{"id":4906,"date":"2025-02-27T14:45:23","date_gmt":"2025-02-27T12:45:23","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4906"},"modified":"2026-01-20T10:08:20","modified_gmt":"2026-01-20T09:08:20","slug":"spolki-osobowe-z-nieruchomosciami-rolnymi-kowr-nie-wykupuje-gruntow-ale-ukur-moze-uniewaznic-zmiany-wspolnikow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2025\/02\/27\/spolki-osobowe-z-nieruchomosciami-rolnymi-kowr-nie-wykupuje-gruntow-ale-ukur-moze-uniewaznic-zmiany-wspolnikow\/","title":{"rendered":"Sp\u00f3\u0142ki osobowe z nieruchomo\u015bciami rolnymi. KOWR nie wykupuje grunt\u00f3w, ale UKUR mo\u017ce uniewa\u017cni\u0107 zmiany wsp\u00f3lnik\u00f3w"},"content":{"rendered":"

W przypadku zmiany wsp\u00f3lnika lub przyst\u0105pienia nowego wsp\u00f3lnika do sp\u00f3\u0142ki osobowej, kt\u00f3ra ma nieruchomo\u015bci rolne, KOWR mo\u017ce przys\u0142ugiwa\u0107 prawo nabycia tego gruntu. Sp\u00f3\u0142ki osobowe powinny wi\u0119c zna\u0107 swoje obowi\u0105zki wynikaj\u0105ce z UKUR, poniewa\u017c brak zawiadomienia KOWR mo\u017ce skutkowa\u0107 niewa\u017cno\u015bci\u0105 czynno\u015bci prawnej, na podstawie kt\u00f3rej dokonano zmiany w sk\u0142adzie wsp\u00f3lnik\u00f3w. Czy jednak wykupienie przez KOWR gruntu w takiej sytuacji jest realnym zagro\u017ceniem?<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

Prawo nabycia nieruchomo\u015bci rolnych<\/strong><\/h4>\n

Sp\u00f3\u0142ka osobowa opiera si\u0119 na substracie osobowym, czyli na osobach wsp\u00f3lnik\u00f3w, kt\u00f3rzy z regu\u0142y ponosz\u0105 nieograniczon\u0105 odpowiedzialno\u015b\u0107 za zobowi\u0105zania sp\u00f3\u0142ki. Sk\u0142ad wsp\u00f3lnik\u00f3w mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107, mo\u017ce te\u017c do niego do\u0142\u0105czy\u0107 nowa osoba. W takiej sytuacji, gdy sp\u00f3\u0142ka osobowa jest w\u0142a\u015bcicielem lub u\u017cytkownikiem wieczystym nieruchomo\u015bci rolnej o powierzchni co najmniej 5 ha albo nieruchomo\u015bci rolnych o \u0142\u0105cznej powierzchni co najmniej 5 ha, KOWR przys\u0142uguje prawo nabycia tych nieruchomo\u015bci rolnych. Nie dotyczy to przypadku, gdy zamiast dotychczasowego wsp\u00f3lnika, wsp\u00f3lnikiem staje si\u0119 osoba jemu bliska lub nowym wsp\u00f3lnikiem staje si\u0119 osoba bliska kt\u00f3regokolwiek ze wsp\u00f3lnik\u00f3w \u2013 w takich sytuacjach prawo nabycia KOWR nie przys\u0142uguje.<\/p>\n

Kto sk\u0142ada zawiadomienie do KOWR?<\/strong><\/h4>\n

Gdy nie zachodzi \u017cadne z wy\u0142\u0105cze\u0144 przewidzianych przez UKUR, sp\u00f3\u0142ka osobowa zobowi\u0105zana jest z\u0142o\u017cy\u0107 zawiadomienie do KOWR. Powinno to nast\u0105pi\u0107 w ci\u0105gu miesi\u0105ca od dnia dokonania czynno\u015bci prawnej, w wyniku kt\u00f3rej nast\u0105pi\u0142a zmiana b\u0105d\u017a przyst\u0105pienie nowego wsp\u00f3lnika do sp\u00f3\u0142ki. Przepisy okre\u015blaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c dokumenty, jakie nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 do zawiadomienia. S\u0105 to wypisy z ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w dla dzia\u0142ek ewidencyjnych wchodz\u0105cych w sk\u0142ad ka\u017cdej nieruchomo\u015bci rolnej stanowi\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 sp\u00f3\u0142ki oraz b\u0119d\u0105cej w u\u017cytkowaniu wieczystym sp\u00f3\u0142ki.<\/p>\n

A co z cen\u0105 nieruchomo\u015bci?<\/strong><\/h4>\n

KOWR powinien ustali\u0107 cen\u0119 odpowiadaj\u0105c\u0105 warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci rolnej okre\u015blonej zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomo\u015bciami, z uwzgl\u0119dnieniem jej obci\u0105\u017ce\u0144. Je\u017celi cena budzi w\u0105tpliwo\u015bci, sp\u00f3\u0142ka osobowa mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du o ustalenie ceny nieruchomo\u015bci. Na wyst\u0105pienie z takim pow\u00f3dztwem sp\u00f3\u0142ka ma miesi\u0105c od dnia otrzymania o\u015bwiadczenia KOWR o nabyciu nieruchomo\u015bci rolnej.<\/p>\n

Skutki niezawiadomienia KOWR<\/strong><\/h4>\n

Niezawiadomienie KOWR o przys\u0142uguj\u0105cym mu prawie nabycia nieruchomo\u015bci ma bardzo donios\u0142e skutki dla sp\u00f3\u0142ki osobowej. Powoduje niewa\u017cno\u015b\u0107 czynno\u015bci prawnej, na podstawie kt\u00f3rej dosz\u0142o do zmiany wsp\u00f3lnika lub przyst\u0105pienia nowego wsp\u00f3lnika. KOWR mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du z pow\u00f3dztwem o stwierdzenie niewa\u017cno\u015bci takiej czynno\u015bci prawnej.<\/p>\n

Czy KOWR wykupuje grunty sp\u00f3\u0142ek osobowych?<\/strong><\/h4>\n

Ze sprawozda\u0144 rocznych z dzia\u0142alno\u015bci KOWR<\/a><\/strong> jasno wynika, \u017ce w latach 2017-2023, ANR, a nast\u0119pnie KOWR, ani razu nie skorzysta\u0142 z przys\u0142uguj\u0105cego mu uprawnienia prawa nabycia nieruchomo\u015bci rolnych od sp\u00f3\u0142ek osobowych w przypadku zmiany sk\u0142adu wsp\u00f3lnik\u00f3w. R\u00f3wnie\u017c liczba zawiadomie\u0144 wysy\u0142anych przez takie sp\u00f3\u0142ki nie jest znaczna. Statystyki przedstawiaj\u0105 si\u0119 nast\u0119puj\u0105co:<\/p>\n