{"id":4864,"date":"2024-11-21T10:03:38","date_gmt":"2024-11-21T08:03:38","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4864"},"modified":"2026-01-20T11:16:38","modified_gmt":"2026-01-20T10:16:38","slug":"jak-wniesc-nieruchomosc-rolna-aportem-do-spolki-z-o-o","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2024\/11\/21\/jak-wniesc-nieruchomosc-rolna-aportem-do-spolki-z-o-o\/","title":{"rendered":"Jak wnie\u015b\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 aportem do sp\u00f3\u0142ki z o.o.?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wniesienie nieruchomo\u015bci rolnej aportem do sp\u00f3\u0142ki z o.o. podlega re\u017cimowi UKUR. To samo dotyczy sytuacji, gdy przedmiotem aportu jest przedsi\u0119biorstwo lub zorganizowana cz\u0119\u015b\u0107 przedsi\u0119biorstwa, w sk\u0142ad kt\u00f3rych wchodz\u0105 nieruchomo\u015bci rolne. Jak przeprowadzi\u0107 procedur\u0119, aby umowa aportowa by\u0142a wa\u017cna? O tym piszemy na naszej stronie w ca\u0142o\u015bci po\u015bwi\u0119conej ustawie o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego.<\/strong><\/p>\n<p>Wniesienie nieruchomo\u015bci rolnej aportem do sp\u00f3\u0142ki z o.o. mo\u017ce by\u0107 dobrym pomys\u0142em na realizacj\u0119 cel\u00f3w biznesowych. Procedura ta nie jest jednak pozbawiona zawi\u0142o\u015bci prawnych ze wzgl\u0119du na przepisy UKUR. W tym artykule wyja\u015bniam, jakie kroki nale\u017cy podj\u0105\u0107, aby przeprowadzi\u0107 t\u0119 operacj\u0119 zgodnie z prawem, oraz jakie zgody s\u0105 niezb\u0119dne, by wniesienie aportu by\u0142o skuteczne i wa\u017cne.<\/p>\n<p><strong>Czy aport nieruchomo\u015bci rolnej stanowi nabycie w rozumieniu UKUR? <\/strong><\/p>\n<p>Wniesienie nieruchomo\u015bci rolnej jako wk\u0142ad niepieni\u0119\u017cny do sp\u00f3\u0142ki z o.o. stanowi <em>\u201enabycie\u201d<\/em> w rozumieniu art. 2 pkt 7 UKUR. Dotyczy to r\u00f3wnie\u017c sytuacji, gdy przedmiotem aportu jest przedsi\u0119biorstwo lub zorganizowana cz\u0119\u015b\u0107 przedsi\u0119biorstwa, w sk\u0142ad kt\u00f3rego wchodz\u0105 nieruchomo\u015bci rolne.<\/p>\n<p><strong>Kiedy nale\u017cy zweryfikowa\u0107, czy UKUR mo\u017ce mie\u0107 zastosowanie? <\/strong><\/p>\n<p>W ka\u017cdym przypadku, gdy w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w nieruchomo\u015b\u0107 maj\u0105ca by\u0107 przedmiotem aportu, cho\u0107 w cz\u0119\u015bci, oznaczona jest jako:<\/p>\n<ul>\n<li>grunty orne (R),<\/li>\n<li>sady (S),<\/li>\n<li>\u0142\u0105ki trwa\u0142e (\u0141),<\/li>\n<li>pastwiska trwa\u0142e (Ps),<\/li>\n<li>grunty rolne zabudowane (Br),<\/li>\n<li>grunty pod stawami (Wsr),<\/li>\n<li>grunty pod rowami (W)<\/li>\n<\/ul>\n<p>&#8211; a nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, kt\u00f3ry w ca\u0142o\u015bci przewidywa\u0142by inne ni\u017c rolne przeznaczenie, nale\u017cy za\u0142o\u017cy\u0107, \u017ce wniesienie nieruchomo\u015bci rolnej aportem b\u0119dzie podlega\u0142o re\u017cimowi UKUR. Nast\u0119pnie, trzeba ustali\u0107, czy z uwagi na powierzchni\u0119 (np. powierzchnia u\u017cytk\u00f3w rolnych w ramach nieruchomo\u015bci nie przekracza 0,3 ha) b\u0105d\u017a inne, niestety niezbyt liczne wy\u0142\u0105czenia, stosowanie UKUR nie b\u0119dzie konieczne.