{"id":4853,"date":"2024-10-04T14:42:11","date_gmt":"2024-10-04T12:42:11","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4853"},"modified":"2026-01-20T11:17:30","modified_gmt":"2026-01-20T10:17:30","slug":"ulatwienia-w-obrocie-nieruchomosciami-rolnymi-dla-malzonkow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2024\/10\/04\/ulatwienia-w-obrocie-nieruchomosciami-rolnymi-dla-malzonkow\/","title":{"rendered":"U\u0142atwienia w obrocie nieruchomo\u015bciami rolnymi dla ma\u0142\u017conk\u00f3w cz.1"},"content":{"rendered":"<h2>5 pa\u017adziernika 2023 r. wesz\u0142a w \u017cycie nowelizacja UKUR, wprowadzaj\u0105ca nowe odst\u0119pstwa od rygorystycznego nakazu prowadzenia gospodarstwa rolnego przez okres 5 lat od dnia nabycia nieruchomo\u015bci rolnej. Jakie u\u0142atwienie w obrocie nieruchomo\u015bciami nowelizacja przewiduje dla ma\u0142\u017conk\u00f3w?<\/h2>\n<h4><strong>Nieruchomo\u015b\u0107 rolna nabyta w trakcie ma\u0142\u017ce\u0144stwa<\/strong><\/h4>\n<p>Jednym z wy\u0142\u0105cze\u0144, wprowadzonych nowelizacj\u0105 UKUR, jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 zbycia lub oddania w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej przed okresem 5 lat, nabytej od ma\u0142\u017conka w trakcie trwania ma\u0142\u017ce\u0144stwa. Wy\u0142\u0105czenie to ma zastosowanie w przypadku gdy:<\/p>\n<ul>\n<li>nieruchomo\u015b\u0107 rolna co najmniej 5 lat przed nabyciem by\u0142a w\u0142asno\u015bci\u0105 jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w lub<\/li>\n<li>wchodzi\u0142a w sk\u0142ad ich wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong><em>Przyk\u0142ad 1:<\/em><\/strong><\/h4>\n<p><em>Marian i Jadwiga pozostaj\u0105 we wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej. W 2016 r. Marian odziedziczy\u0142 po swoim ojcu nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105. Maj\u0105tek nabyty w drodze dziedziczenia nale\u017ca\u0142\u00a0 do maj\u0105tku osobistego ka\u017cdego z ma\u0142\u017conk\u00f3w. W 2017 r. Marian i Jadwiga postanowili rozszerzy\u0107 wsp\u00f3lno\u015b\u0107 maj\u0105tkow\u0105 o odziedziczon\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, wskutek czego nieruchomo\u015b\u0107 rolna wesz\u0142a w sk\u0142ad maj\u0105tku wsp\u00f3lnego ma\u0142\u017conk\u00f3w. Marian i Jadwiga mog\u0105 t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 zby\u0107 lub odda\u0107 w posiadanie, przed up\u0142ywem 5 lat od dnia rozszerzenia wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej, tylko je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 rolna wchodzi\u0142a w sk\u0142ad maj\u0105tku odr\u0119bnego Mariana przez 5 lat. <\/em><\/p>\n<h4><strong><em>Przyk\u0142ad 2:<\/em><\/strong><\/h4>\n<p><em>Jan i Maria pozostaj\u0105 we wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej, w sk\u0142ad kt\u00f3rej, od 2014 r. wchodzi nieruchomo\u015b\u0107 rolna. W 2024 r. ma\u0142\u017conkowie zdecydowali si\u0119 na wprowadzenie rozdzielno\u015bci maj\u0105tkowej i podzia\u0142 maj\u0105tku wsp\u00f3lnego. Ma\u0142\u017conkowie um\u00f3wili si\u0119, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 rolna ma wej\u015b\u0107 do maj\u0105tku osobistego Marii. Maria nie jest zainteresowana uprawianiem nieruchomo\u015bci rolnej, wobec czego zdecydowa\u0142a si\u0119 na jak najszybsz\u0105 jej sprzeda\u017c. W takiej sytuacji UKUR nie ogranicza Marii, poniewa\u017c 5-letni okres nale\u017cy liczy\u0107 od dnia, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 rolna wesz\u0142a do maj\u0105tku wsp\u00f3lnego Jana i Marii ( od 2016 r.), a nie od dnia nabycia nieruchomo\u015bci rolnej przez Mari\u0119 do maj\u0105tku osobistego (od 2024 r.).\u00a0 <\/em><\/p>\n<h4><strong>Nieruchomo\u015b\u0107 rolna nabyta po ustaniu ma\u0142\u017ce\u0144stwa<\/strong><\/h4>\n<p>Podobnie w przypadku nieruchomo\u015bci rolnej nabytej w wyniku podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego po ustaniu ma\u0142\u017ce\u0144stwa. W tym przypadku, nieruchomo\u015b\u0107 rolna musia\u0142a co najmniej 5 lat przed nabyciem wchodzi\u0107 w sk\u0142ad maj\u0105tku wsp\u00f3lnego podlegaj\u0105cego podzia\u0142owi.