{"id":4886,"date":"2025-01-23T14:22:53","date_gmt":"2025-01-23T12:22:53","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4886"},"modified":"2026-01-20T11:15:12","modified_gmt":"2026-01-20T10:15:12","slug":"czy-brak-zaswiadczenia-o-przeznaczeniu-nieruchomosci-w-mpzp-spowoduje-oddalenie-wniosku-o-wpis-do-ksiegi-wieczystej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2025\/01\/23\/czy-brak-zaswiadczenia-o-przeznaczeniu-nieruchomosci-w-mpzp-spowoduje-oddalenie-wniosku-o-wpis-do-ksiegi-wieczystej\/","title":{"rendered":"Czy brak za\u015bwiadczenia o nierolnym przeznaczeniu nieruchomo\u015bci w MPZP spowoduje oddalenie wniosku o wpis do ksi\u0119gi wieczystej?"},"content":{"rendered":"

Definicja nieruchomo\u015bci rolnej w UKUR wywo\u0142uje wiele w\u0105tpliwo\u015bci praktycznych. Do oceny, czy nieruchomo\u015b\u0107 jest nieruchomo\u015bci\u0105 roln\u0105 w rozumieniu UKUR, trzeba zweryfikowa\u0107 przede wszystkim wypis z ewidencji grunt\u00f3w oraz za\u015bwiadczenie o przeznaczeniu nieruchomo\u015bci w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jednak, czy dokumenty te musz\u0105 by\u0107 za\u0142\u0105czone do wniosku o wpis nowego w\u0142a\u015bciciela do ksi\u0119gi wieczystej? Jaki skutek mo\u017ce wywo\u0142a\u0107 nieza\u0142\u0105czenie tych dokument\u00f3w? <\/strong><\/h2>\n

S\u0105d Okr\u0119gowy w Szczecinie zajmowa\u0142 si\u0119 ciekawym stanem faktycznym. Strony zawar\u0142y umow\u0119 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Kupuj\u0105c\u0105 by\u0142a sp\u00f3\u0142ka z o.o. S.K.A. Po zawarciu umowy do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego zosta\u0142 z\u0142o\u017cony wniosek o od\u0142\u0105czenie z ksi\u0119gi wieczystej dzia\u0142ki o obszarze 0,7230 ha i za\u0142o\u017cenie dla niej nowej ksi\u0119gi wieczystej z wpisem w\u0142asno\u015bci na rzecz sp\u00f3\u0142ki z o.o. S.K.A. Do wniosku wieczystoksi\u0119gowego zosta\u0142y do\u0142\u0105czone wypis z rejestru grunt\u00f3w oraz wyrys z mapy ewidencyjnej. Nie zosta\u0142o natomiast za\u0142\u0105czone za\u015bwiadczenie o przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, kt\u00f3re okre\u015bla\u0142o przeznaczenie nieruchomo\u015bci jako nierolne, tj. teren zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno\u015bci i zesp\u00f3\u0142 gara\u017cowy (10 stanowisk). Tre\u015b\u0107 za\u015bwiadczenia zosta\u0142a natomiast przytoczona w akcie notarialnym. Dodatkowo wskazano, \u017ce orygina\u0142 za\u015bwiadczenia znajduje si\u0119 w aktach innej ksi\u0119gi wieczystej, ale faktycznie za\u015bwiadczenia tam nie by\u0142o.<\/p>\n

Jakie konsekwencje wynika\u0142y z niedo\u0142\u0105czenia za\u015bwiadczenia o przeznaczeniu w MPZP?<\/strong><\/h4>\n

S\u0105d wieczystoksi\u0119gowy ograniczony by\u0142 wy\u0142\u0105cznie do zbadania tre\u015bci wniosku o wpis, jego formy, do\u0142\u0105czonych dokument\u00f3w oraz tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej. Na tej podstawie oddali\u0142 wniosek, poniewa\u017c w \u015bwietle za\u0142\u0105czonych dokument\u00f3w, nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017ca\u0142o traktowa\u0107 jako nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 w rozumieniu UKUR. Wskazywa\u0142o na to w szczeg\u00f3lno\u015bci oznaczenie w ksi\u0119dze wieczystej (nieruchomo\u015b\u0107 rolna zabudowana), wypis oraz wyrys z mapy ewidencyjnej (dzia\u0142ka stanowi\u0142a w przewa\u017caj\u0105cej cz\u0119\u015bci grunty orne). W takiej sytuacji, KOWR-owi dzia\u0142aj\u0105cemu na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa powinno przys\u0142ugiwa\u0107 prawo pierwokupu. Mimo, \u017ce za\u015bwiadczenie w sprawie MPZP powo\u0142ane w tre\u015bci aktu notarialnego wskazywa\u0142o na nierolne przeznaczenie nieruchomo\u015bci, to nie zosta\u0142o do\u0142\u0105czone do wniosku. Jego brak uniemo\u017cliwi\u0142 uznanie, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie jest nieruchomo\u015bci\u0105 roln\u0105.<\/p>\n

Kupuj\u0105ca sp\u00f3\u0142ka nie zgodzi\u0142a si\u0119 z s\u0105dem wieczystoksi\u0119gowym i wnios\u0142a apelacj\u0119. Sp\u00f3\u0142ka z o.o. S.K.A. podnios\u0142a, \u017ce notariusz przes\u0142a\u0142 s\u0105dowi wieczystoksi\u0119gowemu dokumenty stanowi\u0105ce podstaw\u0119 wpisu, tj. wypis z rejestru grunt\u00f3w i wyrys z mapy ewidencyjnej dzia\u0142ki. Natomiast za\u015bwiadczenie o przeznaczeniu nieruchomo\u015bci w MPZP nie stanowi\u0142o podstawy wpisu w ksi\u0119dze wieczystej. W ocenie apeluj\u0105cego, wystarczaj\u0105cym by\u0142o powo\u0142anie tego rodzaju za\u015bwiadczenia w tre\u015bci aktu notarialnego.<\/p>\n

