{"id":4872,"date":"2024-12-05T16:08:48","date_gmt":"2024-12-05T14:08:48","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4872"},"modified":"2026-01-20T11:16:13","modified_gmt":"2026-01-20T10:16:13","slug":"ulatwienia-w-obrocie-nieruchomosciami-rolnymi-dla-malzonkow-cz-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2024\/12\/05\/ulatwienia-w-obrocie-nieruchomosciami-rolnymi-dla-malzonkow-cz-2\/","title":{"rendered":"U\u0142atwienia w obrocie nieruchomo\u015bciami rolnymi dla ma\u0142\u017conk\u00f3w cz. 2"},"content":{"rendered":"<h2><strong>W <a href=\"https:\/\/test.ukur.pl\/opinie\/ulatwienia-w-obrocie-nieruchomosciami-rolnymi-dla-malzonkow\/\">poprzednim wpisie przedstawili\u015bmy nowelizacj\u0119 UKUR z dnia 5 pa\u017adziernika 2023 r., kt\u00f3ra wprowadzi\u0142a odst\u0119pstwa od obowi\u0105zk\u00f3w zwi\u0105zanych z nabyciem nieruchomo\u015bci rolnej przewidziane dla ma\u0142\u017conk\u00f3w b\u0105d\u017a by\u0142ych ma\u0142\u017conk\u00f3w. <\/a><\/strong><strong>Dzisiaj przybli\u017cymy skutki nowelizacji UKUR z 26 kwietnia 2019 r., znosz\u0105cej inny rygorystyczny nakaz zwi\u0105zany z nabyciem nieruchomo\u015bci rolnej wy\u0142\u0105cznie przez rolnika indywidualnego.<br \/>\n<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>Nabycie nieruchomo\u015bci rolnej<\/strong><\/h4>\n<p>Poprzez nabycie nieruchomo\u015bci rolnej nale\u017cy rozumie\u0107 przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej lub nabycie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej w wyniku dokonania czynno\u015bci prawnej lub orzeczenia s\u0105du albo organu administracji publicznej, a tak\u017ce innego zdarzenia prawnego. Jak wida\u0107, jest to definicja bardzo pojemna, kt\u00f3ra swoim zakresem obejmuje r\u00f3wnie\u017c zawarcie umowy o podziale maj\u0105tku wsp\u00f3lnego oraz orzeczenie s\u0105du o podziale maj\u0105tku wsp\u00f3lnego (<a href=\"http:\/\/Co z nieruchomo\u015bciami rolnymi po podziale maj\u0105tku wsp\u00f3lnego po rozwodzie? - Prawie wszystko o Ustawie o Kszta\u0142towaniu Ustroju Rolnego\">pisali\u015bmy o tym tutaj<\/a>). Skoro podzia\u0142 maj\u0105tku wsp\u00f3lnego stanowi nabycie w \u015bwietle UKUR, jakie konsekwencje ma to dla by\u0142ych ma\u0142\u017conk\u00f3w?<\/p>\n<h4><strong>Nowelizacja z 26 kwietnia 2019 r. <\/strong><\/h4>\n<p>Artyku\u0142 2a UKUR przewiduje bardzo rygorystyczn\u0105 zasad\u0119, zgodnie z kt\u00f3r\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>nabywc\u0105 nieruchomo\u015bci rolnej mo\u017ce by\u0107 wy\u0142\u0105cznie rolnik indywidualny,<\/li>\n<li>a powierzchnia nabywanej nieruchomo\u015bci rolnej wraz z powierzchni\u0105 nieruchomo\u015bci rolnych wchodz\u0105cych w sk\u0142ad gospodarstwa rodzinnego nabywcy nie mo\u017ce przekracza\u0107 300 ha u\u017cytk\u00f3w rolnych.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W przypadku niespe\u0142nienia tych wymog\u00f3w, nabycie nieruchomo\u015bci rolnej w wyniku zawarcia umowy o podziale maj\u0105tku wsp\u00f3lnego lub orzeczenia s\u0105du o podziale maj\u0105tku wsp\u00f3lnego mog\u0142o nast\u0105pi\u0107 wy\u0142\u0105cznie za zgod\u0105 Dyrektora Generalnego Krajowego O\u015brodka Wsparcia Rolnictwa, wyra\u017con\u0105 w drodze decyzji administracyjnej.<\/p>\n<p>Nowelizacja z 2019 r. wprowadzi\u0142a szereg wy\u0142\u0105cze\u0144 przedmiotowych. Od tamtej pory, powy\u017cszych ogranicze\u0144 nie stosuje si\u0119 w przypadku <strong>podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego po ustaniu ma\u0142\u017ce\u0144stwa.<\/strong> Wy\u0142\u0105czenie te znajdzie zastosowanie zar\u00f3wno do podzia\u0142u maj\u0105tku w drodze umowy, jak i orzeczenia s\u0105du.