{"id":4978,"date":"2025-09-25T11:38:39","date_gmt":"2025-09-25T09:38:39","guid":{"rendered":"https:\/\/ukur.pl\/?p=4978"},"modified":"2026-01-20T10:02:35","modified_gmt":"2026-01-20T09:02:35","slug":"sad-najwyzszy-nie-rozstrzygnie-watpliwosci-dotyczacych-uzyskania-zgody-kowr-na-zbycie-nieruchomosci-rolnej-nabytej-od-osoby-bliskiej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/2025\/09\/25\/sad-najwyzszy-nie-rozstrzygnie-watpliwosci-dotyczacych-uzyskania-zgody-kowr-na-zbycie-nieruchomosci-rolnej-nabytej-od-osoby-bliskiej\/","title":{"rendered":"S\u0105d Najwy\u017cszy nie rozstrzygnie w\u0105tpliwo\u015bci dotycz\u0105cych uzyskania zgody KOWR na zbycie nieruchomo\u015bci rolnej nabytej od osoby bliskiej"},"content":{"rendered":"

Czy do zbycia nieruchomo\u015bci rolnej nabytej od osoby bliskiej przed up\u0142ywem 5 lat potrzebna jest zgoda Dyrektora Generalnego KOWR? To pytanie budzi szereg w\u0105tpliwo\u015bci. KOWR wymaga sk\u0142adania wniosk\u00f3w o zgod\u0119, a praktyki tej nie zmieni\u0142 nawet wyrok Naczelnego S\u0105du Administracyjnego, o kt\u00f3rym pisali\u015bmy tutaj<\/a>. S\u0105d Najwy\u017cszy mia\u0142 rozstrzygn\u0105\u0107 to zagadnienie prawne. Tak si\u0119 jednak nie stanie.<\/h2>\n

Niedawno pisali\u015bmy tu<\/strong><\/a> o zagadnieniu prawnym skierowanym do S\u0105du Najwy\u017cszego w tej kwestii. Mieli\u015bmy nadziej\u0119, \u017ce podj\u0119ta uchwa\u0142a S\u0105du Najwy\u017cszego w ko\u0144cu rozstrzygnie, czy osoby bliskie s\u0105 zwi\u0105zane 5-letnim obowi\u0105zkiem prowadzenia gospodarstwa rolnego oraz zakazem zbycia i oddania w posiadanie nabytej nieruchomo\u015bci rolnej.<\/p>\n

Tak si\u0119 jednak nie stanie. Postanowieniem z dnia 11 wrze\u015bnia 2025 r. (sygn. III CZP 14\/25) S\u0105d Najwy\u017cszy w Izbie Cywilnej umorzy\u0142 post\u0119powanie. Powodem by\u0142o cofni\u0119cie apelacji w sprawie, w kt\u00f3rej zagadnienie prawne zosta\u0142o przedstawione S\u0105dowi Najwy\u017cszemu. S\u0105d Okr\u0119gowy w Olsztynie uchyli\u0142 postanowienie o przedstawieniu zagadnienia prawnego S\u0105dowi Najwy\u017cszemu i umorzy\u0142 post\u0119powanie apelacyjne. Skoro podj\u0119cie uchwa\u0142y sta\u0142o si\u0119 zb\u0119dne, r\u00f3wnie\u017c S\u0105d Najwy\u017cszy umorzy\u0142 post\u0119powanie.<\/p>\n

S\u0105d Najwy\u017cszy nie rozwieje zatem istniej\u0105cych w\u0105tpliwo\u015bci interpretacyjnych. Mo\u017cemy zak\u0142ada\u0107, \u017ce dotychczasowa, budz\u0105ca zastrze\u017cenia praktyka KOWR-u, kt\u00f3ry wymaga sk\u0142adania wniosk\u00f3w o zgod\u0119 na zbycie, utrzyma si\u0119. KOWR twierdzi bowiem, \u017ce zwolnienie dotycz\u0105ce osoby bliskiej odnosi si\u0119 wy\u0142\u0105cznie do zbywaj\u0105cego, a nie nabywcy. Problematyczna kwestia stosowania wy\u0142\u0105czenia z art. 2b ust. 4 pkt 1 lit. a UKUR wci\u0105\u017c pozostaje wi\u0119c bez jednoznacznego rozstrzygni\u0119cia. Osoby planuj\u0105ce zbycie nieruchomo\u015bci rolnej nabytej od osoby bliskiej w ci\u0105gu 5 lat od dnia nabycia powinny zatem zachowa\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 ostro\u017cno\u015b\u0107.<\/p>\n