S\u0105d II instancji potwierdzi\u0142 zasadno\u015b\u0107 oddalenia wniosku. Zauwa\u017cy\u0142, \u017ce w rozpatrywanej sprawie zasz\u0142y okoliczno\u015bci udaremniaj\u0105ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 dokonania wpisu zgodnie z wnioskiem sp\u00f3\u0142ki z o.o. S.K.A. S\u0105d wieczystoksi\u0119gowy zobowi\u0105zany by\u0142 do zbadania, czy umowa sprzeda\u017cy by\u0142a zgodna z przepisami bezwzgl\u0119dnie obowi\u0105zuj\u0105cymi, w tym przypadku \u2013 z UKUR. Jednocze\u015bnie ograniczony by\u0142 do analizy wy\u0142\u0105cznie za\u0142\u0105czonych dokument\u00f3w oraz zawarto\u015bci ksi\u0119gi wieczystej. Skoro zatem z badanych dokument\u00f3w jednoznacznie wynika\u0142o, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 nieruchomo\u015bci\u0105 roln\u0105, obowi\u0105zkiem sp\u00f3\u0142ki z o.o. S.K.A. by\u0142o przed\u0142o\u017cenie za\u015bwiadczenia o przeznaczeniu nieruchomo\u015bci w MPZP. Taki dokument m\u00f3g\u0142by potwierdzi\u0107, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 – z uwagi na ca\u0142o\u015bciowe nierolne przeznaczenie, nie jest nieruchomo\u015bci\u0105 roln\u0105 i obr\u00f3t ni\u0105 nie podlega re\u017cimowi UKUR. To z kolei prowadzi\u0142oby do potwierdzenia, \u017ce strony mog\u0142y zawrze\u0107 bezwarunkow\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy, gdy\u017c KOWR-owi dzia\u0142aj\u0105cemu na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa nie przys\u0142uguje praw pierwokupu. S\u0105d II instancji przyj\u0105\u0142, \u017ce oceniaj\u0105c dokumenty do\u0142\u0105czone do wniosku, nie by\u0142o podstaw do uznania, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie jest nieruchomo\u015bci\u0105 roln\u0105. Nie by\u0142o bowiem dokumentu, kt\u00f3ry by to potwierdzi\u0142. Zdaniem S\u0105du II instancji, za\u015bwiadczenie o przeznaczeniu nieruchomo\u015bci w MPZP nale\u017ca\u0142o potraktowa\u0107 jako podstaw\u0119 wpisu, poniewa\u017c istotnie wp\u0142ywa ono na sytuacj\u0119 prawn\u0105 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Podsumowanie<\/strong><\/h4>\n

Omawiane rozstrzygni\u0119cie pokazuje, \u017ce kluczowym elementem oceny, czy nieruchomo\u015b\u0107 jest rolna, s\u0105 dokumenty takie jak wypis z ewidencji grunt\u00f3w i za\u015bwiadczenie o przeznaczeniu nieruchomo\u015bci w MPZP. Nawet, je\u017celi analiza tych dokument\u00f3w prowadzi do wniosku, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie jest rolna, to trzeba to wykaza\u0107.<\/p>\n

Niedo\u0142\u0105czenie do wniosku o wpis do ksi\u0119gi wieczystej za\u015bwiadczenia o nierolnym przeznaczeniu nieruchomo\u015bci w MPZP mo\u017ce skutkowa\u0107 oddaleniem wniosku przez s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy, kt\u00f3ry bada zgodno\u015b\u0107 umowy z UKUR wy\u0142\u0105cznie na podstawie do\u0142\u0105czonych dokument\u00f3w.<\/p>\n

Przyk\u0142ad rozpatrywany przez S\u0105d Okr\u0119gowy w Szczecinie pokazuje, \u017ce brak za\u015bwiadczenia MPZP uniemo\u017cliwi\u0142 jednoznaczn\u0105 ocen\u0119 przeznaczenia nieruchomo\u015bci, a w konsekwencji ustalenia czy obr\u00f3t nieruchomo\u015bci\u0105 podlega re\u017cimowi UKUR. Mimo \u017ce tre\u015b\u0107 za\u015bwiadczenia zosta\u0142a przytoczona w akcie notarialnym, nie mog\u0142o to zast\u0105pi\u0107 jego formalnego do\u0142\u0105czenia do wniosku.<\/p>\n

Ten przypadek podkre\u015bla wag\u0119 kompletno\u015bci dokumentacji w procesie dokonywania wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej. Jest to niezb\u0119dne do tego, aby wykaza\u0107 status nieruchomo\u015bci. Pomimo tego, \u017ce z tre\u015bci aktu notarialnego wynika\u0142o, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie jest nieruchomo\u015bci\u0105 roln\u0105 z uwagi na nierolne przeznaczenie w MPZP, to bez udokumentowania tego faktu \u2013 mo\u017ce przysporzy\u0107 stronom transakcji niepotrzebnych problem\u00f3w.<\/p>\n

 <\/p>\n

Pe\u0142n\u0105 tre\u015b\u0107 postanowienia wraz z uzasadnienia umieszczamy poni\u017cej.<\/p>\n