<\/p>\n<p>Je\u017celi uznajemy, \u017ce mamy do czynienia z nieruchomo\u015bci\u0105 roln\u0105, kt\u00f3ra podlega re\u017cimowi UKUR, to przechodzimy do badania dalszych aspekt\u00f3w.<\/p>\n<p><strong>Kiedy nieruchomo\u015b\u0107 rolna zosta\u0142a nabyta? <\/strong><\/p>\n<p>Nale\u017cy zweryfikowa\u0107, kiedy podmiot wnosz\u0105cy aport naby\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105. Je\u017celi nast\u0105pi\u0142o to przed up\u0142ywem 5 lat i nie znajdzie zastosowanie \u017cadne z wy\u0142\u0105cze\u0144 (np. nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a nabyta w drodze dziedziczenia, czy te\u017c dzia\u0142u spadku) \u2013 trzeba uzyska\u0107 zgod\u0119 Dyrektora Generalnego KOWR na zbycie nieruchomo\u015bci rolnej. Aby tak\u0105 zgod\u0119 uzyska\u0107 trzeba wykaza\u0107 <em>\u201ewa\u017cny interes nabywcy\u201d<\/em> lub <em>\u201einteres publiczny\u201d<\/em>. W zale\u017cno\u015bci od powierzchni nieruchomo\u015bci \u2013 post\u0119powanie mo\u017ce prowadzi\u0107 albo Oddzia\u0142 Terenowy KOWR w\u0142a\u015bciwy ze wzgl\u0119du na miejsce po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci (gdy powierzchnia nieruchomo\u015bci rolnej jest mniejsza ni\u017c 1 ha) albo Centrala KOWR (w pozosta\u0142ych przypadkach).<\/p>\n<p><strong>Czy potrzebna b\u0119dzie zgoda na nabycie? <\/strong><\/p>\n<p>Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 rolna przekracza 1 ha, to trzeba uzyska\u0107 dodatkowo zgod\u0119 Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie. Wniosek o wyra\u017cenie zgody sk\u0142ada zbywca. Musi on jednocze\u015bnie wykaza\u0107, \u017ce:<\/p>\n<ul>\n<li>sp\u00f3\u0142ka z o.o., jako nabywca nieruchomo\u015bci rolnej, zobowi\u0105\u017ce si\u0119 do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci rolniczej na nabywanej nieruchomo\u015bci rolnej,<\/li>\n<li>w wyniku nabycia nieruchomo\u015bci rolnej przez sp\u00f3\u0142k\u0119 z o.o. nie dojdzie do nadmiernej koncentracji grunt\u00f3w rolnych.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Post\u0119powanie to prowadzi Oddzia\u0142 Terenowy KOWR w\u0142a\u015bciwy ze wzgl\u0119du na miejsce po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>W zwi\u0105zku z tym, \u017ce nabycie nieruchomo\u015bci rolnej przez sp\u00f3\u0142k\u0119 z o.o. nast\u0105pi na podstawie innej czynno\u015bci prawnej ni\u017c sprzeda\u017c (tj. umowa aportowa) \u2013 nie ma potrzeby publikowania og\u0142oszenia o zamiarze zbycia nieruchomo\u015bci rolnej na portalu e-rolnik. Nie ma zatem ryzyka, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 rolna zostanie <em>\u201epodkupiona\u201d<\/em> przez rolnika indywidualnego.<\/p>\n<p><strong>Kiedy mo\u017cna zawrze\u0107 umow\u0119 aportow\u0105?<\/strong><\/p>\n<p>Umow\u0119 aportow\u0105 mo\u017cna zawrze\u0107 dopiero po uzyskaniu niezb\u0119dnych decyzji administracyjnych wyra\u017caj\u0105cych zgod\u0119 na zbycie i nabycie nieruchomo\u015bci rolnej. Decyzje musz\u0105 by\u0107 ostateczne. Decyzje s\u0105 wa\u017cne rok. Warto to uwzgl\u0119dni\u0107 w harmonogramie transakcji. Po tym okresie konieczne b\u0119dzie uzyskanie nowych zg\u00f3d.