{"id":4850,"date":"2024-09-26T15:00:46","date_gmt":"2024-09-26T13:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4850"},"modified":"2026-01-20T11:17:44","modified_gmt":"2026-01-20T10:17:44","slug":"czy-nieruchomosc-rolna-ze-stawami-mozna-swobodnie-zbyc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2024\/09\/26\/czy-nieruchomosc-rolna-ze-stawami-mozna-swobodnie-zbyc\/","title":{"rendered":"Czy nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 ze stawami mo\u017cna swobodnie zby\u0107?"},"content":{"rendered":"<h2>Je\u017celi planujesz zby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105, na kt\u00f3rej znajduj\u0105 si\u0119 stawy, mo\u017cliwe jest wy\u0142\u0105czenie przepis\u00f3w UKUR. To pozwoli na swobodny obr\u00f3t nieruchomo\u015bci\u0105.<\/h2>\n<p>\u017beby swobodnie zby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105, co najmniej 70% nieruchomo\u015bci musz\u0105 stanowi\u0107 stawy. Ponadto w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w klasou\u017cytek musi by\u0107 oznaczony jako grunt pod stawami (Wsr). Cz\u0119sto jednak zdarza si\u0119, \u017ce ewidencja nie jest zgodna z rzeczywistym stanem nieruchomo\u015bci. Co mo\u017cna w takiej sytuacji zrobi\u0107?<\/p>\n<h4><strong>Katalog nieruchomo\u015bci rolnych wyj\u0119tych spod UKUR<\/strong><\/h4>\n<p>UKUR zawiera katalog nieruchomo\u015bci rolnych, kt\u00f3re wy\u0142\u0105czone s\u0105 spod jej regulacji. S\u0105 nimi nieruchomo\u015bci rolne:<\/p>\n<ul>\n<li>wchodz\u0105ce w sk\u0142ad Zasobu W\u0142asno\u015bci Rolnej Skarbu Pa\u0144stwa (ZWRSP),<\/li>\n<li>w kt\u00f3rych powierzchnia u\u017cytk\u00f3w rolnych jest mniejsza ni\u017c 0,3 ha,<\/li>\n<li>b\u0119d\u0105ce drogami wewn\u0119trznymi,<\/li>\n<li>sprzedane na podstawie art. 42 ust. 1 lub 6 ustawy z dnia 19 pa\u017adziernika 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomo\u015bciami rolnymi Skarbu Pa\u0144stwa,<\/li>\n<li><strong>w kt\u00f3rych grunty, oznaczone w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w jako grunty pod stawami, stanowi\u0105 co najmniej 70% powierzchni nieruchomo\u015bci,<\/strong><\/li>\n<li>nabyte na podstawie art. 6 ustawy z dnia 24 lutego 1989 r. o zmianie ustawy o ubezpieczeniu spo\u0142ecznym rolnik\u00f3w indywidualnych i cz\u0142onk\u00f3w ich rodzin oraz o zmianie ustawy o podatku rolnym.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ponadto wy\u0142\u0105czenie dotyczy udzia\u0142\u00f3w we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci wy\u017cej wskazanych nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Wskazane nieruchomo\u015bci rolne mog\u0105 naby\u0107 osoby, kt\u00f3re nie posiadaj\u0105 statusu rolnika indywidualnego. Dodatkowo zastosowania nie znajdzie prawo pierwokupu, a tak\u017ce prawo nabycia takiej nieruchomo\u015bci rolnej przys\u0142uguj\u0105ce KOWR. Nabycie takich nieruchomo\u015bci nie b\u0119dzie obj\u0119te 5-letnim zakazem sprzeda\u017cy i oddania w posiadanie, ani obowi\u0105zkiem prowadzenia gospodarstwa rolnego.<\/p>\n<h4><strong>Wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w pod stawami z regulacji UKUR<\/strong><\/h4>\n<p>Jednym z wy\u0142\u0105cze\u0144 stosowania UKUR s\u0105\u00a0 nieruchomo\u015bci rolne, w kt\u00f3rych grunty, oznaczone w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w jako grunty pod stawami, stanowi\u0105 co najmniej 70% powierzchni nieruchomo\u015bci. Istotne jest wi\u0119c, aby:<\/p>\n<ul>\n<li>powierzchnia grunt\u00f3w pod stawami przekroczy\u0142a 70% obszaru ca\u0142ej nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w klasou\u017cytek nieruchomo\u015bci oznaczony by\u0142 jako \u201eWsr\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Niespe\u0142nienie kt\u00f3rego\u015b z warunk\u00f3w uniemo\u017cliwia skorzystanie z wy\u0142\u0105czenia.<\/p>\n<h4><strong>Co je\u017celi faktycznie spe\u0142niamy warunek powierzchni grunt\u00f3w pod stawami, lecz nie widnieje to w ewidencji?<\/strong><\/h4>\n<p>Zdarza si\u0119, \u017ce ewidencja grunt\u00f3w i budynk\u00f3w nie jest zgodna z rzeczywistym stanem nieruchomo\u015bci. Konieczna jest wtedy aktualizacja operatu ewidencyjnego. Aktualizacja mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 z urz\u0119du lub na wniosek w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci lub jej posiadacza samoistnego. Aby unikn\u0105\u0107 stosowania przepis\u00f3w UKUR, mo\u017cna wyst\u0105pi\u0107 z wnioskiem o zmian\u0119 danych obj\u0119tych ewidencj\u0105 grunt\u00f3w i budynk\u00f3w do w\u0142a\u015bciwego starosty. Do wniosku nale\u017cy za\u0142\u0105czy\u0107 dokument, kt\u00f3ry potwierdzi, \u017ce wnioskowana zmiana jest zgodna z rzeczywistym stanem nieruchomo\u015bci. Gdy procedura aktualizacji przebiegnie pomy\u015blnie, nieruchomo\u015b\u0107 rolna nie b\u0119dzie podlega\u0142a przepisom UKUR.<\/p>\n<h4><strong>Podsumowanie<\/strong><\/h4>\n<p>Nieruchomo\u015bci rolne, kt\u00f3rych klasou\u017cytek w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w oznaczony jest jako grunty pod stawami, kt\u00f3re stanowi\u0105 co najmniej 70% ca\u0142ej \u00a0powierzchni nieruchomo\u015bci, nie podlegaj\u0105 regulacjom UKUR. Dzi\u0119ki temu mog\u0105 podlega\u0107 swobodnemu obrotowi.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Je\u017celi planujesz zby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105, na kt\u00f3rej znajduj\u0105 si\u0119 stawy, mo\u017cliwe jest wy\u0142\u0105czenie przepis\u00f3w UKUR. To pozwoli na swobodny obr\u00f3t nieruchomo\u015bci\u0105. \u017beby swobodnie zby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105, co najmniej 70% nieruchomo\u015bci musz\u0105 stanowi\u0107 stawy. Ponadto w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w klasou\u017cytek musi by\u0107 oznaczony jako grunt pod stawami (Wsr). Cz\u0119sto jednak zdarza si\u0119, \u017ce ewidencja nie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4850","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4850","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4850"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4850\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5237,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4850\/revisions\/5237"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4850"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4850"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4850"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}