{"id":4848,"date":"2024-09-20T12:28:33","date_gmt":"2024-09-20T10:28:33","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4848"},"modified":"2026-01-20T11:17:56","modified_gmt":"2026-01-20T10:17:56","slug":"wniosek","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2024\/09\/20\/wniosek\/","title":{"rendered":"Wniosek o wyra\u017cenie zgody na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej"},"content":{"rendered":"<h2>W 2023 r. do KOWR wp\u0142yn\u0119\u0142y \u0142\u0105cznie 7 143 wnioski o wyra\u017cenie zgody na nabycie nieruchomo\u015bci rolnych przez podmioty inne ni\u017c rolnicy indywidualni. Obok wniosku o wyra\u017cenie zgody na zbycie nieruchomo\u015bci rolnej (o kt\u00f3rym pisali\u015bmy <a href=\"https:\/\/test.ukur.pl\/opinie\/istotna-zmiana-w-sposobie-skladania-wniosku-o-wyrazenie-zgody-na-zbycie-nieruchomosci-rolnej-lub-oddanie-jej-w-posiadanie-przed-uplywem-5-lat\/\">tutaj<\/a>), jest to jeden z najpopularniejszych wniosk\u00f3w kierowanych do KOWR. Dlaczego do KOWR wp\u0142ywa a\u017c tyle wniosk\u00f3w i z czego to wynika? Jakie kroki nale\u017cy podj\u0105\u0107, aby wyst\u0105pi\u0107 z takim wnioskiem do KOWR?<\/h2>\n<h4><strong>Kto mo\u017ce naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 bez zgody KOWR?<\/strong><\/h4>\n<p>UKUR stanowi, \u017ce nabywc\u0105 nieruchomo\u015bci rolnej mo\u017ce by\u0107 wy\u0142\u0105cznie rolnik indywidualny, chyba \u017ce ustawa stanowi inaczej (o rolniku indywidualnym pisali\u015bmy <a href=\"http:\/\/Kim jest rolnik indywidualny w rozumieniu przepis\u00f3w UKUR? - Prawie wszystko o Ustawie o Kszta\u0142towaniu Ustroju Rolnego\">tutaj)<\/a>. Jednak i w stosunku do rolnika indywidualnego ustawodawca przewidzia\u0142 pewne ograniczenia, poniewa\u017c powierzchnia nabywanej nieruchomo\u015bci rolnej wraz z powierzchni\u0105 nieruchomo\u015bci rolnych wchodz\u0105cych w sk\u0142ad gospodarstwa rodzinnego nabywcy nie mo\u017ce przekracza\u0107 powierzchni 300 ha u\u017cytk\u00f3w rolnych. Uwzgl\u0119dniane s\u0105 przy tym grunty b\u0119d\u0105ce we w\u0142asno\u015bci, u\u017cytkowaniu wieczystym, samoistnym posiadaniu lub dzier\u017cawie nabywcy<\/p>\n<h4><strong>Jakie s\u0105 pozosta\u0142e wy\u0142\u0105czenia?<\/strong><\/h4>\n<p>Podmiotami, kt\u00f3re mog\u0105 naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 bez zgody KOWR s\u0105 r\u00f3wnie\u017c, m. in. osoby bliskie zbywcy. Ograniczenie to nie dotyczy r\u00f3wnie\u017c, np. nabycia nieruchomo\u015bci rolnej o powierzchni mniejszej ni\u017c 1 ha, w wyniku dziedziczenia czy zapisu windykacyjnego, zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego po ustaniu ma\u0142\u017ce\u0144stwa czy dzia\u0142u spadku. Pe\u0142en katalog wy\u0142\u0105cze\u0144 znajduje si\u0119 w art. 2a ust. 3 UKUR. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 rolna wchodzi albo ma wej\u015b\u0107 w sk\u0142ad wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej, wystarczaj\u0105ce jest, gdy okre\u015blone w ustawie wymogi dotycz\u0105ce nabywcy nieruchomo\u015bci rolnej spe\u0142nia jeden z ma\u0142\u017conk\u00f3w.<\/p>\n<h4><strong>Co w pozosta\u0142ych przypadkach? <\/strong><\/h4>\n<p>Nabycie nieruchomo\u015bci rolnej w pozosta\u0142ych przypadkach mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 wy\u0142\u0105cznie za zgod\u0105 Dyrektora Generalnego KOWR, wyra\u017con\u0105 w drodze decyzji administracyjnej. Wyst\u0105pi\u0107 z wnioskiem mo\u017ce:<\/p>\n<ul>\n<li>zbywca nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>osoba fizyczna zamierzaj\u0105ca utworzy\u0107 lub powi\u0119kszy\u0107 gospodarstwo rodzinne,<\/li>\n<li>uczelnia,<\/li>\n<li>nabywca nieruchomo\u015bci rolnej (je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 rolna po\u0142o\u017cona jest w obszarze rozmieszczenia inwestycji celu publicznego)<\/li>\n<\/ul>\n<p>po spe\u0142nieniu przez te podmioty okre\u015blonych warunk\u00f3w wskazanych w art. 2a ust. 4 UKUR.<\/p>\n<h4><strong>Co musi wykaza\u0107 zbywca nieruchomo\u015bci rolnej?