{"id":4903,"date":"2025-02-20T13:59:22","date_gmt":"2025-02-20T11:59:22","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4903"},"modified":"2026-01-20T10:08:33","modified_gmt":"2026-01-20T09:08:33","slug":"kowr-z-prawem-wykupu-po-zniesieniu-wspolwlasnosci-porzadkujaca-uchwala-sadu-najwyzszego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2025\/02\/20\/kowr-z-prawem-wykupu-po-zniesieniu-wspolwlasnosci-porzadkujaca-uchwala-sadu-najwyzszego\/","title":{"rendered":"KOWR z prawem wykupu po zniesieniu wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci. Porz\u0105dkuj\u0105ca uchwa\u0142a S\u0105du Najwy\u017cszego"},"content":{"rendered":"

Czy umowne zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej oznacza \u201enabycie\u201d w rozumieniu UKUR? <\/strong>W praktyce rynku nieruchomo\u015bci zak\u0142adano, \u017ce tak, ale pytanie to dzieli\u0142o ekspert\u00f3w prawa. Brak jednoznacznej odpowiedzi prowadzi\u0142 do niepewno\u015bci i r\u00f3\u017cnych interpretacji. Nie sprzyja\u0142o to bezpiecze\u0144stwu obrotu.\u00a0 <\/strong>Nareszcie S\u0105d Najwy\u017cszy rozwiewa wszelkie w\u0105tpliwo\u015bci.<\/strong><\/h2>\n

Przez lata notariusze, dbaj\u0105c o bezpiecze\u0144stwo obrotu, po zawarciu umowy zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej z regu\u0142y przesy\u0142ali wypis aktu notarialnego do KOWR. Bezpieczniej by\u0142o zweryfikowa\u0107, czy organ chce wykupi\u0107 grunt w trybie art. 4 ust. 1 UKUR, ni\u017c nara\u017ca\u0107 si\u0119 na daleko id\u0105ce konsekwencje w postaci niewa\u017cno\u015bci zawartej umowy. Problem w tym, \u017ce nie by\u0142o jednoznacznej odpowiedzi, czy samo zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci rzeczywi\u015bcie stanowi „nabycie” w rozumieniu UKUR.<\/p>\n

Dotychczas bowiem doktryna i orzecznictwo by\u0142y podzielone. Jedni twierdzili, \u017ce ka\u017cdy przypadek zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci oznacza „nabycie” zgodnie z UKUR. Inni \u2013 \u017ce je\u017celi zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nast\u0119puje przez przyznanie nieruchomo\u015bci rolnej jednemu ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli lub poprzez fizyczny podzia\u0142 gruntu mi\u0119dzy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli \u2013 KOWR nie ma tutaj nic do powiedzenia. Przegl\u0105d stanowisk dost\u0119pny jest<\/a> tutaj<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Stanowisko S\u0105du Najwy\u017cszego<\/strong><\/h4>\n

S\u0105d Najwy\u017cszy w ko\u0144cu rozstrzygn\u0105\u0142 t\u0119 kwesti\u0119 i 18 lutego 2025 r. podj\u0105\u0142 porz\u0105dkuj\u0105c\u0105 uchwa\u0142\u0119 (sygn. akt III CZP 26\/24). Wskaza\u0142, \u017ce w przypadku umownego zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej \u2013 czy to poprzez przyznanie jej jednemu ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, czy te\u017c poprzez podzia\u0142 w naturze mi\u0119dzy dotychczasowych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli \u2013 dochodzi do \u201enabycia\u201d w rozumieniu UKUR. Oznacza to, \u017ce w takiej sytuacji powstaje uprawnienie do nabycia nieruchomo\u015bci przez KOWR dzia\u0142aj\u0105cy na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa na zasadach okre\u015blonych w art. 4 ust. 1 pkt 1 UKUR.<\/p>\n

Co to oznacza w praktyce?<\/strong><\/h4>\n

Decyzja SN ucina dotychczasowe spory i porz\u0105dkuje zasady obrotu nieruchomo\u015bciami rolnymi. Ma to oczywi\u015bcie spore znaczenie dla obrotu gruntami rolnymi w Polsce i dla wszystkich planuj\u0105cych zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci swoich nieruchomo\u015bci rolnych. KOWR, dzia\u0142aj\u0105cy na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa, ma prawo wykupi\u0107 takie nieruchomo\u015bci, gdy tylko uzna to za zasadne. Oczywi\u015bcie o ile nie zachodzi \u017cadne z wy\u0142\u0105cze\u0144. Teraz pozostaje czeka\u0107 na uzasadnienie uchwa\u0142y, kt\u00f3re powinno rzuci\u0107 \u015bwiat\u0142o na argumentacj\u0119 S\u0105du Najwy\u017cszego.<\/p>\n

Tre\u015b\u0107 uchwa\u0142y S\u0105du Najwy\u017cszego<\/em><\/h5>\n

Pytanie prawne:<\/strong>
\nCzy w przypadku umownego zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej polegaj\u0105cego na przyznaniu w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej jednemu ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli lub przez jej podzia\u0142 w naturze pomi\u0119dzy dotychczasowych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli dochodzi do nabycia nieruchomo\u015bci rolnej w rozumieniu art. 2 pkt 7 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego (Dz.U.2024.423), kt\u00f3re skutkuje powstaniem po stronie uprawnionego podmiotu prawa nabycia (wykupu) tej nieruchomo\u015bci w my\u015bl art. 4 ust. 1 pkt 1 powy\u017cszej ustawy?<\/em><\/p>\n

Uchwa\u0142a S\u0105du Najwy\u017cszego:<\/strong>
\nW przypadku umownego zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej polegaj\u0105cego na przyznaniu w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej jednemu ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli lub przez jej podzia\u0142 w naturze mi\u0119dzy dotychczasowych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli dochodzi do nabycia nieruchomo\u015bci rolnej w rozumieniu art. 2 pkt 7 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego (tekst jedn. Dz. U. z 2022 r., poz. 2569 ze zm.), kt\u00f3re skutkuje powstaniem po stronie uprawnionego podmiotu prawa nabycia tej nieruchomo\u015bci w my\u015bl art. 4 ust. 1 pkt 1 przywo\u0142anej ustawy.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Czy umowne zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej oznacza \u201enabycie\u201d w rozumieniu UKUR? W praktyce rynku nieruchomo\u015bci zak\u0142adano, \u017ce tak, ale pytanie to dzieli\u0142o ekspert\u00f3w prawa. Brak jednoznacznej odpowiedzi prowadzi\u0142 do niepewno\u015bci i r\u00f3\u017cnych interpretacji. Nie sprzyja\u0142o to bezpiecze\u0144stwu obrotu.\u00a0 Nareszcie S\u0105d Najwy\u017cszy rozwiewa wszelkie w\u0105tpliwo\u015bci. Przez lata notariusze, dbaj\u0105c o bezpiecze\u0144stwo obrotu, po zawarciu umowy zniesienia […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[11,19],"tags":[],"class_list":["post-4903","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-orzecznictwo","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4903","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4903"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4903\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5223,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4903\/revisions\/5223"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4903"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4903"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4903"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}