Postanowienie S\u0105du Okr\u0119gowego w Szczecinie z dnia 7 wrze\u015bnia 2023 r. II Ca 486\/23, LEX nr 3657263<\/strong><\/em><\/p>\n

Sk\u0142ad orzekaj\u0105cy<\/em><\/p>\n

S\u0119dziowie: S\u0105du Okr\u0119gowego:<\/em><\/p>\n

Tomasz Szaj – Przewodnicz\u0105cy, sprawozdawca<\/em><\/p>\n

Katarzyna Longa<\/em><\/p>\n

Tomasz Radkiewicz<\/em><\/p>\n

Sentencja<\/em><\/p>\n

S\u0105d Okr\u0119gowy w Szczecinie II Wydzia\u0142 Cywilny Odwo\u0142awczy po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym, w dniu 7 wrze\u015bnia 2023 r. w Szczecinie<\/em><\/p>\n

sprawy z wniosku (…) Sp\u00f3\u0142ka z ograniczon\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105 Sp\u00f3\u0142ki komandytowej – akcyjnej w K. z udzia\u0142em (…) Sp\u00f3\u0142ki z ograniczon\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105 w W. o od\u0142\u0105czenie dzia\u0142ki nr (…) z ksi\u0119gi wieczystej (…) i za\u0142o\u017cenie dla niej nowej ksi\u0119gi wieczystej wraz z wpisem prawa w\u0142asno\u015bci w dziale II<\/em><\/p>\n

na skutek apelacji wnioskodawcy od postanowienia S\u0105du Rejonowego w Stargardzie z dnia 28 lutego 2023 r., Dz.Kw 6862\/22<\/em><\/p>\n

oddala apelacj\u0119.<\/em><\/p>\n

Uzasadnienie faktyczne<\/em><\/p>\n

Dnia 27 czerwca 2022 r. do ksi\u0119gi wieczystej nr (…), prowadzonej przez S\u0105d Rejonowy w S. V Wydzia\u0142 Ksi\u0105g Wieczystych, wp\u0142yn\u0105\u0142 wniosek (…) sp. z o.o.s.k.a. w K. o od\u0142\u0105czenie z ksi\u0119gi wieczystej dzia\u0142ki nr (…) o obszarze 0,7230 ha i za\u0142o\u017cenie dla niej nowej ksi\u0119gi wieczystej wraz z wpisem w dziale II. nowo za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej prawa w\u0142asno\u015bci na jego rzecz w miejsce (…) sp. z o.o. w W. Jako podstaw\u0119 \u017c\u0105danego wpisu wnioskodawca wskaza\u0142 umow\u0119 sprzeda\u017cy z dnia 27 czerwca 2002 r. zawart\u0105 w formie aktu notarialnego rep. A nr (…), kt\u00f3r\u0105 za\u0142\u0105czy\u0142 do wniosku o wpis.<\/em><\/p>\n

Postanowieniem z dnia 28 grudnia 2022 r. referendarz s\u0105dowy w S\u0105dzie Rejonowym w Stargardzie oddali\u0142 powy\u017cszy wniosek.<\/em><\/p>\n

Na powy\u017csze orzeczenie referendarza s\u0105dowego wp\u0142yn\u0119\u0142a skarga wnioskodawcy, kt\u00f3ry wni\u00f3s\u0142 o dokonanie wpisu zgodnie z wnioskiem.<\/em><\/p>\n

Postanowieniem z dnia 28 lutego 2023 r. S\u0105d Rejonowy w Stargardzie oddali\u0142 wniosek.<\/em><\/p>\n

W uzasadnieniu powy\u017cszego rozstrzygni\u0119cia s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy maj\u0105c na uwadze regulacj\u0119 art. 6268<\/sup> \u00a7 2 k.p.c. zwa\u017cy\u0142, i\u017c w ksi\u0119dze wieczystej nr (…) dzia\u0142ka nr (…) oznaczona jest jako nieruchomo\u015b\u0107 rolna. Nadto wyrys z mapy ewidencyjnej wskazuje, \u017ce jest w przewa\u017caj\u0105cej cz\u0119\u015bci rolna. Dzia\u0142k\u0119 nale\u017ca\u0142o wi\u0119c traktowa\u0107 jako nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego, co do kt\u00f3rej z mocy art. 3 ust. 4 Krajowemu O\u015brodkowi (…) przys\u0142uguje prawo pierwokupu. Brak jest bowiem w aktach kserokopii za\u015bwiadczenia z dnia 21 czerwca 2022 r. o obj\u0119ciu dzia\u0142ki miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wskazanej w umowie sprzeda\u017cy, kt\u00f3ra to kserokopia i tak nie mog\u0142aby by\u0107 podstaw\u0105 wpisu. Owszem w umowie podano, \u017ce orygina\u0142 za\u015bwiadczenia znajduje si\u0119 przy innym akcie notarialnym, ale zdaniem s\u0105du za\u015bwiadczenia tego faktycznie nie ma przy akcie notarialnym znajduj\u0105cym si\u0119 w aktach ksi\u0119gi wieczystej nr (…). Z tego wzgl\u0119du s\u0105d rejonowy uzna\u0142, \u017ce w braku dokument\u00f3w stanowi\u0105cych podstaw\u0119 wpisu wniosek podlega\u0142 oddaleniu, o czym orzek\u0142 jak w sentencji.<\/em><\/p>\n

Z powy\u017cszym orzeczeniem nie zgodzi\u0142 si\u0119 wnioskodawca domagaj\u0105c si\u0119 jego zmiany poprzez dokonanie \u017c\u0105danego wpisu zgodnie z wnioskiem.<\/em><\/p>\n

