144 jest zakaz zbycia lub oddania w posiadanie innym podmiotom nieruchomo\u015bci rolnej nabytej przez okres 5 lat. Jednak zakaz ten nie jest nieograniczony. W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 z wnioskiem o wyra\u017cenie zgody na wcze\u015bniejsze zbycie lub oddanie w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej.<\/p>\n<h4><strong>Co musimy wykaza\u0107 we wniosku, aby uzyska\u0107 pozytywn\u0105 decyzj\u0119?<\/strong><\/h4>\n<p>Aby uzyska\u0107 decyzj\u0119 umo\u017cliwiaj\u0105c\u0105 wcze\u015bniejsze zbycie lub oddanie w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej, musimy wykaza\u0107 spe\u0142nienie przes\u0142anki wa\u017cnego interesu nabywcy nieruchomo\u015bci rolnej lub wa\u017cnego interesu publicznego.<\/p>\n<p>Bardzo cz\u0119sto wskazywanymi podstawami spe\u0142nienia przes\u0142anki wa\u017cnego interesu nabywcy s\u0105 przyk\u0142adowo:<\/p>\n<ul>\n<li>choroba uniemo\u017cliwiaj\u0105ca prowadzenie gospodarstwa rolnego,<\/li>\n<li>zmiana dzia\u0142alno\u015bci z rolniczej na inn\u0105 aktywno\u015b\u0107 zawodow\u0105,<\/li>\n<li>zmiana miejsca zamieszkania,<\/li>\n<li>trudna sytuacja finansowa nabywcy (wi\u0119cej o trudnej sytuacji ekonomicznej jako przes\u0142ance zgody na zbycie pisali\u015bmy <strong><a href=\"https:\/\/test.ukur.pl\/opinie\/trudna-sytuacja-ekonomiczna-jako-przeslanka-zgody-na-zbycie-nieruchomosci-rolnej\/\">tutaj<\/a><\/strong>).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na przes\u0142ank\u0119 wa\u017cnego interesu publicznego wskazuje si\u0119 wszelkie okoliczno\u015bci, kt\u00f3re powoduj\u0105 konieczno\u015b\u0107 zbycia lub oddania w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej, kt\u00f3re uzasadnione s\u0105 w oderwaniu od osoby w\u0142a\u015bciciela, np. przeznaczenie nieruchomo\u015bci pod inwestycj\u0119 celu publicznego.<\/p>\n<p>Nasze twierdzenia musz\u0105 by\u0107 poparte za\u0142\u0105czonymi dowodami. Dobrze skonstruowany wniosek, poparty argumentacj\u0105 i materia\u0142em dowodowym z du\u017cym prawdopodobie\u0144stwem umo\u017cliwi wcze\u015bniejsze zbycie lub oddanie w posiadanie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h4><strong>Co zmienia si\u0119 1 wrze\u015bnia 2024 r.?<\/strong><\/h4>\n<p>Na stronie internetowej KOWR pojawi\u0142 si\u0119 <strong><a href=\"https:\/\/www.gov.pl\/web\/kowr\/wniosek-o-wyrazenie-zgody-na-zbycie\">komunikat<\/a><\/strong> zgodnie z kt\u00f3rym<strong> od 1 wrze\u015bnia 2024<\/strong> r. wnioski o wyra\u017cenie zgody na wcze\u015bniejsze zbycie nieruchomo\u015bci rolnej lub oddanie jej w posiadanie innym podmiotom dotycz\u0105ce <strong>powierzchni poni\u017cej 1 ha powinny by\u0107 kierowane do oddzia\u0142\u00f3w terenowych KOWR<\/strong>, w\u0142a\u015bciwych ze wzgl\u0119du na po\u0142o\u017cenie nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej przedmiotem wniosku. Przed 1 wrze\u015bnia wnioski z ca\u0142ej Polski kierowane by\u0142y do Centrali KOWR w Warszawie na adres: ul. Karolkowa 30, 01-207 Warszawa. Spraw by\u0142o bardzo du\u017co, Centrala bardzo d\u0142ugo rozpatrywa\u0142a sprawy, czasami nawet przez kilka miesi\u0119cy. Dlatego prawdopodobnie, aby odci\u0105\u017cy\u0107 urz\u0119dnik\u00f3w Centrali, podj\u0119to decyzj\u0119 o przekazaniu cz\u0119\u015bci spraw do rozpoznania oddzia\u0142om terenowym.<\/p>\n<p>Kieruj\u0105c wniosek dotycz\u0105cy nieruchomo\u015bci rolnej powy\u017cej 1 ha, w dalszym ci\u0105gu powinny\u015bmy skierowa\u0107 go do Centrali KOWR. Zmiana dotyczy wy\u0142\u0105cznie nieruchomo\u015bci rolnych do 1 ha \u2013 wniosek kierujemy do oddzia\u0142u terenowego lub oddzia\u0142\u00f3w terenowych KOWR, w\u0142a\u015bciwych ze wzgl\u0119du na po\u0142o\u017cenie nieruchomo\u015bci rolnej.<\/p>\n<h4><strong>Podsumowanie<\/strong><\/h4>\n<p>Sk\u0142adaj\u0105c wniosek o wyra\u017cenie zgody na wcze\u015bniejsze zbycie lub oddanie w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej (przed up\u0142ywem 5 lat od jej nabycia) musimy uwzgl\u0119dni\u0107 gdzie nale\u017cy wniosek z\u0142o\u017cy\u0107. Je\u017celi wniosek dotyczy nieruchomo\u015bci rolnej poni\u017cej 1 ha, kierujemy go do oddzia\u0142u lub oddzia\u0142\u00f3w terenowych KOWR w\u0142a\u015bciwych ze wzgl\u0119du na po\u0142o\u017cenie nieruchomo\u015bci. Wniosek dotycz\u0105cy nieruchomo\u015bci rolnej o areale 1 ha i wi\u0119cej sk\u0142adamy do Centrali KOWR w Warszawie.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/bieluk.pl\/blog\/staff\/dr-martyna-komorowska-horosz\/\">radczyni prawna dr Martyna Komarowska-Horosz<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W ostatnim roku do KOWR wp\u0142yn\u0119\u0142y 4 342 wnioski o wyra\u017cenie zgody na wcze\u015bniejsze zbycie nieruchomo\u015bci rolnych, czyli przed up\u0142ywem 5 lat od nabycia gruntu rolnego. Wniosek uzna\u0107 mo\u017cna za najpopularniejszy ze wszystkich kierowanych do KOWR. Dlaczego nabywcy nieruchomo\u015bci rolnych wyst\u0119puj\u0105 z wnioskiem o wyra\u017cenie zgody na zbycie lub oddanie w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej? Co [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4841","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4841","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4841"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4841\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5240,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4841\/revisions\/5240"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4841"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4841"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4841"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}