<\/p>\n<p><strong>Co po nabyciu nieruchomo\u015bci rolnej? <\/strong><\/p>\n<p>Co do zasady od momentu zawarcia umowy aportowej sp\u00f3\u0142ka z o.o. jest zwi\u0105zana obowi\u0105zkami wynikaj\u0105cymi z UKUR, tj.:<\/p>\n<ul>\n<li>obowi\u0105zkiem prowadzenia gospodarstwa rolnego w sk\u0142ad wesz\u0142a nabyta nieruchomo\u015b\u0107 rolna oraz<\/li>\n<li>zakazem zbycia i oddania w posiadanie nieruchomo\u015bci rolnej<\/li>\n<\/ul>\n<p>&#8211; <strong>przez 5 lat.<\/strong><\/p>\n<p>Trzeba r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce obr\u00f3t udzia\u0142ami w sp\u00f3\u0142ce z o.o., kt\u00f3ra jest w\u0142a\u015bcicielk\u0105 nieruchomo\u015bci rolnych o powierzchni powy\u017cej 5 ha podlega ograniczeniom &#8211; prawo pierwokupu lub nabycia przys\u0142uguj\u0105ce KOWR.<\/p>\n<p><strong><em>Przyk\u0142ad:<\/em><\/strong><em> Jan 15 czerwca 2023 r. kupi\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 o powierzchni 3,8 ha (grunt orny \u2013 R). J\u00f3zef odziedziczy\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 o \u0142\u0105cznej powierzchni 1,6 ha (\u0142\u0105ki trwa\u0142e \u2013 \u0141). Postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku uprawomocni\u0142o si\u0119 8 lutego 2022 r. Micha\u0142 otrzyma\u0142 w darowi\u017anie od s\u0105siada nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 o powierzchni 1,4 ha (0,2 ha \u2013 grunt orny &#8211; R, 1,2 ha \u2013 grunty zadrzewione i zakrzewione na u\u017cytkach rolnych \u2013 Lzr). Jan, J\u00f3zef i Micha\u0142 s\u0105 wsp\u00f3lnikami XYZ sp. z o.o. Podj\u0119li decyzj\u0119 o tym, \u017ce podwy\u017csz\u0105 kapita\u0142 zak\u0142adowy w sp\u00f3\u0142ce. Obejm\u0105 jednocze\u015bnie udzia\u0142y w podwy\u017cszonym kapitale zak\u0142adowym i wnios\u0105 aportem nieruchomo\u015bci rolne na pokrycie udzia\u0142\u00f3w w podwy\u017cszonym kapitale zak\u0142adowym. Aby przeprowadzi\u0107 t\u0119 procedur\u0119 musz\u0105 uwzgl\u0119dni\u0107 przepisy UKUR. Analiza tych przepis\u00f3w prowadzi do nast\u0119puj\u0105cych wniosk\u00f3w:<\/em><\/p>\n<p><strong><em>Zgoda na zbycie nieruchomo\u015bci rolnej:<\/em><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><em>Jan musi uzyska\u0107 zgod\u0119 Dyrektora Generalnego KOWR na zbycie nieruchomo\u015bci rolnej przed up\u0142ywem 5 lat od dnia jej nabycia (art. 2b ust. 3 UKUR),<\/em><\/li>\n<li><em>J\u00f3zef nie musi uzyskiwa\u0107 zgody Dyrektora Generalnego KOWR na zbycie nieruchomo\u015bci rolnej przed up\u0142ywem 5 lat od dnia jej nabycia, poniewa\u017c podstaw\u0105 nabycia jest dziedziczenie (art. 2b ust. 4 pkt 2 UKUR), <\/em><\/li>\n<li><em>wniesienie aportem nieruchomo\u015bci rolnej przez Micha\u0142a nie b\u0119dzie podlega\u0142o ograniczeniom w obrocie nieruchomo\u015bciami rolnymi, poniewa\u017c \u0142\u0105czna powierzchnia u\u017cytk\u00f3w rolnych nie przekracza 0,3 ha (art. 1a pkt 1 lit. b UKUR). <\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>\u00a0<\/em><strong><em>Zgoda