W uzasadnieniu apelacji skar\u017c\u0105cy podni\u00f3s\u0142, \u017ce zgodnie z art. 6264<\/sup> \u00a7 3 k.p.c. notariusz wraz z wnioskiem przes\u0142a\u0142 s\u0105dowi dokumenty stanowi\u0105ce podstaw\u0119 wpisu, tj. wypis z rejestru grunt\u00f3w i wyrys z mapy ewidencyjnej dzia\u0142ki. Opisane za\u015b w akcie notarialnym za\u015bwiadczenie z dnia 21 czerwca 2022 r. o przeznaczeniu w planie zagospodarowania przestrzennego nie stanowi zdaniem apeluj\u0105cego podstawy wpisu w ksi\u0119dze wieczystej, tote\u017c notariusz nie mia\u0142 obowi\u0105zku przes\u0142ania orygina\u0142u za\u015bwiadczenia do s\u0105du, co znajduje r\u00f3wnie\u017c potwierdzenie w dotychczasowej praktyce co do zbywania i nabywania nieruchomo\u015bci. Za wystarczaj\u0105ce uznaje si\u0119 bowiem szczeg\u00f3\u0142owe przywo\u0142anie tego rodzaju za\u015bwiadczenia w tre\u015bci aktu notarialnego, co wskazano w akcie notarialnym z dnia 27 czerwca 2022 r., rep. A nr 5856\/2022. Apeluj\u0105cy podni\u00f3s\u0142 wreszcie, \u017ce orygina\u0142 za\u015bwiadczenia powo\u0142any w akcie notarialnym z dnia 23 czerwca 2022 r., rep. A nr 5744\/2022, stanowi\u0142 podstaw\u0119 prawomocnego wpisu w ksi\u0119gi wieczystej nr (…). Je\u017celi wi\u0119c zapis o kserokopii za\u015bwiadczenia w akcie notarialnym z dnia 27 czerwca 2022 r. budzi\u0142 w\u0105tpliwo\u015bci s\u0105du, wystarczaj\u0105ce by\u0142o zastosowanie zawartego w tym akcie odes\u0142ania do orygina\u0142u dokumentu, przed\u0142o\u017conego przy akcie notarialnym z dnia 23 czerwca 2022 r.<\/em><\/p>\n

Uzasadnienie prawne<\/em><\/p>\n

S\u0105d Okr\u0119gowy zwa\u017cy\u0142, co nast\u0119puje:<\/em><\/p>\n

Apelacja wnioskodawcy nie zas\u0142ugiwa\u0142a na uwzgl\u0119dnienie.<\/em><\/p>\n

Na kanwie art. 6268<\/sup> \u00a7 2 k.p.c. ustawodawca przewidzia\u0142, i\u017c rozpoznaj\u0105c wniosek o wpis, s\u0105d bada jedynie tre\u015b\u0107 i form\u0119 wniosku, do\u0142\u0105czonych do wniosku dokument\u00f3w oraz tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej. Z tre\u015bci cytowanego przepisu wynika, i\u017c kognicja s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego jest ograniczona do badania tre\u015bci wniosku oraz tre\u015bci i formy za\u0142\u0105czonych dokument\u00f3w. Co wa\u017cne, tak zakre\u015blona kognicja s\u0105du odnosi si\u0119 tak\u017ce do s\u0105du drugiej instancji rozpoznaj\u0105cego apelacj\u0119 od wpisu (por. postanowienia S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 27 kwietnia 2001 r., III CKN 354\/00 i dnia 5 pa\u017adziernika 2005 r., II CK 781\/04). Zawarte w art. 6268<\/sup> \u00a7 2 k.p.c. sformu\u0142owanie „bada jedynie” jest podkre\u015bleniem ograniczonego charakteru kognicji s\u0105du, kt\u00f3ry nie ma uprawnie\u0144 i mo\u017cliwo\u015bci prowadzenia post\u0119powania dowodowego, nie weryfikuje danych podanych przez strony. Wy\u0142\u0105czona jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 prowadzenia post\u0119powania dowodowego i dokonywania na jego podstawie ustale\u0144 faktycznych (por. postanowienia S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 21 czerwca 2006 r., I CSK 115\/06 i dnia 3 marca 2014 r., III CK 331\/02). Ograniczenie to jest podyktowane celem i funkcj\u0105 post\u0119powania, tak\u017ce zwi\u0105zan\u0105 z tym szczeg\u00f3ln\u0105 rol\u0105 ksi\u0105g wieczystych oraz wynikaj\u0105cym z nich zakresem kognicji s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego. Z tym tylko zastrze\u017ceniem, i\u017c w ramach kognicji s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego mie\u015bci si\u0119 badanie oraz kontrola czynno\u015bci stanowi\u0105cej podstaw\u0119 wpisu pod wzgl\u0105dem jej skuteczno\u015bci materialnej (postanowienie S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 21 kwietnia 2005 r., III CK 446\/04; a tak\u017ce uchwa\u0142y z dnia 4 maja 1972 r., III CZP 25\/72 i dnia 26 czerwca 1974 r., III CZP 4\/74).<\/em><\/p>\n