B\u0119dziemy uwa\u017cnie \u015bledzi\u0107 dalsze orzecznictwo i praktyk\u0119 KOWR. Miejmy nadziej\u0119, \u017ce zagadnienie to doczeka si\u0119 jednoznacznego rozstrzygni\u0119cia w niedalekiej przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n

Tre\u015b\u0107 postanowienia przedstawiamy poni\u017cej:<\/h4>\n

Postanowienie S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 11 wrze\u015bnia 2025 r.
\nSygn. akt III CZP 14\/25
\nUZASADNIENIE<\/strong>
\nSk\u0142ad orzekaj\u0105cy
\nPrzewodnicz\u0105cy: S\u0119dzia SN Mariusz \u0141odko.
\nS\u0119dziowie SN: Ireneusz Kunicki, Dariusz Paw\u0142yszcze (spr.).
\nSentencja<\/strong>
\nS\u0105d Najwy\u017cszy w Izbie Cywilnej na posiedzeniu niejawnym 11 wrze\u015bnia 2025 r. w Warszawie w sprawie z wniosku M. A. z udzia\u0142em A. C. o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej i wpis, na skutek przedstawienia przez S\u0105d Okr\u0119gowy w Olsztynie postanowieniem z 20 marca 2025 r., IX Ca 1294\/24, zagadnienia prawnego:
\n„Czy konieczne jest uzyskanie zgody Dyrektora Generalnego Krajowego O\u015brodka Wsparcia Rolnictwa, o kt\u00f3rej mowa w art. 2b ust. 3 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego (j.t. Dz. U. z 2024 r. poz. 423), na nabycie nieruchomo\u015bci rolnej od osoby, kt\u00f3ra jako osoba bliska naby\u0142a t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 od swojej osoby bliskiej, je\u017celi nie up\u0142yn\u0105\u0142 okres 5 lat od dnia przeniesienia w\u0142asno\u015bci tej nieruchomo\u015bci?”.
\numarza post\u0119powanie.
\nUzasadnienie faktyczne<\/strong>
\nS\u0105d Okr\u0119gowy w Olsztynie w sprawie apelacyjnej IX Ca 1294\/24 postanowieniem z 22 maja 2025 r. uchyli\u0142 swoje postanowienie z 20 marca 2025 r. o przedstawieniu zagadnienia prawnego S\u0105dowi Najwy\u017cszemu i umorzy\u0142 post\u0119powanie apelacyjne ze wzgl\u0119du na cofni\u0119cie apelacji. Poniewa\u017c podj\u0119cie uchwa\u0142y sta\u0142o si\u0119 zb\u0119dne, S\u0105d Najwy\u017cszy umorzy\u0142 post\u0119powanie na podstawie art. 86 \u00a7 1 u.s.n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Czy do zbycia nieruchomo\u015bci rolnej nabytej od osoby bliskiej przed up\u0142ywem 5 lat potrzebna jest zgoda Dyrektora Generalnego KOWR? To pytanie budzi szereg w\u0105tpliwo\u015bci. KOWR wymaga sk\u0142adania wniosk\u00f3w o zgod\u0119, a praktyki tej nie zmieni\u0142 nawet wyrok Naczelnego S\u0105du Administracyjnego, o kt\u00f3rym pisali\u015bmy tutaj. S\u0105d Najwy\u017cszy mia\u0142 rozstrzygn\u0105\u0107 to zagadnienie prawne. Tak si\u0119 jednak nie […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[12,19],"tags":[],"class_list":["post-4978","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinie","category-ukur"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4978","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4978"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4978\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5206,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4978\/revisions\/5206"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4978"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4978"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.ukur.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4978"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}