<\/strong><\/h4>\n<p>Najcz\u0119\u015bciej z wnioskiem o wyra\u017cenie zgody na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej wyst\u0119puje zbywca, zatem to na nim si\u0119 skupimy. Aby uzyska\u0107 decyzj\u0119 umo\u017cliwiaj\u0105c\u0105 nabycie nieruchomo\u015bci rolnej, zbywca musi wykaza\u0107 we wniosku, \u017ce:<\/p>\n<ul>\n<li>nie by\u0142o mo\u017cliwo\u015bci sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnej rolnikom indywidualnym, chyba \u017ce nabycie tej nieruchomo\u015bci ma nast\u0105pi\u0107 na podstawie innej ni\u017c sprzeda\u017c czynno\u015bci prawnej,<\/li>\n<li>nabywca nieruchomo\u015bci rolnej zobowi\u0105\u017ce si\u0119 do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci rolniczej na nabywanej nieruchomo\u015bci rolnej,<\/li>\n<li>w wyniku nabycia nieruchomo\u015bci rolnej nie dojdzie do nadmiernej koncentracji grunt\u00f3w rolnych,<\/li>\n<li>cena sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnej nie jest ni\u017csza ni\u017c 95% ceny zawartej w og\u0142oszeniu o zamiarze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnej.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aby wykaza\u0107, \u017ce nie by\u0142o mo\u017cliwo\u015bci sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnej rolnikom indywidualnym, z\u0142o\u017cenie wniosku musi zosta\u0107 poprzedzone umieszczeniem og\u0142oszenia zamiaru sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnej na portalu erolnik.gov.pl, o kt\u00f3rym szczeg\u00f3\u0142owo pisali\u015bmy <a href=\"https:\/\/test.ukur.pl\/opinie\/erolnik-pl-obowiazkowy-portal-ogloszen\/\">tutaj<\/a>. Warunek ten uznaje si\u0119 za spe\u0142niony, je\u017celi \u017caden rolnik indywidualny nie z\u0142o\u017cy odpowiedzi na og\u0142oszenie. Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce cena sprzeda\u017cy nie mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza ni\u017c 95% ceny zawartej w og\u0142oszeniu.<\/p>\n<h4><strong>Gdzie z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek?<\/strong><\/h4>\n<p>Wniosek o wyra\u017cenie zgody na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 w Oddziale Terenowym Krajowego O\u015brodka Wsparcia Rolnictwa, w\u0142a\u015bciwym ze wzgl\u0119du na miejsce po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci. Do wniosku nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 dow\u00f3d op\u0142aty skarbowej w wysoko\u015bci 10 z\u0142 od ka\u017cdego \u017c\u0105dania.<\/p>\n<h4><strong>Podsumowanie<\/strong><\/h4>\n<p>UKUR wprowadza podstawow\u0105 zasad\u0119, zgodnie z kt\u00f3r\u0105, nabywc\u0105 nieruchomo\u015bci rolnej mo\u017ce by\u0107 wy\u0142\u0105cznie rolnik indywidualny, za wyj\u0105tkami wskazanymi w ustawie. Inne podmioty z regu\u0142y musz\u0105 wyst\u0105pi\u0107 z wnioskiem o wyra\u017cenie zgody na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej przez Dyrektora Generalnego KOWR. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce po nabyciu nieruchomo\u015bci rolnej, UKUR nak\u0142ada obowi\u0105zek prowadzenia gospodarstwa rolnego, w sk\u0142ad kt\u00f3rego wesz\u0142a nabyta nieruchomo\u015b\u0107 rolna, oraz zakaz zbywania i oddawania w posiadanie nieruchomo\u015bci przez okres 5 lat.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<p><em>Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego (tj. Dz. U. z 2024 r. poz. 423),<\/em><\/p>\n<p><em style=\"font-size: 19px;\">J. Bieluk, Ustawa o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego. Komentarz, Warszawa 2024.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W 2023 r. do KOWR wp\u0142yn\u0119\u0142y \u0142\u0105cznie 7 143 wnioski o wyra\u017cenie zgody na nabycie nieruchomo\u015bci rolnych przez podmioty inne ni\u017c rolnicy indywidualni. Obok wniosku o wyra\u017cenie zgody na zbycie nieruchomo\u015bci rolnej (o kt\u00f3rym pisali\u015bmy tutaj), jest to jeden z najpopularniejszych wniosk\u00f3w kierowanych do KOWR. Dlaczego do KOWR wp\u0142ywa a\u017c tyle wniosk\u00f3w i z czego [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4848","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4848","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4848"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4848\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5238,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4848\/revisions\/5238"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4848"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4848"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4848"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}