Kontrola zaskar\u017conego orzeczenia dokonywana przez s\u0105d drugiej instancji na skutek wniesionej apelacji by\u0142a zatem ograniczona do tego, czy w \u015bwietle dokument\u00f3w za\u0142\u0105czonych do wniosku i kt\u00f3rymi dysponowa\u0142 s\u0105d pierwszej instancji, istnia\u0142a podstawa do dokonania albo odmowy wpisu zgodnie z wnioskiem, gdy\u017c w my\u015bl art. 6269<\/sup> k.p.c. s\u0105d oddala wniosek o wpis wtedy, gdy brak jest podstaw do wpisu albo istniej\u0105 przeszkody do jego dokonania.<\/em><\/p>\n

Odnotowa\u0107 nadto wypada, \u017ce w my\u015bl art. 6262<\/sup> \u00a7 3 k.p.c. do wniosku o dokonanie wpisu w ksi\u0119dze wieczystej nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 dokumenty stanowi\u0105ce podstaw\u0119 wpisu. Dokumenty stanowi\u0105ce podstaw\u0119 wpisu w ksi\u0119dze wieczystej okre\u015blone s\u0105 w przepisach art. 31-34 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2023 r. poz. 146 t.j.; dalej: „u.k.w.h.”) i przepisach szczeg\u00f3lnych. Dokumentami takimi mog\u0105 by\u0107 m.in. akty notarialne, decyzje administracyjne, orzeczenia s\u0105dowe, za\u015bwiadczenia wystawiane przez w\u0142adze i urz\u0119dy w zakresie ich w\u0142a\u015bciwo\u015bci i kompetencji, akty stanu cywilnego, dokumenty geodezyjne i inne.<\/em><\/p>\n

W niniejszej sprawie podstaw\u0105 dokonania \u017c\u0105danego wpisu by\u0142a zawarta w formie akt notarialnego umowa sprzeda\u017cy z dnia 27 czerwca 2022 r. (rep. A nr 5856\/2022), moc\u0105 kt\u00f3rej, wpisany w ksi\u0119dze wieczystej jako (…) sp. z o.o. przeni\u00f3s\u0142 na rzecz kupuj\u0105cego (…) sp. z o.o.s.k.a. przys\u0142uguj\u0105ce mu prawo w\u0142asno\u015bci do dzia\u0142ki nr (…) o powierzchni 0,7230 ha, dla kt\u00f3rej S\u0105d Rejonowy w Stargardzie V Wydzia\u0142 Ksi\u0105g Wieczystych prowadzi ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 za numerem (…).<\/em><\/p>\n

Maj\u0105c na uwadze okoliczno\u015bci rozpatrywanej sprawy s\u0105d drugiej instancji doszed\u0142 do przekonania, i\u017c jakkolwiek dokument w postaci zawartej w wymaganej prawem formie aktu notarialnego umowy sprzeda\u017cy co do zasady stanowi\u0142 podstaw\u0105 dokonania wpisu w dziale II. ksi\u0119gi wieczystej zmiany po stronie w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci prowadzi\u0107 do od\u0142\u0105czenia dzia\u0142ki nr (…) z ksi\u0119gi wieczystej nr (…), tym niemniej wbrew zarzutom apelacji nale\u017cy przyzna\u0107 racj\u0119 s\u0105dowi pierwszej instancji, \u017ce w realiach rozpatrywanej sprawy istotnie istnia\u0142y przeszkody uniemo\u017cliwiaj\u0105ce dokonanie wpisu zgodnie z wnioskiem.<\/em><\/p>\n

W kontek\u015bcie rozpatrywanego przypadku zauwa\u017cenia wymaga, \u017ce gdy podstaw\u0105 wpisu jest umowa sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy bada, czy umowa ta jest zgodna z przepisami bezwzgl\u0119dnie obowi\u0105zuj\u0105cymi. Taki charakter ma niechybnie art. 3 ust. 4 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2022 r. poz. 2569 tj. z p\u00f3\u017an. zm.), wedle kt\u00f3rego w razie sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnej, Krajowemu O\u015brodkowi Wsparcia Rolnictwa przys\u0142uguje ustawowe prawo pierwokupu. Istotne w tym kontek\u015bcie pozostawa\u0142o to, \u017ce ustawodawca decyduj\u0105c o tym, jakie nieruchomo\u015bci rolne s\u0105 obj\u0119te obostrzeniami ustawy o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego zastrzeg\u0142 w art. 2 pkt 1, \u017ce przez „nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105” rozumie si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wy\u0142\u0105czeniem nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne ni\u017c rolne. Nieruchomo\u015bciami rolnymi s\u0105 zatem nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re s\u0105 lub mog\u0105 by\u0107 wykorzystywane do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci wytw\u00f3rczej w rolnictwie w zakresie produkcji ro\u015blinnej i zwierz\u0119cej, nie wy\u0142\u0105czaj\u0105c produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej (art. 461 k.c.), chyba \u017ce po\u0142o\u017cone s\u0105 na obszarach przeznaczonych w planie zagospodarowania przestrzennego na cele inne ni\u017c rolne (por. wyrok S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 5 wrze\u015bnia 2012 r., IV CSK 93\/12 oraz postanowienie S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 15 maja 2009 r., II CSK 9\/09).<\/em><\/p>\n