<\/p>\n<h4><strong><em>Przyk\u0142ad 3:<\/em><\/strong><\/h4>\n<p><em>Tomasz i Anna rozwiedli si\u0119 w 2024 r. Poniewa\u017c wsp\u00f3lno\u015b\u0107 maj\u0105tkowa ma\u0142\u017ce\u0144ska usta\u0142a, niezb\u0119dnym okaza\u0142 si\u0119 podzia\u0142 maj\u0105tku wsp\u00f3lnego, w wyniku kt\u00f3rego Tomasz naby\u0142 do maj\u0105tku osobistego nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105. Ma\u0142\u017conkowie nabyli nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 w 2023 r., wobec tego Tomasz jest zwi\u0105zany nakazem prowadzenia gospodarstwa rolnego przez okres 5 lat od dnia nabycia nieruchomo\u015bci rolnej (od 2024 r.). W przypadku ch\u0119ci sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, Tomasz b\u0119dzie musia\u0142 wyst\u0105pi\u0107 do Dyrektora Generalnego KOWR-u o zgod\u0119 na zbycie nieruchomo\u015bci rolnej.<\/em><\/p>\n<h4><strong>Przed nowelizacj\u0105<\/strong><\/h4>\n<p>Wy\u0142\u0105czenie dotycz\u0105ce nabycia nieruchomo\u015bci rolnej w trakcie trwania ma\u0142\u017ce\u0144stwa nale\u017cy uzna\u0107 za bezprzedmiotowe. Tak\u017ce przed nowelizacj\u0105 ma\u0142\u017conek by\u0142 osob\u0105 blisk\u0105 w rozumieniu UKUR, a zatem m\u00f3g\u0142 skorzysta\u0107 z wy\u0142\u0105czenia z art. 2b UKUR dotycz\u0105cego nabycia gruntu rolnego od os\u00f3b bliskich. Inaczej w przypadku nabycia nieruchomo\u015bci rolnej po ustaniu ma\u0142\u017ce\u0144stwa w wyniku podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego. Przed 5 pa\u017adziernika 2023 r. sytuacja taka by\u0142a traktowana jako nowe nabycie nieruchomo\u015bci rolnej przez jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w. Chc\u0105c zby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105, koniecznym by\u0142o wyst\u0105pienie do Dyrektora Generalnego KOWR-u z wnioskiem o wcze\u015bniejsze zbycie nieruchomo\u015bci rolnej. Jak zauwa\u017ca J. Bieluk <em>\u201eW praktyce niewystarczaj\u0105cym w ocenie KOWR wa\u017cnym interesem by\u0142o samo ustanie ma\u0142\u017ce\u0144stwa i wynikaj\u0105cy z tego podzia\u0142 maj\u0105tku wsp\u00f3lnego. KOWR wymaga\u0142 wykazania np. z\u0142ej sytuacji maj\u0105tkowej, pogorszenia stanu zdrowia psychicznego na skutek rozwodu.\u201d<\/em><\/p>\n<h4><strong>Podsumowanie<\/strong><\/h4>\n<p>Nowelizacj\u0119 nale\u017cy uzna\u0107 za s\u0142uszn\u0105 w stosunku do wy\u0142\u0105czenia dotycz\u0105cego nabycia nieruchomo\u015bci rolnej po ustaniu ma\u0142\u017ce\u0144stwa. Umo\u017cliwia ona by\u0142ym ma\u0142\u017conkom na swobodniejszy obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami rolnymi.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p><em>\u0179r\u00f3d\u0142a:<\/em><\/p>\n<p><em>Ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opieku\u0144czy (Dz. U. z 2023 r. poz. 2809)<\/em><\/p>\n<p><em>Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2024 r. poz. 423)<\/em><\/p>\n<p><em style=\"font-size: 19px;\">J. Bieluk, Ustawa o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego. Komentarz, Warszawa 2024.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>5 pa\u017adziernika 2023 r. wesz\u0142a w \u017cycie nowelizacja UKUR, wprowadzaj\u0105ca nowe odst\u0119pstwa od rygorystycznego nakazu prowadzenia gospodarstwa rolnego przez okres 5 lat od dnia nabycia nieruchomo\u015bci rolnej. Jakie u\u0142atwienie w obrocie nieruchomo\u015bciami nowelizacja przewiduje dla ma\u0142\u017conk\u00f3w? Nieruchomo\u015b\u0107 rolna nabyta w trakcie ma\u0142\u017ce\u0144stwa Jednym z wy\u0142\u0105cze\u0144, wprowadzonych nowelizacj\u0105 UKUR, jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 zbycia lub oddania w posiadanie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4853","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4853","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4853"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4853\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5236,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4853\/revisions\/5236"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4853"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4853"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4853"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}