na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej <\/em><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><em>Jan musi uzyska\u0107 zgod\u0119 Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej przez sp\u00f3\u0142k\u0119 z o.o. (art. 2a ust. 4 pkt 1 UKUR),<\/em><\/li>\n<li><em>J\u00f3zef musi uzyska\u0107 zgod\u0119 Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej przez sp\u00f3\u0142k\u0119 z o.o. (art. 2a ust. 4 pkt 1 UKUR),<\/em><\/li>\n<li><em>wniesienie aportem nieruchomo\u015bci rolnej przez Micha\u0142a nie b\u0119dzie podlega\u0142o ograniczeniom w obrocie nieruchomo\u015bciami rolnymi, poniewa\u017c \u0142\u0105czna powierzchnia u\u017cytk\u00f3w rolnych nie przekracza 0,3 ha (art. 1a pkt 1 lit. b UKUR).<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>W zwi\u0105zku z tym umowy aportowe b\u0119d\u0105 mog\u0142y zosta\u0107 zawarte dopiero po uzyskaniu przez Jana ostatecznej decyzji o wyra\u017ceniu zgody na zbycie nieruchomo\u015bci rolnej oraz przez Jana i J\u00f3zefa \u2013 decyzji o wyra\u017ceniu zgody na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej przez sp\u00f3\u0142k\u0119 z o.o. <\/em><\/p>\n<p><strong>Podsumowanie<\/strong><\/p>\n<p>Wniesienie nieruchomo\u015bci rolnej aportem do sp\u00f3\u0142ki z o.o. wymaga dok\u0142adnej analizy przepis\u00f3w UKUR oraz skompletowania odpowiedniej dokumentacji. Kluczowe znaczenie maj\u0105 zgody Dyrektora Generalnego KOWR, a tak\u017ce dok\u0142adne sprawdzenie statusu prawnego nieruchomo\u015bci. Niedope\u0142nienie formalno\u015bci mo\u017ce skutkowa\u0107 niewa\u017cno\u015bci\u0105 umowy aportowej. Dope\u0142nienie obowi\u0105zk\u00f3w pozwoli unikn\u0105\u0107 ryzyka prawnego i sprawnie przeprowadzi\u0107 transakcj\u0119.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wniesienie nieruchomo\u015bci rolnej aportem do sp\u00f3\u0142ki z o.o. podlega re\u017cimowi UKUR. To samo dotyczy sytuacji, gdy przedmiotem aportu jest przedsi\u0119biorstwo lub zorganizowana cz\u0119\u015b\u0107 przedsi\u0119biorstwa, w sk\u0142ad kt\u00f3rych wchodz\u0105 nieruchomo\u015bci rolne. Jak przeprowadzi\u0107 procedur\u0119, aby umowa aportowa by\u0142a wa\u017cna? O tym piszemy na naszej stronie w ca\u0142o\u015bci po\u015bwi\u0119conej ustawie o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego. Wniesienie nieruchomo\u015bci rolnej [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[10,19],"tags":[],"class_list":["post-4864","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-studia-przypadkow","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4864","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4864"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4864\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5233,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4864\/revisions\/5233"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4864"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4864"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4864"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}