Odnosz\u0105c powy\u017csze rozwa\u017cania na kanw\u0119 rozpatrywanej sprawy s\u0105d okr\u0119gowy uzna\u0142, \u017ce w sytuacji, gdy widniej\u0105cy w dziale I. ksi\u0119gi wieczystej nr (…) opis dzia\u0142ki nr (…) wprost wskazuje, \u017ce jest to nieruchomo\u015b\u0107 rolna zabudowana, obowi\u0105zkiem wnioskodawcy, celem wykazania faktycznego innego rodzaju sprzedawanej nieruchomo\u015bci, by\u0142o do\u0142\u0105czenie do wniosku poza umow\u0105 sprzeda\u017cy, odpowiedniego dokumentu stwierdzaj\u0105cego przeznaczenie nieruchomo\u015bci w aktualnym planie zagospodarowania przestrzennego (tak te\u017c S\u0105d Najwy\u017cszy w postanowieniu z dnia 15 maja 2009 r., II CSK 9\/09). Tylko taki dokument pozwala\u0142by wedle s\u0105du odwo\u0142awczego na poczynienie ustale\u0144, \u017ce dzia\u0142ka nr (…) nie stanowi nieruchomo\u015bci rolnej w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego i tym samym w stosunku do tej\u017ce nieruchomo\u015bci nie przys\u0142ugiwa\u0142o Krajowemu O\u015brodkowi Wsparcia Rolnictwa ustawowe prawo pierwokupu. Wbrew zapatrywaniu apeluj\u0105cego dokument stwierdzaj\u0105cy przeznaczenie nieruchomo\u015bci w planie zagospodarowania przestrzennego w przypadku rozpatrywania takiego wniosku jak w niniejszej sprawie, musia\u0142 by\u0107 kwalifikowany jako stanowi\u0105cy podstaw\u0119 wpisu, skoro wp\u0142ywa\u0142 na sytuacj\u0119 prawn\u0105 nieruchomo\u015bci.<\/em><\/p>\n

Tymczasem wnioskodawca koniecznego dla uwzgl\u0119dnienia jego wniosku dokumentu stwierdzaj\u0105cego przeznaczenie dzia\u0142ki w aktualnym planie zagospodarowania przestrzennego nie przed\u0142o\u017cy\u0142. Za\u0142\u0105czy\u0142 tylko wypisu z rejestru grunt\u00f3w wskazuj\u0105cy nota bene, \u017ce dzia\u0142ka nr (…) o obszarze 0,7230 ha w znamienitej wi\u0119kszo\u015bci stanowi grunty orne, gdy\u017c tylko 0,0542 ha stanowi teren zabudowany (k. 606 akt), co przeczy\u0142o twierdzeniom wnioskodawcy o nierolnym przeznaczeniu spornej nieruchomo\u015bci. Owszem s\u0105d odwo\u0142awczy dostrzega, \u017ce w \u00a7 2 pkt 6 aktu notarialnego z dnia 27 czerwca 2022 r., rep. A nr (…), opisuj\u0105c dokumenty jakie strony przed\u0142o\u017cy\u0142y i okaza\u0142y przy zawarciu umowy notariusz powo\u0142a\u0142 si\u0119 na za\u015bwiadczenie z dnia 21 czerwca 2022 r. wydane z upowa\u017cnienia W\u00f3jta Gminy S. znak (…), za\u015bwiadczaj\u0105ce, \u017ce dzia\u0142ka gruntu nr (…) obj\u0119ta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyj\u0119tym uchwa\u0142\u0105 nr XIX\/131\/96 Rady Gminy S. z dnia 25 lipca 1996 r., za\u015b jej przeznaczenie to teren zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno\u015bci i zesp\u00f3\u0142 gara\u017cowy (10 stanowisk), jednak za\u015bwiadczenia tego nie za\u0142\u0105czono wraz z wnioskiem.<\/em><\/p>\n

Co wi\u0119cej, przy sporz\u0105dzaniu aktu notarialnego z dnia 27 czerwca 2022 r. strony okaza\u0142y tylko kserokopi\u0119 za\u015bwiadczenia z dnia 21 czerwca 2022 r. wydanego z upowa\u017cnienia W\u00f3jta Gminy S., kt\u00f3ra i tak nie spe\u0142nia\u0142a wymogu dokumentu mog\u0105cego by\u0107 podstawa wpisu. Zar\u00f3wno w art. 31 ust. 1 u.k.w.h., w kt\u00f3rym jest mowa o dokumentach stanowi\u0105cych podstaw\u0119 wpisu, jak r\u00f3wnie\u017c w art. 6262<\/sup> \u00a7 3 k.p.c., w kt\u00f3rym jest mowa o dokumentach, kt\u00f3re nale\u017cy za\u0142\u0105czy\u0107 do wniosku o wpis, chodzi o orygina\u0142y dokument\u00f3w (por. postanowienie S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 27 lutego 2020 r., I CSK 722\/19), a taki nie zosta\u0142 nie tylko za\u0142\u0105czony do aktu notarialnego z dnia 27 czerwca 2022 r., ale r\u00f3wnie\u017c orygina\u0142 za\u015bwiadczenia nie zosta\u0142 przed\u0142o\u017cony s\u0105dowi wieczystoksi\u0119gowemu rozpatruj\u0105cemu wniosek o wpis w niniejszej sprawie, co uniemo\u017cliwia\u0142o dokonanie \u017c\u0105danego wpisu.<\/em><\/p>\n