<\/p>\n<h5><em>Przyk\u0142ad<\/em><\/h5>\n<p><em>Anna i Marek uzyskali w 2022 r. orzeczenie o rozwi\u0105zaniu ma\u0142\u017ce\u0144stwa przez rozw\u00f3d. Poniewa\u017c obowi\u0105zywa\u0142a mi\u0119dzy nimi wsp\u00f3lno\u015b\u0107 ustawowa ma\u0142\u017ce\u0144ska, kolejnym etapem by\u0142 podzia\u0142 maj\u0105tku wsp\u00f3lnego na drodze s\u0105dowej. W sk\u0142ad maj\u0105tku wsp\u00f3lnego wchodzi\u0142a nieruchomo\u015b\u0107 rolna. Byli ma\u0142\u017conkowie zdecydowali, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 nab\u0119dzie Anna do maj\u0105tku osobistego. Ma\u0142\u017conkowie nie s\u0105 zobowi\u0105zani do wyst\u0119powania o zgod\u0119 na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej do Dyrektora Generalnego Krajowego O\u015brodka Wsparcia Rolnictwa. <\/em><\/p>\n<h4><strong>Skutki<\/strong><\/h4>\n<p>Powy\u017csze wy\u0142\u0105czenie oznacza, \u017ce by\u0142y ma\u0142\u017conek nabywaj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 do maj\u0105tku osobistego nie musi by\u0107 rolnikiem indywidualnym, a powierzchnia nabywanej nieruchomo\u015bci rolnej wraz z powierzchni\u0105 nieruchomo\u015bci rolnych wchodz\u0105cych w sk\u0142ad gospodarstwa rodzinnego nabywcy mo\u017ce przekroczy\u0107 300 ha u\u017cytk\u00f3w rolnych. Wci\u0105\u017c jednak zastosowanie mog\u0105 znale\u017a\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>prawo nabycia przys\u0142uguj\u0105ce KOWR \u2013 zatem, je\u017celi nie znajdzie zastosowanie \u017cadne inne wy\u0142\u0105czenie to KOWR b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 skorzysta\u0107 z prawa nabycia nieruchomo\u015bci rolnej przyznanej by\u0142emu ma\u0142\u017conkowi,<\/li>\n<li>obowi\u0105zki wynikaj\u0105ce z art. 2b UKUR (<a href=\"http:\/\/U\u0142atwienia w obrocie nieruchomo\u015bciami rolnymi dla ma\u0142\u017conk\u00f3w - Prawie wszystko o Ustawie o Kszta\u0142towaniu Ustroju Rolnego\">pisali\u015bmy o tym tutaj<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Podsumowanie<\/strong><\/h4>\n<p>Nowelizacja pozwala na podzia\u0142 maj\u0105tku wsp\u00f3lnego w drodze umowy lub orzeczenie s\u0105du bez formalno\u015bci zwi\u0105zanych z wyst\u0105pieniem do Dyrektora Generalnego Krajowego O\u015brodka Wsparcia Rolnictwa z wnioskiem o wyra\u017cenie zgody na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej. Niestety jednak przepisy UKUR nie przewiduj\u0105 wy\u0142\u0105czenia od prawa nabycia przys\u0142uguj\u0105cego KOWR w przypadku nabycia nieruchomo\u015bci rolnej w wyniku podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego by\u0142ych ma\u0142\u017conk\u00f3w.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W poprzednim wpisie przedstawili\u015bmy nowelizacj\u0119 UKUR z dnia 5 pa\u017adziernika 2023 r., kt\u00f3ra wprowadzi\u0142a odst\u0119pstwa od obowi\u0105zk\u00f3w zwi\u0105zanych z nabyciem nieruchomo\u015bci rolnej przewidziane dla ma\u0142\u017conk\u00f3w b\u0105d\u017a by\u0142ych ma\u0142\u017conk\u00f3w. Dzisiaj przybli\u017cymy skutki nowelizacji UKUR z 26 kwietnia 2019 r., znosz\u0105cej inny rygorystyczny nakaz zwi\u0105zany z nabyciem nieruchomo\u015bci rolnej wy\u0142\u0105cznie przez rolnika indywidualnego. &nbsp; Nabycie nieruchomo\u015bci rolnej [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4872","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4872","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4872"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4872\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5231,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4872\/revisions\/5231"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4872"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4872"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4872"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}