Nadmieni\u0107 w tym miejscu wypada, \u017ce orygina\u0142 za\u015bwiadczenia z dnia 21 czerwca 2022 r. wydanego z upowa\u017cnienia W\u00f3jta Gminy S. znak PP. (…).252.2022.MCz wedle strony apeluj\u0105cej mia\u0142 zosta\u0107 przed\u0142o\u017cony do aktu notarialnego z dnia 23 czerwca 2022 r., rep. A nr 5744\/2022, lecz co wskaza\u0142 s\u0105d pierwszej instancji, \u017ce wprawdzie powo\u0142any akt notarialny by\u0142 podstaw\u0105 wpisu w ksi\u0119dze wieczystej nr (…), to jednak w aktach przedmiotowej ksi\u0119gi wieczystej orygina\u0142 za\u015bwiadczenia z dnia 21 czerwca 2022 r. nie widnieje. Nie zosta\u0142 on bowiem za\u0142\u0105czony do aktu notarialnego z dnia 23 czerwca 2022 r., rep. A nr 5744\/2022, wraz z wnioskiem o wpis w ksi\u0119dze wieczystej nr (…). W konsekwencji faktycznie nie by\u0142o mo\u017cliwo\u015bci oparcia si\u0119 przy dokonywaniu wpisu w tym post\u0119powaniu na przywo\u0142anym oryginale dokumentu, gdy\u017c nie znajduje si\u0119 on w aktach \u017cadnej ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej przez S\u0105d Rejonowy w S.<\/em><\/p>\n

Powy\u017csze przyj\u0119cie by\u0142o tym bardziej uzasadnione, \u017ce wbrew zapatrywaniu skar\u017c\u0105cego podstaw\u0105 wpisu nie mo\u017ce by\u0107 dokument nie za\u0142\u0105czy\u0142 do wniosku o wpis, a jedynie do\u0142\u0105czony do akt ksi\u0119gi wieczystej innej nieruchomo\u015bci.<\/em><\/p>\n

W orzecznictwie panuje ugruntowane stanowisko, \u017ce s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy nie jest uprawniony do dokonania wpisu w ksi\u0119dze wieczystej, je\u017celi wnioskodawca we wniosku jako jego podstaw\u0119 powo\u0142a\u0142 dokument znajduj\u0105cy si\u0119 w innej ksi\u0119dze wieczystej, cho\u0107by obie ksi\u0119gi prowadzi\u0142 ten sam s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy i dotyczy\u0142y nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 tych samych os\u00f3b, a dokument pozwala\u0142 na dokonanie analogicznego wpisu jak w ksi\u0119dze, w kt\u00f3rej by\u0142 ju\u017c podstaw\u0105 wpisu (por. postanowienia S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 31 stycznia 2014 r. II CSK 221\/13, z dnia 31 stycznia 2014 r., II CSK 218\/13, z dnia 10 lipca 2020 r., II CSk 719\/18). W uzasadnieniach ww. orzecze\u0144 wyja\u015bniono, \u017ce wyk\u0142adnia j\u0119zykowa art. 6268 \u00a7 2 k.p.c. i art. 6262 \u00a7 3 k.p.c. nie pozwala na przyj\u0119cie, \u017ce wymienienie we wniosku dokument\u00f3w niezb\u0119dnych do wpisu stanowi ich do\u0142\u0105czenie do wniosku w my\u015bl tych przepis\u00f3w. Zgodnie z \u00a7 5 ust. 3 i 4 oraz \u00a7 10 ust. 1 pkt 4 rozporz\u0105dzenia Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 17 wrze\u015bnia 2001 r. w sprawie prowadzenia ksi\u0105g wieczystych i zbior\u00f3w dokument\u00f3w (Dz. U. z 2001 r. Nr 102, poz. 1122 z p\u00f3\u017an. zm.), je\u017celi przedmiotem wniosku s\u0105 wpisy w dwu lub wi\u0119cej ksi\u0119gach wieczystych, wniosek wraz z dokumentami za\u0142\u0105cza si\u0119 do akt jednej z tych ksi\u0105g. Stosownie do \u00a7 10 ust. 1 pkt 4 tego rozporz\u0105dzenia, wpis powinien mi\u0119dzy innymi zawiera\u0107 numer karty akt, pod kt\u00f3rym zosta\u0142 w aktach umieszczony dokument, a w wypadku, gdy dokument znajduje si\u0119 w aktach innej ksi\u0119gi wieczystej – numer tej ksi\u0119gi i kart\u0119 akt. Stosownie z kolei do \u00a7 3 ust. 4 i 5 rozporz\u0105dzenia Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie informatycznym (Dz. U. z 2013 r. poz. 1411), je\u017celi przedmiotem wniosku s\u0105 wpisy w dwu lub wi\u0119cej ksi\u0119gach wieczystych, wniosek wraz z dokumentami za\u0142\u0105cza si\u0119 do akt jednej z ksi\u0105g. Wniosek o od\u0142\u0105czenie cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci za\u0142\u0105cza si\u0119 wraz z dokumentami do akt ksi\u0119gi wieczystej, do kt\u00f3rej przenosi si\u0119 od\u0142\u0105czon\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Jak skonstatowa\u0142 S\u0105d Najwy\u017cszy, ww. regulacje daj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 dokonania wpis\u00f3w w dw\u00f3ch ksi\u0119gach wieczystych na podstawie tych samych dokument\u00f3w, w sytuacji, gdy przedmiotem jednego wniosku s\u0105 wpisy w dwu lub wi\u0119cej ksi\u0119gach wieczystych, w szczeg\u00f3lno\u015bci przy zbyciu nieruchomo\u015bci lokalowej. Wniosek zawarty w umowie notarialnej obejmuje w\u00f3wczas \u017c\u0105danie wpisu w ksi\u0119dze wieczystej lokalu stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 oraz wpisu w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej. Powo\u0142ane przepisy dopuszczaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c wpis na podstawie jednego dokumentu w wi\u0119cej, ni\u017c jednej ksi\u0119dze przy od\u0142\u0105czeniu cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci. Obowi\u0105zek do\u0142\u0105czenia do wniosku dokumentu stanowi\u0105cego podstaw\u0119 wpisu nie wyklucza ponownego pos\u0142u\u017cenia si\u0119 dokumentem w charakterze podstawy wpisu, a tak\u017ce wykorzystania jednego dokumentu, gdy przedmiotem jednego wniosku s\u0105 wpisy w dwu lub wi\u0119cej ksi\u0119gach wieczystych. Ani przepisy ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, ani ww. rozporz\u0105dze\u0144, nie przewiduj\u0105 jednak mo\u017cliwo\u015bci wykorzystania w innym wypadku, jako podstawy wpisu w ksi\u0119dze wieczystej, dokument\u00f3w z\u0142o\u017conych w aktach innej ksi\u0119gi wieczystej.<\/em><\/p>\n

Podzielaj\u0105c pogl\u0105d co do braku podstaw usprawiedliwiaj\u0105cych rozszerzaj\u0105c\u0105 wyk\u0142adni\u0119 przepis\u00f3w art. 6262<\/sup> \u00a7 3 k.p.c. oraz art. 6268<\/sup> \u00a7 2 k.p.c. dopuszczaj\u0105c\u0105 traktowanie dokument\u00f3w znajduj\u0105cym si\u0119 w innych ksi\u0119gach wieczystych jako podstawy wpisu, s\u0105d odwo\u0142awczy uzna\u0142, i\u017c nie by\u0142o dopuszczalne do dokonania wpisu na podstawie dokumentu maj\u0105ce znajdowa\u0107 si\u0119 w ksi\u0119dze wieczystej nr (…). Okoliczno\u015bci niniejszej sprawy niew\u0105tpliwie nie przystaj\u0105 do przewidzianych we ww. rozporz\u0105dzeniach sytuacji, gdy jeden dokument za\u0142\u0105czony do akt jednej ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce stanowi\u0107 podstaw\u0119 wpisu w dw\u00f3ch lub wi\u0119cej ksi\u0119gach wieczystych, nadto ju\u017c wy\u017cej wskazano, faktycznie w aktach powo\u0142anej ksi\u0119gi wieczystej nie widnieje orygina\u0142 za\u015bwiadczenia z dnia 21 czerwca 2022 r. wydanego z upowa\u017cnienia W\u00f3jta Gminy S. znak PP. (…).252.2022.MCz, bez kt\u00f3rego nie mo\u017cna by\u0142o ustali\u0107, \u017ce dzia\u0142ka nr (…) obj\u0119ta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyj\u0119tym na inne cele ni\u017c rolne, a tym samym aby nie by\u0142a nieruchomo\u015bci\u0105 rolna w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego i nie podlega\u0142a ograniczeniom w jej zbyciu.<\/em><\/p>\n

Reasumuj\u0105c zwa\u017cywszy, \u017ce w post\u0119powaniu o wpis w ksi\u0119dze wieczystej kognicja s\u0105du jest ograniczona do badania tre\u015bci wniosku o wpis, jego formy, do\u0142\u0105czonych dokument\u00f3w oraz tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej (art. 6268<\/sup> \u00a7 2 k.p.c.), a s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy w \u015bwietle dokument\u00f3w za\u0142\u0105czonych do wniosku z dnia 27 czerwca 2022 r. nie mia\u0142 podstaw do przyj\u0119cia, \u017ce dzia\u0142ka nr (…) – wbrew opisowi nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej nr (…) i wypisowi z rejestru grunt\u00f3w – nie stanowi nieruchomo\u015bci rolnej, s\u0105d odwo\u0142awczy doszed\u0142 do przekonania, i\u017c prawid\u0142owo s\u0105d pierwszej instancji wniosek o wpis oddali\u0142. Z uwagi na przys\u0142uguj\u0105ce z mocy ustawy Krajowemu O\u015brodkowi (…) prawo pierwokupu nieruchomo\u015bci rolnej, w braku wykazania, \u017ce zrezygnowa\u0142 z przys\u0142uguj\u0105cego mu prawa pierwokupu, istnia\u0142a obecnie przeszkoda do dokonania wpisu zgodnie z \u017c\u0105daniem wnioskodawcy, co determinowa\u0142o musia\u0142o konieczno\u015b\u0107 oddalenia wniosku w ca\u0142o\u015bci.<\/em><\/p>\n

Tak argumentuj\u0105c s\u0105d okr\u0119gowy apelacj\u0119 jako niezasadn\u0105 oddali\u0142, o czym orzeczono na podstawie art. 385 k.p.c. w zw. z art. 13 \u00a7 2 k.p.c. w sentencji postanowienia.<\/em><\/p>\n

s\u0119dzia Katarzyna Longa s\u0119dzia Tomasz Szaj s\u0119dzia Tomasz Radkiewicz<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Definicja nieruchomo\u015bci rolnej w UKUR wywo\u0142uje wiele w\u0105tpliwo\u015bci praktycznych. Do oceny, czy nieruchomo\u015b\u0107 jest nieruchomo\u015bci\u0105 roln\u0105 w rozumieniu UKUR, trzeba zweryfikowa\u0107 przede wszystkim wypis z ewidencji grunt\u00f3w oraz za\u015bwiadczenie o przeznaczeniu nieruchomo\u015bci w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jednak, czy dokumenty te musz\u0105 by\u0107 za\u0142\u0105czone do wniosku o wpis nowego w\u0142a\u015bciciela do ksi\u0119gi wieczystej? Jaki skutek […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[11,19],"tags":[],"class_list":["post-4886","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-orzecznictwo","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4886","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4886"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4886\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5227,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4886\/revisions\/5227"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4886"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4886"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4886"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}